Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in BO-Wattenscheid: DER ANLAGE-TIPP! Moderne 3,5-R.-DG-W. - Zentrale, ruhige Lage.

DIE WERTANLAGE ZUR KAPITALANLAGE!

138.800,- €

NEU

Es passen Objekt + Lage.

Sehr solide + gepflegt.

Keinen mehr drüber.

Herzlich Willkommen

in der hellen Wohnung!

Die helle Küche.

Gemütlicher Wohn-

und Essbereich.

Uneinsehbar zur Sonnenseite

mit Fernblick.

Der separate Flur

mit Elternzimmer,

hell geflieste Bad mit Wanne + Dusche,

sowie Kind o. Arbeit.

Gemeinschaftsgarten

Und alles Nah: Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Volks- + Krupp-Park

+ Monte Schlacko.

Die Kita mit viel Platz,

bietet Kids viel Spaß + Vergnü

Unweit WAT-City mit

Alter Markt, Gertrudiscenter -

Zeche Holland

+ TGW. Renditeobjekt Bochum-Wattenscheid

+ TGW.

Die "Himmelsleiter" mit

Blick auf Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt West.

Verschiedene Schultypen,

Stadthalle,

Martin-Luther-KH

+ Marien-Hospital

+ Ärztehaus.

Schnell in Gelsenkirchen

u. a. zum Musik-Theater

+ zur Zoom-Welt

+ Heilig Kreuz (Emschertainment)

+ Marienhospital +

Erzbahntrasse,

LWL-Museum, Zeche Hannover mit Zeche Knirps.

+ die Arena.

Auch nicht weit: BO-City

mit Bermuda-Dreieck

+ Schauspielhaus

+ Starlight Express

+ Ruhr-Congress

+ Jahrhunderthalle/Westpark

+ Bergbaumuseum

+ Planetarium.

Hattingen mit Altstadt

+ Reschop-Carré.

Essen mit

Zeche Zollverein +

Dom + Rathaus-Center.

Schnell auch zur: Uni/HS

+ zum Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften.

Ebenfalls gut erreichbar: Herne

Wanne-Eickel

+ Castrop-Rauxel.

Dortmund mit

Westfalenhallen + Stadion

+ Phoenixsee.

Auch nicht weit - Flughäfen,

LORENZ-Presseauszug AKTUELL

Auch 2025/26 ganz vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Familiengerechte 3 1/2-R.

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

44866 Bochum-Wattenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 1509 es

Fläche (ca.) 66 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 138.800,- €

Informationen

Baujahr

1980

Wohnfläche (ca.)

66 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

66 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

345,- €

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

8 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

DER ZUKUNFTSORIENTIERTE ANLAGE-TIPP!
Hier stimmt die Lage, die Etage im Haus sowie der Grundriss und die Ausstattung.

Moderne 3,5-R.-DG-W., die zur Vermietung bald frei und derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird.

Gelegen in der obersten Etage, und zwar im 3. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage.

Heller, familienfreundlicher Grundriss.
Zirka 66 m² Wohnfläche
(wegen der Schrägenberechnung Nutzfläche höher*).

"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten. Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen Reparatur- und Wartungskosten.

Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte): *
Wohnen - 21
Küche - 8
Schlafen - 13
Kind o. Arbeit - 10
Bad - 6
Eingangsdiele mit AR - 3
Balkon - 8

Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 345 EUR sind u. a. bereits enthalten, wovon die meisten Kostenstellen dann auf den Mieter entfallen: Hausreinigung, Gartenpflege, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung und Heizung.

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!

1 Kellerraum. 1 gemeinsamer Wasch-/Trockenraum. Gemeinschaftliche Rasenfläche.

1 Garage auf Wunsch (12.800 EUR).

SICHERE WERTANLAGE
Gerade heute lohnt sich besonders aufgrund des Mietwohnungsmangels:
Die Zinsen sind weiterhin erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und Sie haben zugleich alle Sicherheiten.

Kunststoff-Fenster (ca. 2016), größtenteils Insektenschutzgitter, elektrische Rollläden.
Dachflächenfenster mit Rollo.
Teilweise Granitfensterbänke.
Hell gefliestes Bad mit Dusche + Wanne, Waschmaschinenanschluss.
Gaszentralheizung, Flachheizkörper.
Größtenteils Parkettboden, Küche Granit.
Weiße Innentüren nebst Zargen, Glastüren Wohnraum sowie Küche.
Raufasertapeten.
Elektrische Balkonmarkise.
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.

Besonderheit: Größtenteils wartungsarme Fassade, da verklinkert.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Mitten im Ruhrgebiet wohnen.
Und dennoch ruhig und zentral gelegen! In einer Tempo 30 Zone.

Nicht weit entfernt befinden sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte auch in Ückendorf (auch nur ca. 1 km entfernt) sowie in der Wattenscheider Stadtmitte (nur ca. 2 km entfernt).

Unweit Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg. In wenigen Fußminuten erreicht man den Sportpark Lohrheide (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Oympia-Stützpunkt - nahe der "Himmelsleiter".

Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden.

Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. nach Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Nicht weit entfernt liegen die A 40 und der Bahnhof Wattenscheid, aber auch die Hauptbahnhöfe in Gelsenkirchen und Bochum sind gut erreichbar. Ebenfalls vorhanden eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn- und Bushaltestellen unweit).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de