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LORENZ-Angebot in Wattenscheid: Ideale Kapitalanleger-Lage. Familienfreundliche 3 1/2-R.- CITY-W.

IDEALE ANLAGE: Familienfreundliche City-W.

138.800,- €

NEU

Mit viel Grün!

im Innenbereich.

In gepflegter Wohnanlage mit Aufzug

im 6. Obergeschoss gelegen.

Herzlich Willkommen!

Großzügiger + heller

Wohn-/Essraum.

Geschütze West-Loggia +

die Kleinen im Blick.

Die Arbeitsküche.

Separater Schlaf-Trakt mit

Elternschlafraum +

+ Kinderzimmer

+ Bad mit Wanne + Dusche + Fenster.

Eingangsdiele mit Abstellraum +

Gäste WC.

Unweit Fußgängerzone +

Pfarrei St. Gertrud von Brabant (1.000 j. Taufstein).

Und alles vor der Tür,

z. B. Supermärkte, sonstige Geschäfte,

Cafés + Restaurants,

Alter Markt mit Gertrudiscenter,

Verkehrsknotenpunkt A.-Bebel-Platz,

Kita,

verschiedene Schultypen,

Gymnasium + Stadthalle (gegenüber).

Unweit Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Ärzte,

Marien-Hospital,

Martin-Luther-KH,

Zeche Holland,

TGW - Veranstaltungscenter

sowie Gastronomie,

die "Himmelsleiter"

mit Blick auf Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt Westfalen..

Auch nicht weit: Erzbahntrasse,

Bogestra +Krupp,

Bahnhof +

A 40.

Trotzdem viel Natur herum.

Schnell in BO mit

Bermuda-Dreieck,

Starlight Express,

RuhrCongress +

Schauspielhaus, usw.

Gelsenkirchen mit

Musikktheater +

Zoom-Welt +

Arena "auf Schalke". usw.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel.

Hattingen

mit Reschop-Carré +

Altes Rathaus von 1576,

Dortmund mit

mit Westfalenhallen +

+ Phönixsee.

Essen mit

Dom + Rathaus +

Zeche Zollverein - Weltkulturerbe,

Auch nicht weit: Uni + Hochschule,

Ruhrpark mit

ca. 160 Geschäften,

Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

die Nr. 1 mit der besten Qualifikation

Familienfreundlicher Grundriss!

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

44866 Bochum-Wattenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 1506 es

Fläche (ca.) 86 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 138.800,- €

Informationen

Baujahr

1972

Wohnfläche (ca.)

86 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

86 m²

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

360,- €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Garage / Stellplatz

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HIER stimmt alles für eine seriöse, zukunftsorientierte KAPITALANLAGE:
1. Wohnung
2. Grundriss
3. Wohnlage
4. Gesamtobjekt
5. Preis

DIE familienfreundliche 3 1/2-Raum-CITY-Eigentumswohnung.
Mit großzügigem, hellen Grundriss.

Ca. 86 m² Wohnfläche. Mit Balkon zum weitläufigem Innenhof.

Gelegen im 6. Obergeschoss (natürlich mit Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage, und zwar auf einem Erbbaugrundstück.

Die einzelnen Raumgrößen (Quadratmeter zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 36
Küche - 6
Gäste-WC - 1
Abstellraum - 1
Diele - 4
Kind - 12
Flur - 2
Bad - 6
Schlafen - 15
Loggia - 5 (Zu 50 % angerechnet)

Monatliches Hausgeld derzeit ca. 360 EUR *: und zwar für Frischwasser, Entwässerung, Treppenhausreinigung, Aufzug, Allgemeinstrom, Strom Tiefgarage, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Kabel-TV, Erbpachtzinsen, Erhaltungsrücklage, Hausmeister, Verwalter, usw.
* DAVON sind 184 EUR nicht umlagefähig.

1 Kellerraum.

Tiefgaragenplatz bereites im Kaufpreis enthalten.

Geeignet für die eigene ZUKUNFTS-SICHERUNG.

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung,
elektrische Rolladen.
Teilweise Laminatboden, Diele gefliest (Rest Teppichboden).
Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster,
separates Gäste-WC (siehe Fotos).
Größtenteils Raufasertapeten.
Naturholztüren.
Nachtstromspeicherheizungen.
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.

Modernisierungen je nach eigenem Geschmack durchaus im überschaubaren, normalen Umfang (wie z. B. Malerarbeiten, evtl. Sanitär).

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentral mitten im Ruhrgebiet gelegen.
Unweit der Fußgängerzone.

Hier haben Sie fast alles vor Ihrer Tür:
Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gaststätten/Restaurants. Unweit Gertrudiscenter, Marktplatz, Stadthalle, Schulen (Märkisches Gymnasium gegenüber), Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen.

Auch nicht weit entfernt liegt der Stadtgarten mit Freilichtbühne sowie Storcherlebnispark.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen:
Z. B. nach Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, usw.
Und auch zum Ruhrpark sowie zur Uni/Hochschule.

Die A 40 befindet sich praktisch um die Ecke, ebenso der Bahnhof sowie der gut ausgebaute ÖPNV. Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de