Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in BO-Werne: 106 m² Dachterrassen-W. im 3-Fam.-Haus. Plus Arbeitsraum im Souterrain.

Moderne Dachgeschoss-Etagen-W.

238.800,- €

NEU

Im 3-Familienhaus.

Mit Naturholztreppe -

typisch Altbau.

"Keinen über'm Kopf".

Herzlich willkommen!

Der Wohnbereich

mit offener Küche,

familienfreundlich mit

offenem Kamin.

Zirka 13 m².

Mit Fernblick in's Grüne.

Heller Grundriss.

"Erker-Zimmer", z.B. Kind.

Gemütliches Schlafzimmer.

Sehr großes, helles Bad

mit Wanne + Dusche.

Separates Gäste-WC.

Die Gartensicht.

Alles nah:

Schulen + Kita,

Parks,

Freibad (WasserWeltenBo),

Hauptfeuerwache,

Ümminger See,

Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes+ Restaurants

sowie RUB + HS.

Ferner unweit: City

mit Bermuda3eck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Krankenhäuser

+ Ärzte,

Ruhr-Congress,

Starlight Express,

Bergbaumuseum,

Sternwarte,

Polizei-Präsidium,

Kunstmuseum,

Hotels,

Tierpark mit Fossilium

mit Bismarckturm,

Bogestra, Krupp,

Jahrhunderthalle

+ Jahrhunderthaus.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudiscenter,

Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Die Himmelsleiter

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt West.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Witten.

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt,

Altes Rathaus, erb. 1576,

Bügeleisenhaus, erb. 161, usw.

Einkaufen Heggerstr. + Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

Oberhausen mit Westfield-Center + Arena.

Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center +

Zeche Carl (Kulturzentrum)

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar: Flughäfen in

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Großzügiger + heller Grundriss.

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

44894 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1409 vn

Wohnfläche (ca.) 106 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 238.800,- €

Informationen

Letzte Modernisierung

2004

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Absprache, a. W. bald möglich

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

395,- €

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

13 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

DIE Dachterrassen-Etagen-Wohnung!
Ca. 106 m² Wohnfläche.
PLUS Arbeitsraum im Souterrain, ca. 13 m².
PLUS Kellerraum, ca. 12 m².

Großzügiger, heller offener Grundriss.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses.

Ehemaliger Altbau, Baujahr ca. 1930.
Mit großzügiger Erweiterung ca. 2003/2004 sowie umfangreicher Sanierung sowie Modernisierung.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

Wohndiele mit AR - 17
Wohnen/Essen - 42
inklusiv Küche
Elternzimmer - 14
Bad - 12
Kind (oder Gast) - 14
Gäste-WC - 4
Dachterrasse - 13 (Anteil angerechnet 25 %)

BEACHTEN SIE BITTE, dass die eigentliche Nutzfläche aufgrund der Schrägenberechnung größer ist.

Im monatlichen Hausgeld von derzeit ca. 395 EUR sind bereits enthalten die Kosten für Heizung, Warmwasser, Frischwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Verwaltergebühren, usw.

Kaufpreis inklusiv 1 PKW-Stellplatz
und Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau).
Gesamtgrundstück ca. 984 m².

Bezugsfrei nach Absprache, auf Wunsch bald möglich.

KAUF STATT MIETE bietet Ihnen in dieser eigenen, schönen Dachterrassen-Etagenwohnung mit Extras alle Sicherheiten.

Gaszentralheizung (Bj. 2017), Zentralheizung, Flachheizkörper.
Kunststoff-Fenster, teilweise Rollläden.
Größtenteils Echtholz-Parkettboden.
Teilweise Raufasertapeten bzw. Rauputz.
Bad Wanne und Dusche sowie Fenster, Markenarmaturen.
Naturholz-furnierte Türen, Eiche o.ä.
Offener Kamin.
Gegensprechanlage.
Ausreichende Anzahl Schalter und Steckdosen.
Böden Kellerraum sowie Arbeitsraum gefliest.
Keller mit Gem.-WC.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentrale Lage in einer Wohnstraße (Anliegerstr. mit Höchstgeschwindigkeit 30 km/h).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sowie auch ein Supermarkt - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ruhrpark mit rund 160 Shops sowie Gastrobetriebe, RUB und Hochschule, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls unweit (wie Werner Park, Harpener Teiche, Freizeitbad Heveney).

Die Uni-Stadt zeichnet sich ferner durch seine zahlreichen Museen, Kulturangebote, Gärten, Stadtparks und Gärten, Industriegeschichte und Veranstaltungshighlights au (u. a. Starlight-Express, Schauspielhaus, Bergbaumuseum, Planetarium).
Und die City ist ebenfalls gut erreichbar. U.a. dem Bermuda3eck, mit vielen Kneipen, Biergärten, Restaurants, Kinos und Diskotheken

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 43, A 448) kommen Sie von hier gut in alle Richtungen; wie Mark 51°7, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Witten, usw. - Ebenfalls vorhanden eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie zum Hauptbahnhof.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell vereinbaren, - bevorzugt Vorschläge per Email.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de