Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Wiemelhausen: IDEAL FÜR DAS PAAR! Repräsentative 3,5-R.-EG-Etagen-Terrassen-W.

125 m² Erdgeschoss-Etagenwohnung

1.085,- €

VERMIETET

Mit Sonnenterrasse.

In ruhiger, gepflegter Immobilie.

Herzlich Willkommen!

Großzügig + repräsentativ.

Heller Wohn-Essraum.

Helle Küche.

Flur zum

Schlafraum und

Arbeitszimmer.

Das helle Tageslichtbad.

Separates Gäste WC.

PLUS großer Kellerraum..

Am Kirchviertel zentral gelegen.

Citynah -

mit vielen Geschäften + Lokalen.

Unweit Schauspielhaus,

RuhrKunstMuseen,

Krankenhäuser +Ärzte,

Bergbaumuseum,

Planetarium,

Stadtpark

mit Teichanlage,

Tierpark.

Ferner Starlight Express,

Polizei-Präsidium,

Ruhr-Congress,

Bogestra + Thyssen-Krupp,

Sternwarte,

Westpark mit Jahrhunderthalle,

Ruhrstadion,

Weitmarer Schlosspark,

Schulen + Kita.

Unweit Ruhr-Universität + Hochschulen,

Kemnader Stausee,

Wasserburg Kemnade

sowie Ruhrtal.

Ruhrpark mit

ca. 160 Geschäften.

Schnell auch in Hattingen

mit Reschopp-Center.

Wattenscheid mit

+ Gertrudis-Center

+ TGW, Zeche Holland.

Herne +

Wanne-Eickel

+ Castrop-Rauxel.

Gelsenkirchen mit

+ Musiktheater

+ Zoom-Welt.

Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phoenixsee.

Essen mit

Dom + Rathaus-Center

+ Zeche Zollverein.

Flughäfen in DO

+ Düsseldorf.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Und weiterhin auch

2024 die Nr. 1.

Der "Wohlfühl"-Etagen-Grundriss.

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44799 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1605 ag

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 3,5

Kaltmiete 1.085,- €

Informationen

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

Absprache, a.W. bald

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Haustiere

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

175,- €

Kaution

3 Monatsmieten

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

IDEAL FÜR DAS PAAR!
Großzügige, helle Etagenwohnung.
Mit repräsentativem Grundriss.

Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen 2-Familienhauses.

Rund 125 m² Wohnfläche. Mit schöner Sonnenterrasse.
(Kein Gartenanteil).

Baujahr ca. 1930/Anbau sowie umfassende Modernisierung 2000. Verschiedene Renovierungen fanden im Laufe der Jahre und aktuell vor Neubezug statt.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

Flur - 10 + 2
Wohnen/Essen - 52 (Essbereich 13 - Wohnen 39)
Wohnküche - 15
Schlafraum - 16
Arbeitszimmer - 14
Bad - 9
Gäste-WC - 2
Abstellraum - 2
Terrasse - 14

Großer Keller-Raum - 34

In den monatlichen Nebenkosten von derzeit ca. 175 EUR sind bereits enthalten die Kosten für Frischwasser, Niederschlags-/Schmutzwasser, Straßenreinigung, Müllgebühren, Gebäude-, Haushaltsglas- und Haftpflichtversicherung, Schornsteinreinigung, Heizungswartung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, usw. (zuzüglich Heizung/Warmwasser + Strom).

Gute Parkmöglichkeiten in Gebäudenähe.

Bezugsfrei nach Absprache, auf Wunsch bald möglich.

Gasheizung (Bj. 2024), Flachheizkörper.
Kunststoff-Fenster, Rollläden (Wohnraum elektrisch).
Naturholztüren inklusiv Zargen.
Glastür u.a. Diele/Wohnraum.
Milchglaselement Küche/Wohnen-Essen.
Raufasertapeten.
Größtenteils Echtholzboden, Bodenfliesen/Feinsteinzeug.
Helles Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster.
Separates Gäste-WC mit Fenster.
Gute Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Teilweise integrierte Lichtsysteme.

Glasfaseranschluss bis zum Haus gelegt.

Kellerraum: Boden gefliest, mit Heizung und Fenster.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Vermieters.

Zentrale Wohnlage. Am Kirchviertel.

Unweit sowie Ruhr-Universität und Hochschulen.
Mit viel Grün herum. Und zugleich citynah.
Nähe Königsallee (unweit Knappschaft).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in der Nähe, wie beispielsweise Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken, kulturelle Einrichtungen, etliche Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie Kindertagesstätten und Schulen.

Schnell kommen Sie über nahe gelegene Schnellstraßen und Autobahnen von hier auch mit dem PKW in alle Richtungen, beispielsweise nach Dortmund, Witten, Hattingen, Wattenscheid, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Essen, usw. (Nah A 448).

Ebenfalls nicht weit entfernt ist der Hauptbahnhof.
Zudem vorhanden ist eine gute U-Bahnanbindung sowie sonstiger guter ÖPNV zur Universität sowie City und in verschiedene andere Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür.

Auch das Ruhrtal liegt unweit, wie zum Beispiel auch der Kemnader Stausee sowie das Freizeitbad Heveney und die Wasserwelten Querenburg.

WER sicher und solide vermieten bzw. mieten möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin auch in 2024 die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de