Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LORENZ-Angebot in Bochum: Zukunftsanlage. Gepflegtes Mehrfam.-hs. mit 4 WE +sonstige. Voll vermietet

Zukunftsorientierte Anlage!

748.800,- €

NEU

Freistehend - gut modernisiert

4-Fam.-INDIVIDUAL-Haus + kl. Gewerbe,

Herzlich Willkommen

in der größeren, hellen

Erdgeschosswohnung

Vermietet - hier

Wohnen + Essen

mit historischem Charme

Geräumige Wohnküche

Schöner Schlafen

"En Suite" Galerie-Schlaftrakt

mit separatem

Ankleidezimmer

+ großzügigen Masterbad

mit gr. Whirlpool + Dusche

Kind oderGast

Zusätzlich Bad 2 mit Fenster

und Dusche

Große, einladende

Terrasse

plus separater Grillbereich

Zu den anderen Wohnungen

hier zur

Auch vermietet

Ebenfalls hell + freundlich

Bad mit Wanne + Dusche

+ separates Gäste WC

Zwei Apartments

Apartement links 3: Diele, Küche

links: Wohnen, Schlafen

links: Bad mit Dusche

Apartement rechts 4: Diele, Küche

rechts: Wohnen, Schlafen

rechts: Helles Bad

mit Wanne,

6 Garagen + kl. Werkstattanbau: Einheit 5.

Alles nah:

Schulen + Kita,

Freibad (WasserWeltenBo),

Hauptfeuerwache,

Ümminger See,

Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften.

Ferner unweit: City

mit Bermudadreieck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Ärzte + Krankenhäuser,

Tierpark,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Uni-HS.

Auch schnell in WAT,

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten.

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit

Altstadt, altem Rathaus +

Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

Essen mit

Dom + Rathaus-Center.

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch weiterhin

2025 die Nr. 1!

1 - auf einer Etage

größeren Etagenwohnung 2

im Dachgeschoss

Der Keller +

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44894 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1511 ko

Fläche (ca.) 354 m²

Kaufpreis 748.800,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)

324 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

354 m²

Grundstücksfläche (ca.)

560 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 6

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Mieteinnahmen p.a. (IST)

42.240,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

42.240,- €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden.

DIE ZUKUNFTSORIENTIERTE, BESONDERE WERTANLAGE!

Freistehendes, gepflegtes INDIVIDUAL-4-Familien-Haus + kleines Gewerbe.
ALLE Einheiten sind VERMIETET!

Ehemaliger Altbau. Mit großzügiger Erweiterung 1994 sowie umfangreicher Sanierung sowie Modernisierung. Die beiden Dachgeschoss-Apartments wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert. Wohnfläche insgesamt ca. 324 m². Ca. 65 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres.

Zirka 560 m² pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück. Mit 6 Garagen im voll gepflasterten Hof sowie zwischenliegenden Pultdach-Werkstatt-/ Lagerraum mit ca. 30 m².

2 Hauseingänge.

Die 4 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

1. ERDGESCHOSS (Etagenwohnung, ca. 150 m²):
Wohn-/Empfangsdiele - 20
Wohnen - 46
Wohnküche - 15
Gäste-Bad - 4
Kind/Gast/Arbeitsraum - 15

"Galerie"-Schlaftrakt:
Ankleideraum - 10
Schlafen - 18
Bad - 17

Terrasse - 20

2. 1. OBERGESCHOSS (Etagenwohnung, ca. 112 m²):
Wohnen - 33
Küche - 12
Schlafen - 15
Kind - 15
Kind/Gast/Arbeitsraum - 12
Bad - 7
Gäste-WC - 3
Abstellraum - 4
Diele - 8
Balkon - 6

3. DACHGESCHOSS links (Apartment, ca. 23 m²):
Wohnen/Schlafen - 16
Diele/Kitchenette - 4
Bad - 3

4. DACHGESCHOSS rechts (Apartment, ca. 39 m²)
Wohnen/Schlafen - 28
Diele/Kitchenette- 8
Bad - 3

Das Altbauobjekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet und - wie vor erwähnt - großzügig erweitert sowie gut modernisiert. Mit Isolier-Dämmputz.

Gaszentralheizungsanlage mit Regelsteuerung + Außenfühler, größtenteils Flachheizkörper, Bad Handtuchheizung.
EG-Warmwasserversorgung über Warmwassertherme, ansonsten über Durchlauferhitzer mit Stufenschaltungen sowie Küchen-Untertischgerät.
Kunststoff-Fenster. Teilweise Rollladen, Fensterbänke Marmor gelb.
Raufasertapeten, teilweise geputzte Wände, sonstige.
Teilweise hochwertiger Parkettboden in Erdgeschosswohnung, ansonsten u. a. Fiesen (z. B. Terrakotta) oder Laminat.
Alle Bäder mit Fenster, mit Wanne und/oder Dusche. Alle Einrichtungsgegenstände in Keramik, z. B. Fabrikat Villeroy & Boch oder ähnliches.
2 Bäder in EG-Wohnung (u. a. ein "En Suite" Masterbad - ca. 16,50 m² - mit großem Whirlpool und Dusche + Fußbodenheizung). Separates Gäste-WC im 1. OG.
Größtenteils weiße Innen- oder moderne Glastüren, "Kathedrale"-Tür im EG-Wohnbereich.
Hohe Anzahl Steckdosen sowie Schalter. Kabel-TV. Gegensprechanlagen.

Separate Wasseruhren und HK-Erfassung mit drahtloser Verbrauchsübertragung.
Für Apartment-Mieter 2 Waschmaschinen-Plätze im Kellergeschoss.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentrale Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ruhrpark, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls unweit (wie Werner Park, Harpener Teiche).

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen kommen Sie von hier gut in alle Richtungen; wie Bochumer Innenstadt, Mark 51°7, Herne, Wattenscheid, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Witten, usw. - Ebenfalls gute Anbindung ÖPNV.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de