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LORENZ-Angebot in WAT: Sehr zentral. Freist. 2-Fam.-Altbau. Größtenteils modernisiert. Ca.205 m² Wfl

Ideales CITY-2-Fam.-Haus!

328.000,- €

NEU

Größtenteils modernisiert.

Ca. 205 m² Wohnfläche.

Der Altbau, anheimelnd + gepflegt.

Beispiel: Bad 1 im EG

Zur OG-Wohnung

Herzlich Willkommen!

Der Essbereich neben der

"halboffenen"

Wohnküche:

Das helle Wohnzimmer

im späteren Anbau.

Durch Wendeltreppe

Zugang zur überdachten Terrasse

und dem pflegeleichten Garten.

Der Flur zum

hellen Bad mit Wanne

und Dusche sowie Fenster.

Sowie Schlafzimmer

und weitere Räume:

Z. B. Ankleide

Kinder- +familienfreundlicher Umgebung.

Alles an: wie A 40 + 448,

Bahnhof Westenfeld,

Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Erzbahntrasse,

Zeche Hannover,

Volks- + Krupp-Park,

Monte Schlacko.

Die Kita mit viel Platz,

bietet Kids viel Spaß!+ Vergnü

Nicht weit: WAT-City

mit Alter Markt + Gertrudiscenter,

Zeche Holland, Propsteikirche St. Gertrud von Brabant,

TGW, Zweifamilienhaus Bochum-Wattenscheid

TGW,

Sportpark Lohrheide + Olympiastützpunkt,

verschiedene Schultypen,,

Stadthalle,

Martin-Luther-KH,

Marien-Hospital +

Ärztehaus.

Schnell auch in Gelsenkirchen

u. a. zum Musik-Theater

+ zur Zoom-Welt

+ zum Marienhospital Ückendorf,

Arena, usw.

Auch nicht weit: BO-City

mit Bermuda-Dreieck,

Schauspielhaus,

Starlight Express,

Planetarium,

Ruhr-Congress,

Jahrhunderthalle/Westpark, usw.

Schnell auch zum Ruhrpark

mit 160 Geschäften

+ zur Universität+ Hochschule.

Gut erreichbar: Herne

+ Wanne-Eickel,

Castrop-Rauxel.

Hattingen mit Altstadt

+ Reschop-Carré.

Essen mit

Zeche Zollverein +

Dom + Rathaus-Center.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phoenixsee.

Auch nicht weit - Flughäfen in

in Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ-Presse AKTUELL

Ganz vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Das ERDGESCHOSS

Das OBERGESCHOSS

Rund 70 m² Kellerfläche

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

44866 Bochum-Wattenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 1105 me

Wohnfläche (ca.) 205 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 328.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

1997

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

468 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Freistehendes 2-Familien-Haus.
Mit 2 Etagenwohnungen und familienfreundlichen Grundrissen.

Zirka 275 m² Wohn-/Nutzfläche,
davon ca. 205 m² Wohnfläche
und rund 70 m² Keller.

1 1/2- bzw. 2 1/2-geschossige Bauweise (im Anbau).
Baujahr ca. 1910 sowie Anbau ca. 1960.
Eine Modernisierung ist größtenteils ab 1996/97 erfolgt.

Das Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem kleineren Gartenanteil ist derzeit vermietet (seit 2015).

Die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 104 m² wird nach Absprache frei, und zwar mit Treppe direkt vom Wohnraum zum größeren, hinteren gelegenen Garten mit überdachter Terrasse.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohnen - 30
Küche - 9
Flur Küche - 3
Bad 1 - 4
Bad 2 - 5
Kind 1 - 12
Kind 2 - 10
Kind 3 - 11
Schlafraum - 18

OBERGESCHOSS (die eigentliche Nutzfläche ist teilweise größer, Räume können auch teilweise zusammengelegt werden)
Wohnen - 29
Wohnküche - 14
Essraum - 9
Kind 1 - 8
Kind 2 - 8
Kind 3 - 8
Bad - 7
Schlafraum - 14
Flure - 6
Abstellraum - 2

IM PREIS enthalten: Pflegeleichtes, schönes Grundstück mit ca. 468 m², gelegen zur Südwestseite.
(Garage nicht vorhanden)

Gasheizung mit Warmwasserversorgung inklusiv Leitungen und Flachheizkörper, ca. 1996/97.
Wasserleitungen ca. 1996/97.
Dachdeckung ca. 2001 (außer Isolierung).
Im Erdgeschoss Fenster 1 Kinderzimmer, ca. 1996, und 1 Wohnraum ca. 2016, 1 Bad ca. 2011 - Isolierverglasung.
Größtenteils Kunststoff-Rollläden, teilw. (schwerere Holz-) Rollladen.
im 1. Obergeschoss Fenster in Küche ca. 1996, Wohnraumfenster sowie Tür ca. 2016, 2 Kinder ca. 2001, 1 Kinder ca. 2020, Hausflur ca. 1996.
Alle Naturholztüren ca. 1996.
2 Bäder im Erdgeschoss, 1 ca. 1996, 1 ca. 2015. 1 Bad im Obergeschoss ca. 1996.
EG in Küche Granitboden, ansonsten teilweise Laminat.
OG Wohnraum Echtholz, Küche PVC, ansonsten Teppichboden.
Größtenteils Raufasertapeten.
Innentüren Buche nebst Zargen.
Geschlossene Etagen-Holztreppe mit Steinzeugbelag.

Eine kleinere Blockhütte für Erdgeschoss, eine größere für das 1. Obergeschoss plus zirka 20 m² Garten-Pavillon. Ebenso steht der letztgenannten Einheit im Erdgeschoss ein eigenes WC zur Verfügung.

Empfehlenswert wäre ggf. eine Sanierung unter energetischen Gesichtspunkten (wie z. B. Dämmungen) unabhängig von einer eventuellen Schönheitsmodernisierung nach eigenem Geschmack und eigenen Wünschen.

Keller entsprechend Altbau - jedoch bereits tiefer gelegt.
Der derzeitige Zustand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Mitten im Ruhrgebiet sehr zentral wohnen.

Nicht weit entfernt befinden sind sich nahezu alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, denn die Wattenscheider Stadtmitte ist nur ca. 600 m entfernt.

Unweit aller Schultypen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg). In wenigen Fußminuten erreicht man das Lohrheidestadion (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Olympia-Stützpunkt Westfalen - nahe der "Himmelsleiter".

Schnell gelangen Sie von hier auch zur Bochumer City sowie in alle Richtungen, zum Beispiel nach Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, Essen, usw.

Nicht weit entfernt liegen die A 40 und A 448 und der Bahnhof Westenfeld. Aber auch die Bahnhöfe in Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar. Ebenfalls vorhanden eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet z. B. sich praktisch nur ca. 250 m um die Ecke.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION (Test IIB-Institut von 13.976 Makler in Deutschland)

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de