Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LORENZ-Angebot in BO-Wattenscheid: Freistehendes DH mit 6 Etagen-W. - 568 m² Wfl. - 1.094 m² Grd.

Hier stimmen Wohnungen + Wohnlage:

648.000,- €

NEU

Die zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Für Liebhaber: Althaus-Romantik

mit 2 x 3 Etagenwohnungen.

EG: Herzlich willkommen!

Helle Küche.

Gemütlich wohnen.

Modernes, helles Duschbad.

Kind 1

Kind 2

Beispiel: Flur

"Grünblick" aus allen Einheiten

Beispiel: Helles Wannenbad

Zum 2. Obergeschoss

2. OG: Flur

Wohnen

Küche

Wannenbad

Schlafen

Kind

Ein gepflegtes Gesamtobjekt

Der Stadtgarten fast gegenüber

mit Storcherlebnispark +

+ Spielplatz sowie Teich

+ Freilichtbühne.

Guter ÖPNV +

unweit Fußgängerzone +

Pfarrei St. Gertrud von Brabant (1.000 j. Taufstein).

Vieles fußläufig erreichbar:

Supermärkte + sonstige Geschäfte

+ Cafés + Restaurants,

Alter Markt mit Gertrudiscenter,

Kita,

verschiedene Schultypen,

Gymnasium + Stadthalle,

Ärzte,

Marien-Hospital,

Martin-Luther-KH,

Zeche Holland +

TGW - Veranstaltungscenter

sowie Gastronomie,

die "Himmelsleiter"

mit Blick auf Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt Westfalen..

Auch nicht weit: Erzbahntrasse,

Bogestra +Krupp,

Bahnhof +

A 40. Mehrfamilienhaus Bochum-Wattenscheid

A 40.

Trotzdem viel Natur herum.

Schnell in BO mit

Bermuda-Dreieck,

Starlight Express,

RuhrCongress +

Schauspielhaus, usw.

Schnell auch in Gelsenkirchen mit

Musikktheater +

Zoom-Welt +

Arena "auf Schalke". usw.

Auch gut erreichbar: Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt

+ Altes Rathaus, erb. 1576

+ Bügeleisenhaus, erb. 1611 +

Reschop-Carré + Heggerstr.

Dortmund mit

mit Westfalenhallen +

+ Phönixsee.

Essen mit Kettwiger + EKZ Limbecker Platz

mit 200 Shops + Gastro

+ Dom + Rathaus

+ Kulturzentrum Zeche Carl +

UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein.

Gut erreichbar: RUB + HS

+ Ruhrpark mit ca. 160 Läden +

+ Gastro + auch nicht weit

OB mit Westfield-Centro + Arena.

Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

die Nr. 1 mit der besten Qualifikation

DAS ERDGESCHOSS

DAS 1. OBERGESCHOSS

DAS DG (= 2. OBERGESCHOSS)

VOLL UNTERKELLERT

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44866 Bochum-Wattenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 1502 vn

Fläche (ca.) 568 m²

Zimmer 26

Kaufpreis 648.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Wohnfläche (ca.)

568 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

568 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.094 m²

Sonstige Fläche (ca.)

280 m²

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

38.750,- €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) seitens Käufer

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden.

DIE ZUKUNFTSORIENTIERTE KAPITALANLAGE:
Hier stimmen Wohnungen + Wohnlage.

UND ZUGLEICH INTERESSANT FÜR LIEBHABER!

Solides, freistehendes Doppelhaus,
bestehend aus zwei aneinander gebauten Dreifamilienhäusern mit insgesamt 6 Wohnungseinheiten (= 3 Etagenwohnungen).

Insgesamt rd. 568 m² Wohnfläche.

Familienfreundliche, gut vermietbare Etagenwohnungen mit jeweils 4,5 Räumen (Wohnungsgrößen von ca. 92 bis 98 m²)
PLUS unausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe
PLUS Vollunterkellerung (Nutzfläche insgesamt über 280 m²)
PLUS ca. 1.094 m² schönes Gesamtgrundstück (2 x 567 m²).

