Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Höntrop: Zentrale Lage. 1-Fam.-Rhs. Gut modernisiert. Ideal für die kleine Familie

IDEAL für die kleine Familie!

348.800,- €

NEU

Ca. 157 m² Wohn-/Nutzfläche.

Süd-Grundstück.

Herzlich willkommen!

Modern + sehr gepflegt

Hell wohnen

und essen.

Möblierungsbeispiel Wohnen

Möblierungsbeispiel Essen

Helle Arbeitsküche mit

Zugang zur Sonnenterrasse.

Pflegeleichter Garten.

Helles Gäste WC mit Fenster-

Zum Obergeschoss

mit zwei Räumen.

mit größerem Schlafraum +

modernem Duschbad mit Fenster

+ Kinderzimmer mit Zugang

zum später ausgebautem

Z. B. für Hobby o. Gast

mit "eigenem" Badezimmer.

Geschlossene Haustreppe

Auch sehr gepflegt, z. B. Barraum.

Sehr zentral + trotzdem viel Grün herum!

mit Polizei-Reiterstaffel + Waldbühne.

Und unweit Grünzug Saure Wiese mit TG 49.

Und alles Nah: Supermärkte,

sonstige Geschäfte,

Schul- + Sportzentrum Westenfeld,

sonstige versch. Schultypen,

Spielplätze,

Kita,

Ärzte + Apotheken,

Pilgerkapelle St. Bartholomäus, um 1390,

S-Bahnhof Höntrop.

Nahe "Dorf" Eppendorf mit einigen

Restaurants + Geschäften,

Weitmarer Schlosspark (80 ha)+

BOGESTRA + Krupp

sowie Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Auch gut erreichbar: Ruhrauen

+ Kemnader See.

Schnell in der City BO

mit Bermuda3eck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Sternwarte,

LWL-Museum mit Zeche, Knirps

Hotels,

Tierpark mit Fossilium

+ Bismarckturm.

Auch schnell in WAT-Mitte

mit Alter Markt + Gertrudiscenter,

Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Krankenhäuser.,

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant,

Technologie- und Gründerzentrum (historische Zechengebäude)

bei der Zeche Holland,

die "Himmelsleiter"

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt Westfalen.

Gut erreichbar auch Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants

+ Ruhr-Universität (4,5 km-Campus)

sowie RUB + HS.

Ebenfalls gut erreichbar Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten (mit Privat-Uni) WIT-Herdecke),

In Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Arena,

Musikktheater, usw.

In Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161, usw.

Einkaufen Heggerstr. + Reschop-Carré.

In Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

In OB mit Westfield-Centro + Arena.

In Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2026 in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

DAS ERDGESCHOSS

DAS OBERGESCHOSS

Spitzboden = Dachgeschoss.

auch zum KELLERGESCHOSS

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

44869 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1101 em

Wohnfläche (ca.) 84 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 348.800,- €

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

73 m²

Grundstücksfläche (ca.)

207 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache, a. W. bald

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

IDEAL FÜR DIE KLEINE FAMILIE!

Gut modernisiertes 1-Familien-Reihenmittelhaus.
Rund 157 m² Wohn-/Nutzfläche.

Mit familiengerechtem, hellem Grundriss.

2 1/2-geschossige Bauweise.
Ca. 5,90 m breit und 8,35 m tief.
Baujahr ca. 1958.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seinerzeit in massiver Bauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre fanden verschiedene Modernisierungen statt (zuletzt 2014 bis 2021).

Ca. 84 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.
Ca. 73 m² Nutzfläche mit Vollunterkellerung sowie nachträglich ausgebautem Spitzboden.
Rund 493 Kubikmeter.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohnen + Essen - 26
Küche - 7
Flur - 5
Gäste WC - 1
Terrasse - 20 (25 % angerechnet = 5)

OBERGESCHOSS
Schlafen - 18
Kind - 13
Bad - 6
Flur - 2

DACHGESCHOSS
Spitzboden mit Bad - 35

Plus Keller mit ca. 38 m² (davon 1 Hobbyraum als Barraum ausgebaut, mit Heizung).

Pflegeleichtes Süd-Grundstück ca. 207 m².

Auf Wunsch Garage (12.800 EUR).

Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Größtenteils moderne Aluminium-Fenster, Isolierverglasung, elektrische Rollläden.
Glas-Schiebetür-Element Küche/Diele, Glastür Diele/Wohnraum, ansonsten weiße Innentüren.
Obergeschoss modernes Duschbad mit Fenster,
Dachgeschoss-Bad mit Wanne + Dusche sowie Dachflächenfenster,
hell gefliestes Gäste WC im EG - auch mit Fenster.
Erdgeschoss pflegeleichter Vinylboden, Obergeschoss fußwarmer Parkettboden, Dachgeschoss Teppichboden, Keller vollständig gefliest.
Geschlossene Holztreppe im ganzen Haus.
Gas-Niedertemperaturheizung (Bj. ca. 1996) mit Brauchwasserspeicher, Flachheizkörper,
Handtuchheizung im Bad.
Energieverbrauchswert 106,2 kWh/(m²·a), hiernach Energieeffizienzklasse D.
Hohe Anzahl an Schaltern und Steckdosen, Kabel-TV.
Kelleraußentreppe.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT WOHNEN
in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im gefragten Höntrop.
In unmittelbarer Südpark-Nähe.

Verkehrsgünstig, aber dennoch an einem Privatweg gelegen (Tempo 30-Zone). Bushaltestellen befinden sich fast der Haustür. Der S-Bahnhof Höntrop liegt nicht weit entfernt.

Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, fast direkt der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald") und die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich der Ahbach).

Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum RuhrtalRadweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.

Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil oder Martin-Luther) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof.

Mit dem ÖPNV kommt man auch beispielsweise gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per bevorzugt per Email - vereinbaren.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de