Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Weitmar: Bevorzugte Lage. Freist. 1-Fam.-Hs. Rd. 190 m² Wfl., 813 m² Erbp.-grd.

Freistehendes 1-Fam.-Haus.

448.800,- €

NEU

Ca. 190 m² Wohnfläche.

Pflegeleichter Garten.

Ca. 813 m² Grundstück.

Herzlich willkommen!

Einladend + repräsentativ.

Großzügig wohnen

mit über 50 m²

+ Kaminofen (derzeit nicht in Betrieb).

Mit Blick in den Garten und Zugang zur

großen Terrasse.

Sehr gepflegt.

Der Essbereich mit

anschließender Arbeitsküche.

Die zweite Terrasse

- teilweise überdacht.

Separates Gäste WC.

Offene Haustreppe.

Die großzügige Schlafetage

mit 4 Räumen + 2 Bädern.

Großes Arbeits- o. Kinderzimmer.

Bad 1 mit Wanne + Fenster.

Sowohl Kind 1 sowie

Kind 2 mit Zugang zu

Balkon 1.

Der separate Elterntrakt

mit großem

Schlafbereich sowie

hellem Duschbad (auch mit Fenster)

Die Treppe nach unten.

Hier ca. 130 m² Nutzfläche!

U. a. mit Hobbyraum,

Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche

Sauna und

separatem WC.

Sehr viel Grün herum!

Nahe Neveltal und

und Schloßpark

in Weitmar

sowie Wiesental,

Sternwarte,

Minigolf im Weitmarer Holz.

Unweit auch der Südpark mit Reiterstaffel,

schnell zu den Ruhrauen

+ auch Kemnader Stausee.

Und auch sonst viel Natur.

Und alles nah: Geschäfte in

Weitmar-Mitte (fußläufig))

oder aucn Weitmar-Mark

oder Eppendorf mit einigen

Restaurants + Geschäften

oder in Linden.

Ebenfalls gut erreichbar: Schulen

sämtlicher Schularten,

Spielplätze,

Kita, usw.

Bester ÖPNV: S-Bahnhöfe in

Dahlhausen + Höntrop.

UND CITYNAH

mit Bermuda3eck,

Schauspielhaus,

Planetarium,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Polizei-Präsidium,

Hotels,

Stadtpark mit

Tierpark + Fossilium

+ Bismarckturm,

Bogestra + Krupp,

Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Gut erreichbar auch Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants

sowie RUB + HS.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudiscenter

+ Stadtgarten mit Storchenpark

sowie Freilichtbühne,

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant,

Technologie- und Gründerzentrum (historische Zechengebäude),

die Himmelsleiter

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt West.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten.

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161, usw.

+ Einkaufen Heggerstr. + Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

OB mit Westfield-Centro + Arena..

Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 25/26 in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

DAS ERDGESCHOSS

DAS OBERGESCHOSS

DAS KELLERGESCHOSS

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

44795 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1104 ed

Wohnfläche (ca.) 190 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 448.800,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

130 m²

Grundstücksfläche (ca.)

813 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Sauna

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

FÜR LIEBHABER! WIRD BALD FREI!
Helles, freistehendes 1-Familienhaus.
Mit schönem Grundstück.*

Familienfreundlicher, repräsentativer Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich bzw. Essdiele von insgesamt ca. 65 m² sowie im Obergeschoss mit 4 Schlafräumen und 2 Bädern.

Insgesamt ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche.
Rund 190 m² Wohnfläche.
PLUS Vollunterkellerung mit ca. 130 m².

2-geschossige Bungalow-Bauweise.
Zirka über 10 m breit über 12 m tief.

Baujahr ca. 1969/70. Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre statt.

* Ca. 813 m² Grundstück (auf Erbpacht - derzeit ca. 250 EUR monatlich).
Ideal geschnitten + pflegeleicht.
Mit großen Terrassen, teilweise überdacht.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohnen + Essen - 52
Essdiele - 13
Arbeitsküche - 9
Flur - 5
Eingangsdiele - 6
Gäste-WC - 2

Terrasse 1 - 30
Terrasse 2 (teilweise überdacht) - 18

OBERGESCHOSS
Schlafen Eltern - 27
mit "eigenem" Bad - 5
Kind 1 - 21
Kind 2 - 11
Kind 3 - 11
Bad 2 - 5
Flur mit AR - 7

Balkon 1 - 8
Balkon 2 - 10

1 Garage mit Abstellraum
plus
1 Carport (ca. 7,50 x 3,50 m).

Konventionelle Stein-auf-Stein-Bauweise, verklinkert.

Naturholzfenster, Isolierverglasung, größtenteils elektrische Rollläden.
Terrasse/Balkone mit Schiebetürelementen, Treppenhaus Oberlicht.
2 Bäder im Obergeschoss, eines mit Wanne (farbig) und eines mit Dusche (hell - großformatig gefliest, beide mit Fenster).
Gäste WC im Erdgeschoss (farbig).
Naturholztüren nebst Zargen.
Offene Naturholztreppe.
Größtenteils Parkettboden, teilweise Kleinmosaikparkett und Fliesen,
teilweise auch im Kellergeschoss.
Balkone/Terrassen teilweise gefliest bzw. plattiert.
Gas-Brennwertheizung (Bj. 2012) + Ww-Speicher, größtenteils Rippenheizkörper.
Kaminofen (derzeit nicht in Betrieb).
Wände teilweise Raufasertapete bzw. Rauputz bzw. verklinkert - wie in Diele.
Teilweise Holzvertäfelungen (auch weiß sowie Kassettendecken).
Sauna, Dusche, WC im Kellergeschoss, ferner WC.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Kelleraußentreppe.

Siehe auch Fotos.

Modernisierungen (u. a. Wände, Decken, Böden, Sanitär) sowie eventuelle energetische Maßnahmen sind empfehlenswert.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung (wie Kaminofen oder Einbauküche) ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT WOHNEN in bevorzugter - zentraler, ruhiger - Wohnlage.
Nähe Weitmarer Schlosspark und Neveltal.

Verkehrsgünstig, aber dennoch in einer Tempo 30-Zone an einem Privatweg gelegen.

Nähe Hattinger Straße sowie Zeppelindamm/B51 sowie verschiedener Naherholungsgebiete. Fast am Neveltal gelegen sowie unweit Südpark und Hörsterholz sowie das Ruhrtal.

Ganz nah das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Und "fast vor der Tür" liegt die Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie die Ruhrauen und auch zum Kemnader Stausee führt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe sowie in Weitmar-Mark. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich auch im nahen Eppendorf und Linden/Dahlhausen.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Und die Bochumer City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie auch nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind die S-Bahnhöfe Dahlhausen und Höntrop.
Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de