Baujahr ca. 1900.
Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre immer mal statt, wobei einige Wohnungen durchaus umfangreicher modernisiert wurden.

VOLL VERMIETET!
Und zwar mit solider Mieterstruktur, zumeist schon einige Jahre im Objekt wohnend.

Die einzelnen Wohnungsgrößen (Lage, Räume, Zirka-Angaben, auf- oder abgerundet, in Quadratmeter):

Haus 1 (284 m²)
EG - 4,5 R. - 94 m²
1.OG - 4,5 -98
DG = 2.OG - 4,5 - 92

Haus 2 (284 m²)
EG - 4,5 R. - 94 m²
1.OG - 4,5 -98
DG = 2.OG - 3,5 - 92

BEISPIEL:
Raumgrößen einer Wohnung,
da die einzelnen Grundrisse fast alle mit Größen von 92 bis 98 m² nur über gewisse Änderungen verfügen und somit nahezu identisch sind:
(Quadratmeter zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 20
Küche - 11
Schlafen - 16
Kind 1 - 16
Kind 2 - 16
Flur - 8
Bad - 6

Die Ist-Jahresmieteinnahme beträgt derzeit kalt insgesamt ca. 38.750 EUR (also plus üblicher Nebenkosten).
Mit einer Ausnahme betragen die Kaltmieten derzeit ca. 4,88 bis 5,42 EUR/m².

Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich.
Alle eventuelle Eintragungen in Abt. II des Grundbuches gelöscht.
PREIS mit Kaufgrundstück (also keine Erbpacht)!

Gasetagenheizungen (Bj. ca. 1993 bis 2023), größtenteils Flachheizkörper,
Warmwasser über Heizung.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, teilweise Rollladen.
Verschiedene Bodenbeläge, teilweise Laminat, teilweise Bodenfliesen, Teppichboden, usw.
Teilweise Raufasertapeten.
Bäder mit Fenster und Wannen, ggf. mit Duschen (einige Sanitärzellen im Laufe der Zeit modernisiert).
Teilweise Holzstiltüren.
Ausreichende Anzahl von Schalter und Steckdosen.

ZUR BAUWEISE:
Tragwerk in massiver Bauweise, Decken als Holzbalkendecke, Wände massiv, Innenwände Mauerwerk oder Trockenbau.
Fassade farblich gestaltet mit gliedernden Stuckelementen.
Ausgebautes Sattelsatteldach (nicht der Spitzboden).
Bauzeittypische Holztreppen mit Linoleumbelag.
Solider Keller, dem Baujahr entsprechend.

ZU MODERNISIERUNGEN:
Gebäude wurden laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert (z. B. Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär).

DIE ZEICHNUNGEN sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

SEHR ZENTRAL UND RUHIG MITTEN IM RUHRGEBIET GELEGEN!
In guter Wohnlage.
In verkehrsberuhigter Zone.
In Stadtgartennähe.

Die Wattenscheider Stadtmitte (wenige hundert Meter entfernt) ist demnach in wenigen Fußminuten erreichbar.
Hier haben Sie fast alles vor Ihrer Tür:
Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gaststätten/Restaurants.
Unweit Gertrudiscenter und Marktplatz.
Stadthalle, Schulen und Kindertagesstätten.
Krankenhäuser und Ärzte.
Freizeit- und Sportanlagen.

Unweit befindet sich der Stadtgarten mit Freilichtbühne und Teich, Kinderspielplatz sowie Storcherlebnispark.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen:
Z. B. nach Bochum zur City (ca. 5 km), Gelsenkirchen (auch nur ca. 5 km) oder Essen-City (ca. 12 km), Dortmund, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, usw.
Und auch zum Ruhrpark sowie zur Universität sowie Hochschule.

Die A 40 (ca. 1 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A 448 sowie sonstige BAB, ebenso der Bahnhof sowie der gut ausgebaute ÖPNV (z. B. Bushaltestelle nur ca. 200 m, Straßenbahnhaltstelle ca. 500 m entfernt).

Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de