Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Langendreer: In zentraler, ruhiger Lage. Gepflegtes, helles 1-Fam.-INDIVIDUAL-Rhs

1-Fam.-INDIVIDUAL-Rhs

373.800,- €

NEU

Gepflegt + solide -

familien- + kinderfreundlich.

Herzlich willkommen!

Die Wohnetage.

Der gemütliche

Wohnbereich mit

wohligem Kachelofen.

Die West-Terrasse.

Der pflegeleichte Garten.

Offener Wohn-/Essbereich.

Die Essecke mit

anschließender Küche.

Die geräumige Diele

mit Gäste WC.

Offene Natur-Holztreppe.

mit drei Räumen.

Hier größeres Elternzimmer.

Kind (derzeit Eltern).

Das helle Bad mit Fenster, Wanne und Dusche.

Arbeitszimmer (oder Kind 2).

Zur Vollunterkellerung.

Auch hier sehr gepflegt

u. a. mit Dusche + WC im Hauswirtschaftsraum.

Unweit: Der Ümminger See +

Freibad (WasserWeltenBo),

Ärzte + Knappschaft Kliniken (UK RUB),

Hauptfeuerwache,

Großzeche Robert Müser (1855-1968)

Schulen + Kita, usw.

Gut erreichbar: Die City

mit Bermudadreieck,

Planetarium,

Schauspielhaus,

Sport- und Freizeitanlagen,

Ärzte + Krankenhäuser,

Tierpark - mit Fossilium,

Ruhr-Congress,

Starlight Express +

Bergbaumuseum.

Gut erreichbar auf der Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

+ Cafes + Restaurants sowie

Ruhr-Universität (4,5 km² Campus)

+ Hochschule.

Gut erreichbar auch Witten mit Privat-Uni WIT-Herdecke

+ Kemnader See mit Erlebnisbad Heveney

+ Abenteuer-Spielplatz +

die Ruhrauen.

Auch schnell in WAT mit

Alter Markt + Gertrudis-Center,

TGW + Zeche Holland,

Stadtgarten mit

mit Freilichtbühne,

die "Himmelsleiter"

mit Blick zum Sportpark Lohrheide

+ Olympiastützpunkt Westfalen.

Gute Anbinung auch

Herne + Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel +

Gelsenkirchen mit

Zoom-Welt,

Musikktheater, usw.

Hattingen mit gemütlicher

Altstadt, altem Rathaus - erb. 1576),

Bügeleisenhaus - erb. 1611

+ Reschop-Carré.

Dortmund mit

Westfalenhallen

+ Phönixsee.

Essen mit Kettwiger +

EKZ Limbecker Platz mit 170 Shops + Gastros,

Dom + Rathaus-Center,

Kulturzentrum Zeche Carl

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Auch gut erreichbar:

Flughäfen Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Weiterhin vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

DAS ERDGESCHOSS

DAS OBERGESCHOSS

DAS KELLERGESCHOSS

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

44892 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1107 em

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 373.800,- €

Informationen

Baujahr

1984

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

169 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache, a. W. bald

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Gäste-WC

Details

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

FÜR DIE KLEINERE FAMILIE!

1-Familien-Reihenmittelhaus.
Leicht versetzt gebaut, nur in Viererreihe.

Mit familiengerechtem, hellem Grundriss.

2-geschossig in Massivbauweise mit Satteldach.

Zirka 6 m breit und bis zu ca. 11 m tief.
Baujahr ca. 1984.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre fanden immer mal verschiedene Modernisierungen statt.

Ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 4,5 Räumen.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohnen - 25
Essen - 9
Küche - 8
Gäste WC - 2
Diele - 8
Terrasse - 18 (25 % angerechnet = 4,5 m²)

OBERGESCHOSS
Schlafen - 16 (aufgrund Schrägen Nutzfläche größer)
Arbeit oder Kind 1 - 12
Kind 2 - 9 (Raum kann mit Kind 1 leicht vereint werden)
Bad - 5
Flur - 3

Plus Vollunterkellerung mit ca. 50 m² (Hobbyraum ausgebaut, mit Heizung - evtl. auch Schlafraum Gäste).

Pflegeleichtes West-Grundstück ca. 169 m².
Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Auf Wunsch Garage (12.800 EUR).

Größtenteils naturlasierte Kiefernholzfenster (Zweischeiben-Isolierverglasung, alle Fenster sowie Fenstertür - außer DFF - mit Kunststoff-Rollläden (teilweise elektrisch).
Fensterbänke mit Brüstung außen Aluminium (Ausnahme Küche), innen eine Bank aus Marmor deutsch-gelb.
Hauseingangstür aus verglaster Holzrahmenkonstruktion mit Sicherheitsschloss und Profilzylinder, Stoßgriff außen, Drücker innen sowie Briefeinwurfschlitz.
Innentreppe Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus geschliffenen und naturlackierten Holzstufen.
Alle Innentüren Echtholz-furniert incl. Zargen.
Obergeschoss Bad mit Wanne + Dusche, DFF-Fenster.
Gäste WC im EG.
Hobbyraum im Kellergeschoss mit Heizung,
zusätzliche Dusche + WC im Waschraum KG,
Im Erdgeschoss Wohnraum Kleinmosaik-Parkettboden - Rest Keramikfliesen, im Obergeschoss Laminat, Kellerboden gefliest.
Innenwände Raufaser- bzw. Strukturtapeten o. Rauputz.
Teilweise holzvertäfelte Decken.
Gasheizung (Bj. ca. 1984), Flachheizkörper (Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauchswert 78,50 kWh/(m²*a)).
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen, Kabel-TV.
Kelleraußentreppe.

Siehe auch Fotos.

Modernisierungen je nach eigenem Geschmack (z. B. Wände, Decken) sowie eventuelle energetische Maßnahmen sind empfehlenswert.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen sowie Fotos eventuell ersichtliche sowie geänderte Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Mitten im Revier zentral gelegen!
Zentral in verkehrsberuhigter Sackgasse gelegen.
UND dennoch viel Grün herum.
In Bochum-Langendreer, unweit Ümminger See.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie alle Schultypen und Krankenhäuser sind von hier ebenso gut erreichbar (Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus, Marien-Hospital Witten auch nur ca. 3 km, Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke sowie die verschiedenen Bochumer UnI-Kliniken).

Schnell gelangen Sie beispielsweise neben der City auch zum Ruhrpark mit ca. 160 Läden sowie zur Wittener Stadtmitte und zur Universität (auch Universität Witten/Herdecke) sowie Hochschule und zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern).

Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen, wie Freizeitbad am Kemnader See oder die Wasserwelten direkt in Langendreer und Werne sowie der Ümminger See. Die Kleinen freuen sich beispielsweise im Streichelzoo Hohenstein oder auf nah Spielplätze.

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (A448, A40, A43, A45) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Witten, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Gelsenkirchen, Essen, usw.
Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de