Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in WAT: 1-Fam.-DHH. Ca. 150 m² Wohn/Nutzfl. Ideal für Handwerker! 300 m² Erbbaugrd.

DAS SELBSTAUSBAU-HAUS

285.000,- €

NEU

Als Doppelhaushäfte

Herzlich Willkommen!

Z.B. Wohnen - Ausbaustand

Z. B. 1. OG Diele - Ausbaustan

Z. B. Kind - Ausbaustand

Sonnen-Balkon

Z. B. DG - Ausbaustand

Pflegeleicht + familienfreundl

Sonnen-Terrasse

Alles Nah: Stadtgarten

mit Freilichtbühne

Volks- + Krupp-Park

Monte Schlacko

Die Kita mit viel Platz,

bietet Kids viel Spaß + Vergnü

WAT-City

Alter Markt, Gertrudiscenter

Zeche Holland

+ TGW

Lohrheide/Olympia-Stützpunkt

Verschiedene Schultypen

Stadthalle

Martin-Luther-KH

Ärztehaus

Schnell in Gelsenkirchen

u. a. zum Musik-Theater

+ zur Zoom-Welt

Marienhospital

Auch nicht weit: BO-City

u. a. mit Schauspielhaus

Starlight Express

zur Uni/HS

Ruhr-Congress

Jahrhunderthalle/Westpark

Planetarium

Schnell auch zum Ruhrpark

Herne

Wanne-Eickel

Castrop-Rauxel

Hattingen mit Altstadt

+ reschop-carree

Essen mit

Zeche Zollverein +

Dom + Rathaus-Center

Dortmund mit

Westfalenhallen

Auch nicht weit - Flughäfen

Erzbahntrasse

Zeche Hannover

+ die Arena

LORENZ Presseauszug

Auch weiterhin

die Nr.1!

Das Erdgeschoss

Das Obergeschoss

DG - MÖGLICH

Straßenansicht MÖGLICH

Gartenansicht MÖGLICH

MÖGLICHE Giebelansicht, wenn T

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

44866 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1109 ma

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 285.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

297 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ideal für Handwerker!
DAS SELBST-AUSBAUHAUS.
1-Fam.-Doppelhaushälfte.
Familienfreundlicher Grundriss.

2 1/2-geschossige Bauweise. Voll unterkellert.
Ca. 7,05 m breit x 7,60 m tief.
Baujahr ca. 1960.

Rund 150 m² Wohn/Nutzfläche.
Davon im Erd- und Obergeschoss ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse mit ca. 20 m² + Loggia im OG mit rd. 5 m².

Mit möglichem Dachgeschossausbau kann die Wohnfläche um ca. 24 m² zwecks z. B. Kinder- oder Jugendzimmer oder als Hobbyraum erweitert werden. Eine Treppe führt schon hoch.

Bei einem weiteren Ausbau mit Dachgauben kann die Fläche um insgesamt ca. 35 m² vergrößert werden. Auch kann dann - wenn gewünscht - das Dachgeschoss evtl. durch eine separate Außentreppe erschlossen werden und als zusätzliches Apartment dienen (mit möglicher Sanitärzelle) - z. B. für Familienmitglied.

Das Objekt ist voll unterkellert mit ca. 40 m².

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Diele - 5
Wohnen + Essen - 28
Küche - 6
Gäste-WC - 1
Terrasse - 20

OBERGESCHOSS
Diele - 4
Bad - 4
Eltern - 15
Kind - 10
Arbeitsraum - 8
Loggia - 4

DACHGESCHOSS - ca. 24 (ca. 35 möglich)

Pflegeleichtes, schönes Erbbau-Grundstück mit ca. 297 m².
Erbbau-Zins derzeit rund 134 EUR/Monat.
Grundstückskauf auch möglich.

1 Garage + 1 Einstellplatz davor.

Es wurde eine Renovierung (teilweise Sanierung) begonnen (nahezu Rückführung zum Rohbau). Folgende Investitionen wurden u. a. bisher getätigt - s. ansonsten während Objektbesichtigung:
Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2017), Rippenheizkörper, geplant Warmwasser über DWH.
Dachdeckung ca. 2012 und ca. 2020, ebenso Unterspannbahn. Dachdämmung/Dampfsperre.
Größtenteils neuer Leichtestrich.
Heizungserweiterung derzeit durch Edelstahlrohr.
Teilweise gedämmte Innenwände (ca. 140 mm) + doppelte Gipskartonplatten.
Elektroleitungen + Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert.
Der weitere Innenausbau inkl. Sanitär kann somit nach eigenem Wunsch durchgeführt werden.
Neue Schließanlage Haus-, Garagentür und Keller.
Garage (ca. 6,80 m tief, hoch ca. 2,30 m). U. a. mit Starkstrom.
Elektrisches Garagentor (Infrarot-Fernbedienungen neu).
Neue Tür zum Garten.
Stellplatz davor.
Wärmedämmung derzeit an Westseite - ca. 160 mm.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Weitere Fotos werden nach und nach erstellt und auf Wunsch gerne nachgereicht.

Mitten im Ruhrgebiet wohnen. Und dennoch ruhig und zentral gelegen!

Nicht weit entfernt befinden sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte auch in Ückendorf (auch nur ca. 1 km entfernt) sowie in der Wattenscheider Stadtmitte (nur ca. 2 km entfernt).

Unweit Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg. In wenigen Fußminuten erreicht man das Lohrheidestadion (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Oympia-Stützpunkt - nahe der "Himmelsleiter".

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen auch nach Gelsenkirchen, Bochum, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, Essen, usw.

Nicht weit entfernt liegt die A 40 und der Bahnhof Westenfeld. Aber auch die Bahnhöfe in Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar. Ebenfalls gute ÖPNV-Anbindung.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2.
SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de