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LORENZ-Angebot in Günnigfeld: INDIVIDUELLE HAUS-IM-HAUS-Wohnung mit Extras. Großzügiger Grundriss.

INDIVIDUELLE HAUS-IM-HAUS-Wohnung

928,- €

NEU

mit zwei Balkonen und Garten.

Herzlich willkommen

im "eigenen Reich"!

Die Wohnetage im 1. OG

Sehr hell wohnen und

essen mit Zugang zu

Balkon 1 mit

"grünem" Weitblick!

Die helle Küche.

Gut stellbares Elternzimmer.

Das helle Bad mit Wanne + Dusche.

Kinderzimmer

Z. B. Arbeit (mit kl. zweiten Balkon)

Separates Gäste WC mit Fenster.

Der eigene Gartenanteil.

Unweit Volkspark + Kruppwald,

LWL-Museum mit Zeche Knirps

Monte Schlacko,

Spielplätze,

Kita, usw.

Schnell in WAT-Stadtmitte

mit Alter Markt + Gertrudis-Center,

Pfarrei St. Gertrud von Brabant (1.000 j. Taufstein).

Krankenhäuser,

Stadthalle,

verschiedene Schultypen,

Ärztehäuser,

Zeche Holland,

TGW und

die "Himmelsleiter"

mit Blick auf Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt Westfalen..

Unweit Stadtgarten

mit Storcherlebnispark +

+ Spielplatz sowie Teich

+ Freilichtbühne.

Schnell auch in Gelsenkirchen mit

Musikktheater +

Zoom-Welt +

Arena "auf Schalke". usw.

Auch nicht weit: Erzbahntrasse,

Bogestra +Krupp,

Bahnhof +

A 40. Maisonettewohnung Bochum-Wattenscheid

A 40.

Schnell in BO mit

Bermuda-Dreieck,

Bergbaumuseum.

Starlight Express,

Planetarium,

RuhrCongress,

Schauspielhaus,

Jahrhunderthaus +

Sternwarte, usw.

Auch gut erreichbar: Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten mit Priv-Uni WITHerdecke.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt

+ Altes Rathaus, erb. 1576

+ Bügeleisenhaus, erb. 1611 +

Einkaufen in der City oder

im Reschop-Carré.

Dortmund mit

mit Westfalenhallen +

+ Phönixsee.

Essen mit Kettwiger + EKZ Limbecker Platz

mit 200 Shops + Gastro

+ Dom + Rathaus

+ Kulturzentrum Zeche Carl +

UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein.

Gut erreichbar: Kemnader See

mit Abenteuer-Spielplatz +

Ruhr-Universität (37.000 Stud.)

+ Ruhrpark mit

ca. 160 Läden + Gastro,

OB mit Westfield-Centro + Arena.

Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

Das große Angebot: www.immobilien-lorenz.de

LORENZ PRESSE AKTUELL

Die meisten TOP-Bewertungen

+ in Deutschland die Nr. 1

Großzügige 4,5 Räume

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

44866 Bochum-Wattenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 1604 es

Wohnfläche (ca.) 96 m²

Zimmer 4,5

Kaltmiete 928,- €

Informationen

Baujahr

1965

Letzte Modernisierung

2015

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

140,- €

Kaution

2 Monatsmieten

Ausstattung

STANDARD

FÜR DIE KLEINERE FAMILIE (gut geeignet mit einem Kind oder max. zwei Kindern)!

Die INDIVIDUELLE HAUS-IM-HAUS-Wohnung, mit einigen Extras:
EIGENER EINGANG nebst Treppenhaus.
DIE WOHNETAGE im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen.
Hier rd. 96 m² Wohnfläche.

Die wesentlichen Raumgrößen (jeweils unverbindliche bzw. freibleibende Zirka-Quadratmeter-Angaben bzw. auf- oder abgerundet):

Wohnen + Essen - 27
Küche - 9
Eltern - 16
Kind - 12
Arbeit - 10
Bad - 5
Diele (inkl. Abstellraum) - 11
Flur (inkl. Gäste WC) - 5

Balkon 1 - 8
Balkon 2 - 3

PLUS ca. 15 m² Nutzfläche im Spitzboden (z. B. für Hobby/Arbeit).
PLUS ZWEI größere, eigene Kellerräume.

EIGENER GARTENANTEIL mit rd. 80 m² .

PLUS Garage auf Wunsch (70 EUR/Monat).

Gelegen innerhalb eines 3-Familienhauses, das ca. 1965 errichtet wurde. Diese Haus-im-Haus-Einheit wurde zuletzt 2015 umfangreich modernisiert.

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 140 EUR (inklusiv u. a. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherungen), zzgl. Heizung/Strom.

BITTE ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! - KONTAKTANFRAGEN KÖNNEN NUR SCHRIFTLICH BEANTWORTET WERDEN:
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.
UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, elektrische Rollläden.
Gasheizung (Bj. 2026), Rippenheizkörper.
Wohnraum Kleinmosaik-Parkettboden, Granitfliesen in der Küche, ansonsten Laminatböden.
Weiße Innentüren.
Raufasertapeten.
Hell gefliestes, modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

DIE ZEICHNUNGEN sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Vermieters.

In ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage gelegen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Supermärkte für den täglichen Bedarf, genau wie Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen.

Günnigfeld sowie das angrenzende Hordel sowie Ückendorf sind "Dörfer in der Stadt" geblieben. Quartiers-Identität ist hier stärker geprägt als die Stadt-Identität in der "Großstadt Ruhrgebiet". Die Zechen dominierten Jahrzehnte die Stadtentwicklung. Die letzte Schachtanlage wurde 1973 stillgelegt. Damit endete der Bergbau bei uns im Revier.

Grünanlagen in der Nähe sind beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen:
Z. B. nach Bochum zur City, Gelsenkirchen oder Essen-City (ca. 12 km), Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, usw.
Und auch zum Ruhrpark sowie zur Universität sowie Hochschule.

Die A 40 (ca. 1 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A 448 sowie sonstige BAB, ebenso der Wattenscheider Bahnhof sowie der gut ausgebaute ÖPNV (z. B. Bushaltestelle nur ca. 200 m.

Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).

WER sicher und solide vermieten bzw. mieten möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland
für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten
Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-26).
(Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbe-
makler im Auftrag von CAPITAL - RTL)

Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 Bewertungen
sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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TERMINE bitte immer individuell - per bevorzugt per Email - vereinbaren.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de