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LORENZ-Angebot in Ückendorf: Wohnen am Rhein-Elbe-Park. 3 1/2-R-W. im 1. OG /modernisiert + hell

Direkt am Rhein-Elbe-Park

148.800,- €

NEU

in einer nur 4-geschossigen Anlage.

Mit Balkon direkt zum Grünen.

In einem gepflegtem Objekt

Im 1. Obergeschoss gelegen

Herzlich Willkommen!

Modern + hell

wohnen.

Mit viel Grün vor Wohnraum + Ki. -

Großzügige Diele.

Geplant als Essbereich.

Und auch hell Küche.

Der Schlafraum - gut möblierbar.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Bad.

Und separates Gäste WC

Schnell in der City

u. a. mit Musik-Theater

+ Hans-Sachs-Haus

+ Zoom-Welt.

Nahe Marienhospital, Ärzte

+ Wissenschaftspark - ein IBA-Projekt.

Ein preisgekrönter Technologiepark

+ mit versch. Dienstleistern.

Ateliers - fast direkt gegenüber,

nnweit Erzbahntrasse,

Parkanlagen

+ Zeche Holland.

Unterhaltung Heilig-Kreuz-Kirche.

Auch nicht weit Arena:

+ Gesundheitspark Nienhausen

Unweit: WAT-City

mit Alter Markt, Gertrudiscenter.,

Stadtgarten mit

Freilichtbühne + Storchenerlebnispark,

die "Himmelsleiter"

mit Blick auf den Sportpark Lohrheide

Olympiastützpunkt Westfalen

sowie versch. Schultypen in GE + WAT.

Auch nicht weit: BO-City

u. a. mit Schauspielhaus

+ Starlight Express

+ Ruhr-Congress.

Gut erreichbar: Ruhrpark

+ Ruhr-Universität (37.000 Std.)

+ Hochschule

+ z. B. Kemnader See

+ Ruhrauen.

Auch gut erreichbar: Herne

+ Wanne-Eickel

+ Castrop-Rauxel +

Hattingen mit historischer Altstadt

+ "Altes Rathaus" (1576).

Einkaufen in der City

+ Reschop-Center.

Essen mit Kettwiger +

Einkaufszentrum Limbecker Platz +

+ Weltkulturerbe Zollverein

+ Zeche Carl +

Dom + Rathaus-Center.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phoenix-See.

OB, Westfield-Centro + Arena

Auch nicht weit - Flughäfen

Das große Angebot: www.immobilien-lorenz.de

LORENZ PRESSE AKTUELL

Die meisten TOP-Bewertungen

+ in Deutschland die Nr. 1

Der familiengerecht Grundriss.

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Objektart

Wohnung

Adresse

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1407 eg

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 148.800,- €

Informationen

Baujahr

1985

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache, a.W. bald beziehbar

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

210,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Familienfreundliche, helle 3 1/2-Raum-Wohnung.
Direkt am Landschaftsschutzgebiet "Rhein-Elbe-Park".
BEZUG auf Wunsch bald möglich.

Gelegen im 1. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg. Mit familienfreundlichem Grundriss.
Ca. 79 m² Wohnfläche.

Die schöne Wohnung wurde in den letzten Jahren GUT sowie umfassend modernisiert, so dass KEINE sonst zumeist übliche Mehrkosten zum Kaufpreis zu rechnen sind (außer evtl. Malerarbeiten nach eigenem Geschmack).

"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten. Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen Reparatur- und Wartungskosten.

Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte):
Wohnen - 24
Schlafen - 15
Kind oder Arbeiten - 10
Küche mit angrenzender Essdiele - 15
Bad - 5
Gäste-WC - 1
AR - 1
Flur - 4
Balkon - 5

Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 210 EUR sind u. a. bereits enthalten: Hausreinigung, Pflege Außenanlagen nebst Spielplatz, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Dachwartung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Kleinreparaturen, Hausverwaltung (plus Heizung, Strom).

1 Kellerraum. 1 Wasch-/Trockenraum.

Eine Garage kann a. W. erworben werden (liegt im Haus - 12.800 EUR).

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

KAUF MUSS HIER NICHT VIEL TEURER ALS MIETE SEIN, auch mit geringem Kapitaleinsatz!
Gerade heute innerhalb der Mietwohnungsprobleme lohnt sich der Erwerb einer eigenen Wohnung. Statt Miete für Fremde. Die Zinsen sind noch erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und als Eigentümer haben Sie sowie alle Sicherheiten.

Hell gefliestes Bad + separates Gäste-WC (s. Fotos).
Böden größtenteils gefliest bzw. Parkett.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Überwiegend Raufasertapeten.
Naturholztüren nebst Zargen.
Kabel-TV.
Nachtstromspeicherheizung (Endenergiedarf 77,4 kWh/(m² a)) - Effizienzklasse C.

Treppenhaus übrigens mit Bianco-Carrara-Marmor.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

"Wer so wohnt, kann auch mal zu Hause Urlaub machen!"

Zentrale, stadtnahe und dennoch ruhige Wohnlage.
In dieser Grünlage findet man selten ein derartiges Wohnungsanbot.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Bushaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital). Sport- und Freizeitanlagen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die City.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.

Der Rheinelbepark in Ückendorf ist ein Park- und Waldstück. Mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer industrieller Brache inmitten des Ortsteiles Ückendorf hat sich auf dem alten Zechengelände Rheinelbe im Laufe von Jahrzehnten auf natürlichem Wege eine Waldlandschaft entwickelt. Höhepunkt dieses Industriewaldes Rheinelbe ist im wahrsten Sinne des Wortes der 85 Meter hohe Spiralberg der Halde Rheinelbe im Süden. Auf dem Haldenplateau hat der Künstler Herman Prigann die "Himmelstreppe" geschaffen. Sie besteht aus den Betonrelikten einer Zeche und ragt aztekisch in den Himmel. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befindet.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland
für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbemakler im Auftrag von CAPITAL - RTL)

Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

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Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de