Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LORENZ-Angebot in Eppendorf: Eigennutzer- + Anleger-Tipp! Modernes Ladenlokal - derzeit geteilt.

Mittendrin

259.800,- €

NEU

Verkehrsgünstig

1 bzw. 2 Ladenlokale

Musterfotos innen

Kundenfreundlich

Großzügig

Hell + modern

Sanitärzelle 1

Sanitärzelle 2

Gut erreichbar

Fast schon alles da

Supermarkt, Gastro, versch. Dienstleister

Unweit einiger Schulen

auch Waldorfschule

KITA Nelkenweg und

Rosendelle

Ärzte

Krankenhäusser

Bus vor der Tür, S-Bahn unweit

LORENZ PRESSE AKTUELL 24

Auch weiterhin

2024/25 die Nr. 1

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

44869 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1704 nv

Fläche (ca.) 126 m²

Kaufpreis 259.800,- €

Informationen

Baujahr

1983

Gesamtfläche (ca.)

126 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

derzeit vermietet und nach Absprache

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Zulieferung

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Tiefgarage

Anzahl 1

Mieteinnahmen p.a. (IST)

14.280,- €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden.

In einem architektonisch interessanten Gebäude:
2 derzeit vermietete Ladenlokale.

In einem modernen, kundenfreundlichen Wohn- und Geschäftshaus steht ein interessantes, gepflegtes sowie einladendes Ladenlokal zur Verfügung. Und zwar mit ca. 126 m² Nutzfläche.
Diese Gewerbeeinheit ist aktuell geteilt und an 2 verschiedene Branchen vermietet - mit ca. 57 m² + ca. 69 m² (bis ca. 10/25 + Option bzw. bis ca. 03/25 + Option). Evtl. kann hier auf Wunsch die Fläche zum späterem Zeitpunkt auch ganz oder teilweise zur Eigennutzung dienen.

Mieteinnahmen heute insgesamt 14.280 EUR p.a. plus üblicher Nebenkosten.
Die aktuelle Hausgeldabrechnung wird aktuell erstellt und Ihnen dann gerne zur Verfügung gestellt. Davon tragen Mieter bekanntlich Ihre üblichen Betriebskosten.

Modernisierungen wurden größtenteils ca. 2018 getätigt.

INTERESSANTE KAPITALANLAGE!
Bei Eigendarf auch teilweise gut nutzbar für Verkauf verschiedener Waren, Steuerberater, Anwalt, Pflegedienst, Podologie, REHA, Werbe-/Marketingagentur, IT-Berater, Arzt/Heilpraktiker, Fahrschule, Ausstellung, usw.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz.

Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2014)
Abgehängte Decke mit Beleuchtung.
Laminatboden (übrigens im Gegensatz zu Fotos erneuert).
Glatt geputzte, gestrichene Wände (wie vor).
Hintere Fenster mit Rollade (elektrisch) und zusätzlicher Jalousie.
Große Schaufenster sowie Eingangstür in Leichtmetall-Konstruktion inklusiv Iso-Verglasung (ca. 15 m).
2 WC`s bis Türstockhöhe gefliest.

Besondere Investitionen fallen aufgrund des guten Gesamtzustandes eigentlich nicht an, es heißt denn aufgrund individueller Bedürfnisse.

Zur Bauausführung in Kurzform: Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den möglicherweise beigefügten Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Zentrale Lage im bevorzugten "Dorf" Eppendorf, daher immer interessant für Kapitalanleger.

Mit etlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedene sonstige Dienstleistungsunternehmen herum. Nah Schulen, Kita, Senioren- und Pflegeheim, usw.

Ob aus Bochum, Wattenscheid, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund, Herne, usw.:
Ihre Kunden und Mitarbeiter kommen schnell nach Eppendorf (zum Beispiel über A40, A448), verschiedene Bushaltestellen praktisch vor der Tür (344, 345, 352, 355, E62).
Gut erreichbar verschiedene Bahnhöfe (Wattenscheid-Westenfeld, BO), nahe S-Bahn-Höntrop - 1,6 km (S1, RE1 - RRX,, RE6 - RRX, RB40).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION + auch Nr. 1 gem. Bewertungsportal "Wer kennt den Besten" als regionales, wohl ältestes IMMOBILIENBÜRO.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
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