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LORENZ-Angebot in Linden: Solides 3-Fam.-REH zur Kapitalanlage! EG kann zur Eigennutzung frei werden

Solides 3-Fam.-Reihen-Eckhaus.

498.800,- €

NEU

Eigennutzung möglich.

Zukunftsobjekt auch für Generation.

Gepflegt!

Herzlich Willkommen!

Großzügig und

hell Wohnen -

mit offenem Kamin.

Ca. 18 m² Sonnenterrasse (SO).

Ca. 384 m² pflegeleichtes Grundstück.

Teilweise besondere Verglasung.

Arbeitsküche mit kl. Esstisch.

Separates Gäste-WC.

Marmor deutsch-gelb-Treppe zum

Großzügige Diele im ausgebauten KG,

hier Schlafraum (mit großem Fenster),

+ Wannenbad, auch mit Fenster.

Steinzeug-Haustreppe.

Eingang Etagenwohnung 2

Heller großzügiger

Wohnraum.

Heller Hausflur zur

Etagenwohnung

Gemütlich Wohnen.

Schlafraum.

Kleiner Spielplatz "vor der Tür".

Viel Grün +

Natur herum: u. a.

Hörsterholz + Neveltal,

Südpark mit Reiterstaffel,

Minigolf im Weitmarer Holz

oder spazieren im Schloßpark

oder den Ruhrauen.

Alles vor Tür:

Einkauf vor Ort oder

in Weitmar

oder in Eppendorf mit einigen

Restaurants + Geschäften.

Alles nah: Schulen,

Kita,

bester ÖPNV,

versch. sonstige Schultypen.

Gut erreichbar: Die City

mit Bermuda3eck,

Kunstmuseum,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Sternwarte,

Hotels,

Tierpark mit Fossilium

+ Bismarckturm,

Bogestra, Krupp,

Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Gut erreichbar auch Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants

Ruhr-Universität (4,5 km_ Campus)

sowie RUB + HS sowie

Kemnader See mit

Abenteuer-Spielplatz.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudiscenter,

Garten

mit Freilichtbühne,

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant,

Technologie- und Gründerzentrum (historische Zechengebäude),

die Himmelsleiter

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt West.

Nah Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161, usw.

Einkaufen in Fußgängerzone

(u. a. Heggerstr.) + Reschop-Carré.

Gut erreichbar auch Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten.

Und Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt +

Musiktheater +

Arena.

Unweit auch Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Gut erreichbar auch Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phönixsee sowie

OB mit Westfield-Centro + Arena +

+ auch Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Vorne auch weiterhin in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

WE 1 - ERDGESCHOSS-Maisonette:

SOUTERRAIN zu WE 1:

im 1. OBERGESCHOSS:

im DACHGESCHOSS:

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44879 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1508 uj

Fläche (ca.) 190 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 498.800,- €

Informationen

Baujahr

1987

Wohnfläche (ca.)

190 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

190 m²

Grundstücksfläche (ca.)

384 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Gäste-WC

Details

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

26.340,- €

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Solides 3-Fam.-REH zur KAPITALANLAGE!
ERDGESCHOSS INKLUSIV SOUTERRAIN kann zur Eigennutzung frei werden.

Auch zukünftige Nutzung ALS GENERATIONEN-HAUS.
Rd. 190 m² Wohnfläche.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Also keine Fertigbauweise.

In 2 1/2-geschossiger Bauweise PLUS vollausgebautem Souterrain-Geschoss.
Mit familienfreundlichen, hellen Grundrissen.

Zirka 5,90 m breit x bis 12,80 m tief.
Baujahr ca. 1987.

Insgesamt über 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Pflegeleichtes Süd-Ost-Grundstück ca. 384 m².

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS (derzeit Eigentümer, großzügige 2 1/2-R.-Maisonette mit insgesamt ca. 90 m², davon ca. 53 m² im EG (mögliche KM 900 EUR monatlich, Garage möglich 80 EUR monatlich)
Wohnen - 36
Küche - 8
Diele - 4
Gäste-WC - 2

+ Terrasse- (ca. 18 m²) = 25 % angerechnet = 4,5

plus SOUTERRAIN (ca. 36 m²)
Schlafen - 23
Bad - 5
Diele - 8

1. OBERGESCHOSS (WFL ca. 51 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.5.25 - KM 690 EUR mtl., PKW-Stellplatz 30 EUR mtl.)
Wohnen inkl. Küche - 30
Schlafen - 12
Bad - 3
Flur (inkl. Abstellraum) - 6

DACHGESCHOSS (*WFL ca. 50 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.1.19 - KM 495 EUR mtl. + Heizung, Warmwasser)
Wohnen inkl. Küche - 23
Schlafen - 20
Bad - 3
Flur (inkl. Abstellraum) - 4

*Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen.

Eine Garage plus Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Kunststoff-Fenster (dunkelbraun), Rollläden (teilweise elektrisch), Isolierverglasung - besondere 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss sowie Souterrain und Schlafraum 1. OG zwecks Einsichtschutz und besserer Schalldämmung sowie Wärmverlust und Erhöhung der Energieffizienz.
Naturholzfurnierte Innentüren nebst Zargen, größtenteils im Erdgeschoss sowie Souterrain gelegene Eigentümerwohnung massive Eichenholztüren, eine Glastür im 1. Obergeschoss.
Wannenbad mit Fenster im Souterrain Eigentümerwohnung.
Gäste-WC im Erdgeschoss.
Einliegerwohnungen jeweils mit Duschbad.
Alle Sanitärzellen beige gefliest.
Geschlossene Terrazzotreppe im ganzen Haus, Souterrain-Treppe Marmor deutsch-gelb.
Eigentümerwohnung mit Fliesenboden, Wohnraum Parkett, Schlafraum Teppich.
Laminat bzw. Teppichböden in Einliegerwohnungen.
Terrassen-Boden plattiert.
Größtenteils Raufasertapeten, Strukturtapeten o.ä., Treppenhaus Rauputz.
Gasheizung, Flachheizkörper. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Garage (mit elektrischem Tor) gefliest sowie mit Wasser- und Stromanschluss.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT WOHNEN in zentraler, ruhiger- Wohnlage in Linden (Sackgasse).

Verkehrsgünstig von Tempo 30-Zone abgehend.
Bus- und Straßenbahnhaltstellen in wenigen Minuten erreichbar.

Nahe Hattinger Straße sowie Munscheider Damm/B51 sowie verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Ruhrtal, Hörsterholz sowie Ruhrtal.

Auch unweit das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Schnell befinden sich Spaziergänger und Radler auf der Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie die Ruhrauen und zum Kemnader Stausee führt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe,
wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie weitere in Weitmar (Mitte oder Mark) oder auch im "beschaulichen Ortskern" von Eppendorf.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil), Spielplätze und Kindertagesstätten (in ca. 150 m Himmelswunder) und verschiedene Schultypen (Grundschulen in ca. 300 m, Theodor-Körner-Schule/Gymnasium ca. 1 km) erreichbar.

Und die Bochumer City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dahlhausen. Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt sogar die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de