Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Querenburg: WOHNEN+KAPITALANLAGE. 1-Fam.-SPLIT-LEVEL-Haus (freiw.) + verm. Gewerbe

WOHNEN + KAPITALANLAGE zugleich!

585.000,- €

NEU

Ca. 418 m² Wohn- und Nutzfläche.

Davon ca. 160 m² Wfl., 80 m² Gewerbefl.

Grundstück 821 m². Mit Südterrasse.

Und viel Grün herum!

Herzlich willkommen!

Die großzügige Eingangsebene mit

Arbeitszimmer und

Gäste WC - mit Fenster.

Das SPLIT-LEVEL-Wohnhaus!

Die großzügige Wohnebene

mit Essbereich und

Kamin.

Die Wohnküche, derzeit

Essen, mit dahinter liegender

Arbeitsküche (sonst Vorrat).

Hier die zweite Terrasse,

teilweise wettergeschützt.

REPRÄSENTATIV!

mit 4 Schlafräumen.

Helles Elternzimmer

mit geschützter Loggia +

Fernblick.

Kind 1

Kind 2

Kind 3

Bad mit Fenster, Wanne, Bidet

und Dusche.

WC separat - auch mit Fenster.

Nur wenige Stufen zum

Barraum.

Zu den weiteren Kellerräumen.

Herzlich willkommen in den

Separates Patienten-WC

Das Wartezimmer

Auch hier voll unterkellert

Das Untergeschoss mit 3 Räumen.

Beispiel: Raum Untergeschoss

Hier mit kleinem Duschbad

Und nahe RUB + HS

sowie Schattbachtal + Laerholz +

+ Ümminger See +

Kemnader See mit Freizeitbad Heveney

+ Ruhrauen +

Unibad (gut erreichbarWasserWeltenBO-Foto

+ die Hauptfeuerwache.

Gut erreichbar: Der Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants

SOWIE die City

mit Bermuda3eck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Sternwarte,

Polizei-Präsidium,

Hotels,

RuhrKunstMuseen,

Tierpark mit Fossilium

und Bismarckturm,

Bogestra, Krupp,

Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudiscenter,

Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Die Himmelsleiter

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt West.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten.

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161, usw.

Einkaufen Heggerstr. + Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

Oberhausen mit Westfield-Center + Arena.

Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

DAS ERDGESCHOSS

DAS OBERGESCHOSS

DAS KELLERGESCHOSS, ca. 85 + 93 m²

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

44801 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1108 nv

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 585.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

258 m²

Grundstücksfläche (ca.)

821 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Absprache, a. W. bald möglich

Ausstattung

Balkon

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

WOHNEN + KAPITALANLAGE zugleich:
Freistehendes 1-Fam.-SPLIT-LEVEL-Haus + Gewerbe.
(an einer Giebelseite ist vom Nachbarhaus eine Garage angebaut).

Großzügiger, heller offener Grundriss.

Insgesamt über 418 m² Wohn- und Nutzfläche.

Davon ca. 160 m² Wohnfläche (frei bald nach Absprache)
+ ca. 85 m² Vollkeller (davon ein Teil beheizt)
+ ca. 80 m² Gewerbefläche (vermietet - Kaltmiete 1.100 EUR monatlich + übliche Nebenkosten)
+ ca. 70 m² Unterkellerung.
+ ca. 23 m² separater Wasch-/Trockenraum
+ Doppelgarage.

Gebaut als 1- bzw. 2-geschossiger Winkelbungalow.
Mit insgesamt über 1.400 Kubikmetern!

Wohnhaus stattliche 9,30 m x 16,20 m (gesamte bebaute Fläche mit Gewerbe in der Breite ca. 24 m).

Ca. 821 m² pflegeleichtes Sonnengrundstück (Südausrichtung), mit ca. 30 m² Terrassenfläche (= Kaufgrundstück, also keine Erbpacht).

