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LORENZ-Angebot in Bergerhausen: Zentrale + dennoch ruhige Lage. Helle 2,5-R.-DG-W. + kl. Arbeitszi.

Eigennutzung o. Anlage: Helle 3-R.-DG-W.

114.800,- €

VERKAUFT

In zentraler, ruhiger Lage

Gepflegtes Haus

mit 7 Parteien.

"Alleine" im Dachgeschoss gelegen

Herzlich Willkommen!

Der helle + größere

Wohn-/Essbereich

Schlafzimmer

Das helle Wannenbad

Z. B. Arbeit

Mit viel Grün + Natur herum:

Wie in Byfang

+ Burgruine nebst Burgfreund

+ Herz-Jesu-Kirche

+ vielen Sportanlagen .

+ nahe Baldeneysee mit Strandbad-(st.Archiv),

Unweit City

mit Limbecker Platz

+ Kennedyplatz

+ Dom + Rathaus nebst Galerie

+ Theater im Rathaus

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Zollverein.

Einkaufen z. B. auch in Steele

oder Höntrop - Gr. Freisenbruch

oder Vergnügen im Freudenhaus GRENDTheater.

Ach nicht weit WAT mit Alter Markt

+ TGW/Zeche Holland +

Polizei-Pferdestaffel.

Schnell auch in BO

mit Starlight Express

+ Schauspielhaus.

Schnell auch in Hattingen

mit Reschop-Carré.

Schnell auch in Gelsenkirchen

mit Zoom-Welt

+ Musikktheater

+Arena.

Auch gut erreichbar: Herne

+ Wanne-Eickel

+ Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phoenixsee.

Nicht weit auch OB, DU, Mülheim

oder Unis BO-Essen-Duisburg

oder z. B. Flughäfen Düsseldorf

oder Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch weiterhin

2025 die Nr. 1

IDEAL FÜR SINGLE ODER PAAR!

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

45136 Essen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1403 em

Wohnfläche (ca.) 58 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 114.800,- €

Informationen

Baujahr

1960

bezugsfrei ab

Absprache, a. W. bald möglich

Ausstattung

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

252,- €

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

IDEAL FÜR DEN SINGLE ODER DAS PAAR!
Interessant auch zur Kapitalanlage oder natürlich zur Eigennutzung oder (für hier im Ruhrgebiet tätige Selbstständige oder Angestellte) "statt Hotel" mit eigener Möblierung.

Helle 2,5-R.-Wohnung + kleines Arbeitszimmer in ruhiger Wohnlage.

Gelegen in einem gepflegten 7-Familien-Haus im 3. Obergeschoss (= oberste Etage und Sie haben keinen "über'm Kopf").
Und einzige Wohnung auf der Etage. Daneben bequem der Wasch-/Trockenraum.
Zwar ohne Balkon, aber mit ca. 2,50 m breiten Wohnraum-Fenstern, die viel Frischluft und manch Sonnenstrahl in die Wohnung lassen.

Baujahr ca. 1960. Umfangreiche Modernisierungen sind am Haus sowie in der Wohnung im Laufe der Jahre erfolgt. WEG gemeinsam mit Nachbarhäusern.

Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte):

Wohnen - 27
Küche - 3
Schlafen - 12
Arbeit - 8
Bad - 4
Flur - 5

1 Kellerraum. 1 gemeinsamer Wasch-/Trockenraum.

Im Hausgeld von derzeit monatlich 252 EUR sind u. a. bereits enthalten: Heizung, Treppenhausreinigung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Verwaltung (zuzüglich Strom).

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

Böden größtenteils Laminat, Flur hell gefliest.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Weiße Innentüren.
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster.
Raufasertapete.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden Zustand. Vor Bezug sollten aber gewisse (Schönheits-)Renovierungen in der Wohnung erfolgen.

Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. evtl. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

CITYNAHE, aber dennoch ruhige Wohnlage. Mit viel Grün herum!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensgeschäfte sowie Supermärkte - sind von hier in wenigen Minuten in Bergerhausen oder Rellinghausen erreichbar. Ebenso der ÖPNV mit verschiedenen Haltestellen. Nicht weit entfernt befinden sich Sport- und Grünanlagen , wie am Krausen Bäumchen (Fußball, Hockey, Tennis), die Ruhrauen oder der Schellenberger Wald sowie der Baldeney See im Essener Süden zwischen den Stadtteilen Werden, Bredeney, Heisingen, Kupferdreh und Fischlaken. Ein Erholungsgebiet von überregionalem Rang. Am dortigen "Seaside Beach" kann man auch mal eine Pause am Strand machen.

Schnell gelangen Sie von hier gut zur ca. 4 km entfernten City sowie in wenigen Minuten in alle Richtungen über Schnellstraßen oder beispielsweise die A 40 oder A 52. Wie auch nach Mülheim, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Velbert, Bochum, Hattingen, Witten, usw.

Gut kommen Sie auch u. B. zur Universität Duisburg-Essen oder zu den verschiedenen Kliniken. Auch durch den ÖPNV.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION + auch Nr. 1 gem. Bewertungsportal "Wer kennt den Besten" als regionales, wohl ältestes IMMOBILIENBÜRO.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN im Büro und in der Immobilie bitte immer individuell nach Absprache, damit wir auch Zeit für Sie haben.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
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