Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LORENZ-Angebot in BO-Werne: 4-Fam.-DHH. Ca. 230 m²Wfl.+ca. 120 m²Keller+ca. 60 m²Spbd. - 630 m² Grd.

Freistehende, solide 4-Fam.-haus

298.800,- €

NEU

als Doppelhaushälfte.

Mit Anbauten aus 1966.

Gepflegtes Treppenhaus.

EG links: Flur

EG links: Wohnen

EG links: Küche

EG links: Bad

EG rechts: Arbeiten

EG rechts: Wohnen

EG rechts: Küche

EG rechts: Bad

Ein solides Objekt

OG rechts: Flur

OG rechts: Küche

EG rechts: Schlafen

EG rechts: Bad

EG rechts: Wohnen

Spitzboden mit

Wannenbad.

OG links: Flur

OG links: Wohnen

OG links: Küche

OG links: Schlafen

OG links: Bad

Treppenhaus mit viel Licht.

Alles nah:

Schulen + Kita,

Parks,

Freibad (WasserWeltenBo),

Hauptfeuerwache,

Ümminger See,

Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants

sowie RUB + HS.

Ferner unweit: City

mit Bermuda3eck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Sternwarte,

Polizei-Präsidium,

Kunstmuseum,

Hotels,

Tierpark mit Fossilium

mit Bismarckturm,

Bogestra, Krupp,

Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudiscenter,

Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Die Himmelsleiter

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt West.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten.

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161, usw.

Einkaufen Heggerstr. + Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

2 WE im EG mit 60 +63 m²

2 WE im OG mit 60 + 45 m² + Teil Spbd.

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44894 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1505 es

Fläche (ca.) 230 m²

Kaufpreis 298.800,- €

Informationen

Baujahr

1937

Wohnfläche (ca.)

230 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

230 m²

Grundstücksfläche (ca.)

630 m²

Sonstige Fläche (ca.)

180 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

Mieteinnahmen p.a. (IST)

12.720,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

18.600,- €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) seitens Käufer

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden.

DIE ZUKUNFTSORIENTIERTE WERTANLAGE!
4-Familien-Doppelhaushäfte.

Ca. 230 m² Wohnfläche
+ ca. 120 m² Keller
+ ca. 60 m² Spitzboden
= rund ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche

Baujahr ca. 1937. Anbau 1966.

Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer getätigt.

Zirka 630 m² pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück.
Mit 2 Garagen.

Die 4 Wohneinheiten sowie die wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

ERDGESCHOSS LINKS - 60 (Kaltmiete mtl. 280 EUR)
Wohnen - 25
Küche - 6
Bad - 7
Schlafen - 17
Flur - 6

ERDGESCHOSS RECHTS - 63 (Kaltmiete mtl. 330 EUR)
Arbeit - 13
Diele inkl. Bad - 5
Wohnen - 16
Schlafen - 12
Küche inkl. Bad - 18

OBERGESCHOSS LINKS - 60 (frei, Kaltmiete gem. Mietspiegel 380 EUR)
Wohnen - 25
Küche - 6
Bad - 7
Schlafen - 17
Flur - 6

OBERGESCHOSS RECHTS (Kaltmiete 350 EUR)
Küche inkl. Bad - 18
Wohnen - 16
Schlafen - 12
(plus ca. 40 m² Spitzboden, z. B. für Hobby)

Nettomieten derzeit p. a. 12.720 EUR, möglich ca. 18.600 EUR.
In Gesamtmiete enthalten auch Garagen (2 x 50 EUR monatlich).

Ein Mieter ist ausgezogen (OG links). Diese Wohnung wurde bewusst für eventuell eigenen Bezug freigehalten.

Das Objekt könnte auch zum späteren Zeitpunkt mal zum Beispiel als
GENERATIONEN-Haus dienen.

Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet.
Der Keller entspricht den Baujahren.

Gas-Spezialheizkessel (Bj. 95), Zentralheizung, Rippen- oder Flachheizkörper.
Warmwasser elektrische DWH.
Kunststoff-Fenster, Rollladen.
Haustreppe Kunststein.
Teilweise Raufasertapeten.
Bäder teilweise mit Fenster, Wanne oder Dusche.
Macore-furnierte Türen, o.ä.
Böden u. a. Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen.
Gegensprechanlagen.
Kellerboden teilweise gefliest.
Spitzboden Raumspartreppe (keine Wohnfläche).

BEACHTEN Sie bitte heute empfohlene energetischen Maßnahmen.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentrale Lage in einer Wohnstraße (Anliegerstr. mit Höchstgeschwindigkeit 30 km/h) ruhig in einer Sackgasse gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sowie auch ein Supermarkt - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ruhrpark mit rund 160 Shops sowie Gastrobetriebe, RUB und Hochschule, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls unweit (wie Werner Park, Harpener Teiche, Freizeitbad Heveney).

Die Uni-Stadt zeichnet sich ferner durch seine zahlreichen Museen, Kulturangebote, Gärten, Stadtparks und Gärten, Industriegeschichte und Veranstaltungshighlights au (u. a. Starlight-Express, Schauspielhaus, Bergbaumuseum, Planetarium).
Und die City ist ebenfalls gut erreichbar. U.a. dem Bermuda3eck, mit vielen Kneipen, Biergärten, Restaurants, Kinos und Diskotheken

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 43, A 448) kommen Sie von hier gut in alle Richtungen; wie Mark 51°7, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Witten, usw. - Ebenfalls vorhanden eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie zum Hauptbahnhof.

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IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
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Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

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Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de