Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LORENZ-Angebot in Bochum: Gepflegtes Mehrfam.-haus mit 4 WE + 6 Garagen + kl. Hinterhof-Werkstatt.

Zukunftsorientierte Wertanlage.

698.800,- €

NEU

4-Fam.-INDIVIDUAL-Haus + 6 Garagen

Freistehend - gut modernisiert

Herzlich Willkommen

in der größeren, hellen

Erdgeschoss-

spätere Eigentümerwohnung.

Wohnen + Essen

mit historischem Charme.

Geräumige Wohnküche.

Schöner Schlafen.

"En Suite" Galerie-Schlaftrakt

mit separatem

Ankleidezimmer

+ großzügigen Masterbad

mit gr. Whirlpool + Dusche.

Kind oderGast.

Zusätzlich Bad 2 mit Fenster.

und Dusche.

Große, einladende

Terrasse plus

Grillbereich.

Zu den anderen Wohnungen

mit separatem Treppenhaus +

Derzeit auch vermietet.

Ebenfalls hell + freundlich.

Bad mit Wanne + Dusche

+ separates Gäste WC.

Zwei Apartments

Apartement links 3: Diele, Küche

sowie Wohn-/Schlafraum.

links: Bad mit Dusche

Apartement rechts 4: Diele, Küche

+ Wohn-/Schlafraum.

Helles Bad

mit Wanne,

6 Garagen + kl. Werkstattanbau: Einheit 5.

Alles nah:

Schulen + Kita,

Knappschaft-Kliniken (UK-RUB),

Freibad (WasserWeltenBo),

Hauptfeuerwache,

Ümminger See,

Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants.

Ferner unweit: City

mit Bermudadreieck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Ärzte + Krankenhäuser,

Tierpark - mit Fossilium,

Jahrhunderthalle +

Jahrhunderthaus,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Ruhr-Universität (4,5 km Campus)

sowie Hochschule,

Kemnader See mit

Abenteuer-Spielplatz.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudis-Center,

TGW + Zeche Holland,

Stadtgarten mit

mit Freilichtbühne,

die "Himmelsleiter"

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

+ Olympiastützpunkt Westfalen.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten (mit Privat-Uni WIT-Herbede).

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit gemütlicher

Altstadt, altem Rathaus - erb. 1576),

Bügeleisenhaus - erb. 1611

+ Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center,

Kulturzentrum Zeche Carl

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Weiterhin vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Etagenwohnung (1) als evtl.

größerer Etagenwohnung (2).

im Dachgeschoss (3+ 4).

Der Keller +

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44894 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1511 ko

Fläche (ca.) 354 m²

Kaufpreis 698.800,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)

324 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

354 m²

Grundstücksfläche (ca.)

560 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 6

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Mieteinnahmen p.a. (IST)

39.700,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

42.240,- €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden.

Freistehendes, gepflegtes INDIVIDUAL-4-Familien-Haus
+ 6 Garagen + kleine Hinterhof-Werkstatt.
Ideal auch für Hobby oder Freiberufler.

ZUR EVENTUELLEN EIGENNUTZUNG ODER /UND KAPITALANLAGE.

Ehemaliger Altbau. Mit großzügiger Erweiterung 1994 sowie umfangreicher Sanierung sowie Modernisierung. Wohnfläche insgesamt ca. 324 m².
Ca. 65 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres.

Mit 6 Garagen im voll gepflasterten Hof sowie zwischenliegenden Pultdach-Werkstatt-/ Lagerraum mit ca. 30 m².

2 Hauseingänge.

Die 4 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

1. ERDGESCHOSS (Etagenwohnung, ca. 150 m²) - ehemalige Eigentümerwohnung, derzeit vermietet:

Wohn-/Empfangsdiele - 20
Wohnen - 46
Wohnküche - 15
Gäste-Bad - 4
Kind/Gast/Arbeitsraum - 15

"Galerie"-Schlaftrakt:
Ankleideraum - 10
Schlafen - 18
Bad - 17

Terrasse - 20

2. 1. OBERGESCHOSS (Etagenwohnung, ca. 112 m²):
Wohnen - 33
Küche - 12
Schlafen - 15
Kind - 15
Kind/Gast/Arbeitsraum - 12
Bad - 7
Gäste-WC - 3
Abstellraum - 4
Diele - 8
Balkon - 6

3. DACHGESCHOSS links (Apartment, ca. 23 m²):
Wohnen/Schlafen - 16
Diele/Kitchenette - 4
Bad - 3

4. DACHGESCHOSS rechts (Apartment, ca. 39 m² - derzeit vermietet, wird frei)
Wohnen/Schlafen - 28
Diele/Kitchenette- 8
Bad - 3

Zirka 560 m² pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück.

Das Altbauobjekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet und - wie vor erwähnt - großzügig erweitert sowie gut modernisiert.
Mit Isolier-Dämmputz.

Gaszentralheizungsanlage mit Regelsteuerung + Außenfühler, größtenteils Flachheizkörper, Bad Handtuchheizung.
EG-Warmwasserversorgung über Warmwassertherme, ansonsten über Durchlauferhitzer mit Stufenschaltungen sowie Küchen-Untertischgerät.
Kunststoff-Fenster. Teilweise Rollladen, Fensterbänke Marmor gelb.
Raufasertapeten, teilweise geputzte Wände, sonstige.
Teilweise hochwertiger Parkettboden in Erdgeschosswohnung, ansonsten u. a. Fiesen (z. B. Terrakotta) oder Laminat.
Alle Bäder mit Fenster, mit Wanne und/oder Dusche. Alle Einrichtungsgegenstände in Keramik, z. B. Fabrikat Villeroy & Boch oder ähnliches.
2 Bäder in EG-Wohnung (u. a. ein "En Suite" Masterbad - ca. 16,50 m² - mit großem Whirlpool und Dusche + Fußbodenheizung). Separates Gäste-WC im 1. OG.
Größtenteils weiße Innen- oder moderne Glastüren, "Kathedrale"-Tür im EG-Wohnbereich.
Hohe Anzahl Steckdosen sowie Schalter. Kabel-TV. Gegensprechanlagen.

Separate Wasseruhren und HK-Erfassung mit drahtloser Verbrauchsübertragung.
Für Apartment-Mieter 2 Waschmaschinen-Plätze im Kellergeschoss.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentrale Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sowie auch Supermärkte - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ruhrpark mit rund 160 Shops sowie Gastrobetriebe, RUB und Hochschule, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls unweit (wie Werner Park, Harpener Teiche, Freizeitbad Heveney).

Die Uni-Stadt zeichnet sich ferner durch seine zahlreichen Museen, Kulturangebote, Gärten, Stadtparks und Gärten, Industriegeschichte und Veranstaltungshighlights au (u. a. Starlight-Express, Schauspielhaus, Bergbaumuseum, Planetarium).
Und die City ist ebenfalls gut erreichbar. U. a. dem Bermuda3eck, mit vielen Kneipen, Biergärten, Restaurants, Kinos und Diskotheken

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 43, A 448) kommen Sie von hier gut in alle Richtungen; wie Mark 51°7, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Witten, usw. - Ebenfalls vorhanden eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie zum Hauptbahnhof.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de