Baujahr ca. 1970.
Modernisierungen fanden immer mal im Laufe der Jahre statt.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

1-Familien-SPLIT-LEVEL-Haus:
ERDGESCHOSS
Wohnen + Essen - 40
Wohnküche (inkl. Vorrat) - 21
Arbeitsraum - 15
Wohndiele - 13
Garderobe - 6
Flur mit AR - 6
Gäste-WC - 2

Terrasse 1 - 20
Terrasse 2 (teilweise überdacht) - 12

OBERGESCHOSS
Eltern - 15
Kind 1 - 13
Kind 2 - 12
Kind 3 o. Arbeit - 10
Bad - 6
WC separat - 2
Flur - 8
Loggia - 5

GEWERBE:
Diele/Empfang - 15
Wartezimmer - 24
Zimmer 1 - 10
Zimmer 2 - 10
Zimmer 3 - 13
WC - 2

KAUF STATT MIETE auch durch Fremdeinnahmen bei guter Verzinsung.

Konventionelle Stein-auf-Stein-Bauweise
(wie z. B. Außenwände Gitterziegel, tragende Wände Kalksandstein, o.ä. - Flachdach).
Teilweise 2-schalig mit Verklinkerung, teilweise Kratzputz.
Größtenteils innenliegende Dämmung.

Heizung Fernwärme einschließlich Gebrauchswarmwasser, Rippenheizkörper.
Wohnraum mit Kaminofen.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Kunststoff-Rollladen -
große Wohnraumfenster elektrisch.
Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche und Bidet sowie Fenster, türhoch gefliest (farbiges Sanitär), getrenntes WC.
1 Raum im OG (z. B. für Gäste) mit Waschbecken.
Separates Gäste WC im Erdgeschoss mit Fenster (ebenfalls farbig).
Naturholztüren nebst Zargen.
Teilweise Einbauschränke.
Offene Naturholztreppe.
Größenteils Raufasertapete.
Boden Sanitärzellen gefliest, ansonsten in allen Räumen Teppich, Empfangsdiele Marmorboden, im Kellerflur Kunststein.
Separate Kelleraußentreppe am Wasch-/Trockenraum.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Teilweise Terrasse mit Bruchsteinplatten sowie Betonplatten.

(Die Gewerbefläche im Eingangsbereich Marmorboden, ansonsten Vinyl, Glasfasertapete - im Kellergeschoss teilweise Kunststein oder Laminat).

Siehe auch Fotos.

Modernisierungen (u. a. Wände, Decken, Böden, Sanitär) sowie eventuelle energetische Maßnahmen sind empfehlenswert.
BITTE BEACHTEN, dass das Haus von älterer Dame mit hohen Heiztemperaturen bewohnt wird, die kurzfristig auszieht.

Keller dem Baujahr entsprechend.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Zentrale Lage in einer ruhigen Wohnstraße in Querenburg (Anliegerstraße - Höchstgeschwindigkeit 30 km/h).
UNWEIT Hustadt mit RUB + HS und u. a. mit dem Technologie-Quartier mit Botanischen und Chinesischen Garten.

Gelegen zwischen Parkanlage Schattbachtal und Laerholz unweit dem Königsbüscher Wäldchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäfte sowie Supermärkt sind von hier in wenigen Minuten erreichbar.

Die Uni-Stadt zeichnet durch seine zahlreichen Museen, Kulturangebote, Gärten, Parkanlagen, Industriegeschichte und Veranstaltungshighlights aus (u. a. Starlight-Express, Schauspielhaus, Bergbaumuseum, Planetarium, Sternwarte).
Die City ist gut erreichbar, auch das Bermuda3eck, die vielen Kneipen, Biergärten, Restaurants, Kinos und Diskotheken.
Genauso wie der Ruhrpark mit rund 160 Shops sowie Gastrobetriebe, RUB und Hochschule,

Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls unweit, wie beispielsweise das Unibad sowie der Ümminger sowie Kemnader See mit dem Freizeitbad Heveney, der zwischen Bochum, Hattingen und Witten liegt. Übrigens war der Stausee seinerzeit Teil der Planungen der Ruhr-Universität.

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 43, A 448) kommen Sie von hier gut in alle Richtungen; wie Mark 51°7, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Witten, usw. - Ebenfalls vorhanden eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie zum Hauptbahnhof.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell vereinbaren - bevorzugt Vorschläge per Email. Ob im Büro oder bei Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de