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LORENZ-Angebot in BO-Dahlhausen: Zentrale, ruhige Wohnlage. Großzügige 3 1/2-R.-Erdgeschoss - 83 m².

Zentrale, dennoch ruhige Lage.

128.800,- €

NEU

Derzeit vermietet.

Im Erdgeschoss gelegen.

Mit Altbau-Charme!

Herzlich Willkommen!

Die Diele mit Abstellraum.

Der helle Wohnraum.

Vorflur zum

Wannenbad mit Fenster.

Gemütlich schlafen.

Die große Wohnküche.

Viel Natur herum. Unweit

Neveltal, Hörsterholz + Weitmarer Holz

+ Weitmarer Holz mit Herrenhausruine

+ Minigolfanlage + Wildgehege

+ Gastronomie

+ Sternwarte

sowie Ruhrauen.

Zentrale Lage in Südwest.

Mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten,

Ärzte, Krankenhäuser,

Bergbaumuseum,

Bogestra,Thyssen-Krupp,

Westpark mit Jahrh.-halle.

Starlight Express +

Ruhr-Congress,

Planetarium

+ Ruhrstadion.

Citynah mit vielen

Geschäften, Restaurants + Cafes +

Kulturstätten, wie Schauspielhaus.

Gut erreichbar z. B. der Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften,

Uni + Hochschule,

Schnell auch in WAT-Mitte mit

Alter Markt + Gertrudis-Center

+ TGW

+ Zeche Holland +

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant +

Sportpark Lohrheide + Olympiastützpunkt,

Hattingen mit

Reschop Carré +

+ "Altem Rathaus" erbaut 1576,

Gelsenkirchen mit

Musiktheater, usw.

Zoom-Welt +

Arena.

Herne

+ Wanne-Eickel

+ Castrop-Rauxel,

Dortmund mit

Westenhallen - Park

+ Phoenixsee,

Essen mit Kettwiger +

Einkaufszentrum Limbecker Platz

+ Rathaus-Center +

+ Zeche Zollverein

+ Zeche Carl.

Auch nicht weit: Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation.

Großzügige 3 Räume.

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Objektart

Wohnung

Adresse

44879 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1412 nv

Wohnfläche (ca.) 83 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 128.800,- €

Informationen

Baujahr

1920

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

416,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.896,- €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Klassische 3-Raum-Erdgeschoss-Wohnung.
Heller und großzügiger Grundriss.
Mit (wieder) moderner Wohnküche.

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Ca. 83 m² Wohnfläche.
Baujahr ca. 1920.
Umfangreiche Sanierung bzw. Modernisierung ca. 1995.

DERZEIT VERMIETET (seit 15 Jahren).
Monatliche Kaltmiete derzeit 408 EUR (+ übliche Nebenkosten).

Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte):

Wohnen - 23
Wohnküche mit AR - 23
Schlafen + Ankleide - 21
Bad - 5
Vorflur - 3
Diele - 4
Abstellraum - 4

PKW-Stellplatz: derzeit nicht vermietet.

Im Hausgeld von derzeit monatlich ca. 416 EUR sind u. a. bereits enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung.

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

KAUF STATT MIETE:
Für die eigene Zukunfts-Sicherung kann selbst bei einer Vollfinanzierung des Preises die eigene Belastung nicht viel teurer sein als die Miete für Fremde.

Ca. 1995 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert. Es erfolgten aber auch Modernisierungen im Laufe der weiteren Jahre.
Zum Beispiel: Erneuerung der Dacheindeckungen, mit Unterspannbahn, Lattungen, Ziegel, Schindeln, Schweißbahnen.
Erneuerung der Kunststoff-Fenster und Türen.
Austausch der fehlenden Anschlüsse (Bad, Küche) mit Kunststoffrohren. Ergänzung bzw. z. T. Neuanlage von Installationen (mittlere Ausstattung). Decken (ausreichend Schalter und Steckdosen). Zuleitungen für Herd und Durchlauferhitzer.
Sanitäre Einrichtungen soweit nötig abgehängt.
Wände neu erstellt und dem heutigen Bedarf mit Küchenanordnung und Bad angepasst. Nach Rohbaufertigstellung wurden Decken und Wände tapeziert.
Elektroinstallationen wurden ergänzt und überarbeitet.
Ca. 2024 erfolgte Erneuerung der Haustür inkl. Briefkasten-und Klingelanlage.
In der Wohnung wurde 2017 das Badezimmer modernisiert (mit hellen Fliesen, WC, Waschbecken (dieses seitens Mieter) - sowie Wannenbad.
Im Bad ist auch ein Fenster vorhanden.
Ca. 2024 wurde das Fenster im Schlafzimmer der Wohnung getauscht.
Bodenbelag größtenteils Laminat, Wände größtenteils Raufasertapete.

Ca. 2021 erfolgte Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage.
Der Energiekennwert wurde 2019 mit 133,7 kWh/(m² x a) ermittelt, und zwar VOR Einbau der neuen Gaszentralheizung und dürfte sicherlich heute günstiger ausfallen.

Geplant ist für die Zukunft der Anstrich von Fassade und Treppenhaus, wobei ein guter Stand der Erhaltungsrücklage für die Immobilie vorhanden ist. Davon entfällt auch ein vergleichsweise hoher Stand auf diese Wohnungseinheit.

Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

In zentraler Wohnlage von Dahlhausen gelegen.

Verkehrsgünstig, aber dennoch sehr ruhig in einer Tempo 30-Zone. Nähe S-Bahnhof.

Im Bereich einer denkmalgeschützten Siedlung.

Unweit Hattinger Straße sowie unweit verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Neveltal und Hörsterholz sowie das Ruhrtal. Auch unweit das Weitmarer Holz mit verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in der Nähe, wie beispielsweise Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken (im nahen Linden, Weitmar oder Dahlhausen), Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und verschiedene Kindertagesstätten und Kinderspielplätze und verschiedene Schultypen.

Und die City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie Bochumer City sowie nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt ist der S-Bahnhof Dahlhausen.
Zudem vorhanden ist eine gute Straßenbahn und U-Bahn- sowie S-Bahnanbindung sowie insgesamt ein sonstiger guter ÖPNV, u. a. zur Universität sowie City und zum Ruhrpark.

Und "vor der Tür" liegt die Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie das Ruhrtal und auch zum Kemnader Stausee führt.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de