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LORENZ-Angebot in Höntrop: Gepflegtes 1-Fam.-R.-Eckhs. Für die größere Familie! 200 m² Wohn-/Nutzfl.

Das größere 1-Fam.-Reiheneckhaus

398.000,- €

Sehr gepflegt + solide!

Herzlich willkommen!

Hell + gemütlich

essen + wohnen!

Mit Zugang zum Garten

und ca. 20 m² Terrasse!

Die helle Arbeitsküche.

Die einladende Diele.

Zur Schlafetage

Mit zwei größeren Räumen.

Schlafraum gut stellbar.

Z. B. Kind.

Tageslichtbad mit Wanne + Dusche

Zum Dachgeschoss

Offene Holztreppe im ganzen Haus.

den "eigenen" Bereich, z. B. für Kind

mit größeren Schlaf-/Wohnraum

+ "eigenes" Duschbad - auch mit Fenster.

mit Vollkeller.

Zentral + trotzdem viel Grün herum!

mit Polizei-Reiterstaffel + Waldbühne.

Unweit Grünzug Saure Wiese mit TG 49.

Und alles Nah: Supermärkte,

sonstige Geschäfte,

Schul- + Sportzentrum Westenfeld,

sonstige versch. Schultypen,

Kita,

Ärzte + Apotheken,

Pilgerkapelle St. Bartholomäus, um 1390,

S-Bahnhof Höntrop.

Nahe "Dorf" Eppendorf mit einigen

Restaurants + Geschäften.

Unweit Weitmarer Schlosspark (80 ha),

BOGESTRA + Krupp

sowie Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Auch gut erreichbar:

Ruhrauen + Kemnader See

mit Abenteuer-Spielplatz..

Schnell in der City BO

mit Bermuda3eck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Sternwarte,

Tierpark mit Fossilium

+ Bismarckturm.

Auch schnell in WAT-Mitte

mit Alter Markt + Gertrudiscenter,

Stadtgarten mit Storchen-

erlebnispark + mit Teich

sowie Freilichtbühne,

Krankenhäuser,

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant,

Technologie- + Gründerzentrum (historische Zechengebäude)

bei der Zeche Holland,

die "Himmelsleiter"

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt Westfalen.

Gut erreichbar auch Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants,

Ruhr-Universität (4,5 km_ Campus)

sowie Hochschule,

LWL-Museum mit Zeche "Knirps", usw.

Ebenfalls gut erreichbar Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

+ Witten mit Priv-Uni WITHerdecke.

NahuGelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Arena,

Musikktheater, usw.

In Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161,

gut Einkaufen in der Innenstadt

sowie Reschop-Carré,

in Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee,

in OB mit Westfield-Centro + Arena,

in Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

Das große Angebot: www.immobilien-lorenz.de

LORENZ PRESSE AKTUELL

Weiter vorne auch in unserer Region

+ Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

DAS ERDGESCHOSS:

im OBERGESCHOSS.

DAS DACHGESCHOSS bietet

DAS KELLERGESCHOSS

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

44869 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1103 uj

Wohnfläche (ca.) 135 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Nutzfläche (ca.)

65 m²

Grundstücksfläche (ca.)

283 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gepflegtes 1-Fam.-Reihen-Eckhaus (nur Dreier-Reihe!)
Für die größere Familie.
Mit kinderfreundlichem Grundriss.

Insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Davon ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Nutzfläche.

In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung plus Spitzboden.
Zirka 12,70 m tief + ca. 4,75 m breit.

Insgesamt über 650 Kubikmeter!

Baujahr: ca. 1978.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand.
Es fallen die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen (z.B. Dämmung).

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS (52)
Diele mit Garderobe - 7
Wohn-/Essraum - 33
Küche - 7
Terrasse - 20 (25% angerechnet - rd. 5)

OBERGESCHOSS (46)
Flur - 6
Schlafraum - 17
Kind - 14
Bad - 8
Offener Abstellraum - 3

DACHGESCHOSS (38)
Flur - 4
Wohnen/Schlafen - 19
Kind/Arbeit - 12
Bad - 5

Mit ca. 283 m² pflegeleichtem Grundstück.
Mit zwei Garagen (neben dem Haus sowie am Grundstücksende).

Konventionelle Stein-auf-Stein-Bauweise.

Größtenteils Kunststofffenster (ca. 2013), Isolierverglasung, überwiegend elektrische Rollläden.
Naturholz-Innentüren nebst Zargen.
Farbiges Sanitär: Obergeschoss-Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Dachgeschoss-Bad mit Fenster und Dusche.
Offene, freitragende Holztreppe im gesamten Haus.
Wohnraum Parkettboden, Küche + Dielen gefliest, Schlafräume Teppichboden.
Kellerboden teilweise gefliest.
Terrassen-Boden plattiert.
Größtenteils Raufasertapeten bzw. verschiedene Tapeten.
Gasheizung (Baujahr ca. 2003) mit Warmwasserspeicher, Rippenheizkörper.
Kellergeschoss mit möglichem Hobbyraum (beheizbar).
Kelleraußentreppe.
Garagen mit Stromanschlüssen + Gartenausgangstüren.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT WOHNEN.
In zentraler Wohnlage im gefragten Höntrop.
Nicht weit entfernt vom Südpark.
Und direkt sehr verkehrsgünstig an der S-Bahn Höntrop gelegen.

Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, fast direkt der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz sowie geplantem Hallenbad) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald") und die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich der Ahbach).

Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum Ruhrtal-Radweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.

Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit etlichen Geschäften sowie Supermärkten dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil oder Martin-Luther) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Essen, Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Oberhausen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof.
Mit dem ÖPNV kommt man auch beispielsweise gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.
Sonstige öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen hundert Meter erreichbar.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

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