LORENZ-Angebot in Wattenscheid: Citynah. KAUF STATT MIETE! Familienfreundliche 3 1/2-R.-Wohnung.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Familienfreundliche 3 1/2-Raum-Wohnung.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines soliden, gepflegten 7-Familien-Hauses.
Ca. 87 m² Wohnfläche.
"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Wohnungseinheiten.
Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen
Reparatur- und Wartungskosten.
Baujahr ca. 1983.
Die wesentlichen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
Wohnen + Essen - 23
Küche - 12
Schlafen - 17
Kind - 11
Bad - 5
Gäste WC - 2
Balkon - 6
Im monatlichen Hausgeld von derzeit 406 EUR sind u. a. enthalten: Gebäude- und Haushaftpflichtversicherung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Niederschlags-/Schmutzwasser,
Wasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Pflege Außenanlagen, Erhaltungsrücklage,
Hausverwalter sowie die Heizkosten.
1 Kellerraum. Gemeinsamer Wasch-/Trocken-Raum.
Eine Einzelgarage kann a. W. erworben werden (12.800 EUR).
Die Wohnungsübergabe kann nach Wunsch bzw. Absprache erfolgen.
PREIS mit Kaufgrundstücksanteil! (Also keine Erbpacht)
KAUF KANN HIER - auch mit wenig Kapitaleinsatz - GÜNSTIGER ALS DIE MIETE FÜR FREMDE SEIN!
Fußbodenheizung, Gaszentralheizung.
Warmwasser EDE/Untertischgerät.
Teilweise Bodenfliesen oder Parkett.
Kunststoff-Fenster (Einbau ca. 2014 bzw. 2018), Isolierverglasung, Rollläden.
Glas-Schiebetürelement zum Balkon.
Macoré-Innentüren.
Einbauschrank Diele Schlaftrakt.
Hell/beige gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
PLUS separates Gäste-WC.
Gewisse Modernisierungsarbeiten wären unter Beachtung des Kaufpreises noch zu tätigen:
Wie z. B. Malerarbeiten oder Parkettboden (sanft abschleifen, staubfrei & perfekt versiegeln) oder sonstiges nach eigenem Geschmack.
Siehe auch Fotos.
DIE ZEICHNUNGEN sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
SEHR ZENTRAL UND RUHIG MITTEN IM RUHRGEBIET GELEGEN!
Die Wattenscheider Stadtmitte ist gut erreichbar.
Hier haben Sie fast alles vor Ihrer Tür:
Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gaststätten/Restaurants.
Unweit Gertrudiscenter und Marktplatz,
Stadthalle, Schulen und Kindertagesstätten,
Krankenhäuser und Ärzte,
Freizeit- und Sportanlagen.
Unweit befindet sich der Stadtgarten mit Freilichtbühne und Teich, Kinderspielplatz sowie Storcherlebnispark, ebenso der Monte Schlacko.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen:
Z. B. nach Bochum zur City, Gelsenkirchen oder Essen-City (ca. 12 km), Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Witten, Oberhausen, Dortmund, usw.
Und auch zum Ruhrpark sowie zur Universität sowie Hochschule.
Die A 40 (ca. 1 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A 448 sowie sonstige BAB, ebenso der Wattenscheider Bahnhof sowie der gut ausgebaute ÖPNV (z. B. Bushaltestelle fast vor der Haustür).
Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).
WER sicher und solide vermieten bzw. mieten möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.
AKTUELL:
Die Nr. 1 in Deutschland
für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbemakler im Auftrag von CAPITAL - RTL)
Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen.
Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.
SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TERMINE bitte immer individuell - bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.
UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
Ansprechpartner
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-14 |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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