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LORENZ-Angebot in Freisenbruch: Kinder-+familienfreundliche 1-Fam.-DHH. Ca. 104 m² Wfl., Grd. 450 m²

Interessante 1-Fam.-Doppelhaushälfte.

318.800,- €

VERKAUFT

Familien- + kinderfreundlich.

Mit Kelleraußentreppe.

Herzlich willkommen!

Heller Wohn-

und

Essbereich.

Ca. 27 m² Terrasse

zur Südseite.

Kinder- + familienfreundlich.

Helle Küche.

Großzügiger Eingangsbereich..

Duschbad im Erdgeschoss.

Offene Jägertreppe.

Flur Schlafetage.

Große Gaube im Elternraum.

Kind 1.

Sonnenbalkon.

Helles Wannenbad

im Obergeschoss.

Geschlossene Treppe

+ Natur herum.

In kinderfreundlicher Umgebung

Das gibt es noch im Pott.

Alles nah: u.a. mit Sport- + Gesundheitszentrum (hier TIG Oststadt).

mit Teil der Bezirkssportanlage,

Unweit: Einkaufen u. a. in Steele

mit dem GRENDTheater.

Geschäfte auch in Höntrop,

wie Supermarkt +

Ärzte + Apotheken +

Bartholomäus-Kapelle am Hellweg.

Gut erreichbar: Kita. Schulen, auch Waldorfschule Höntrop,

Südpark mit

Polizei-Pferdestaffel

+ die Ruhrauen.

Gut erreichbar die CITY

mit EKZ Limbecker Platz

+ Weltkulturerbe Zollverein

+ Dom + Rathaus +

+ Burgaltendorf.

Schnell in WAT-Mitte

mit Alter Markt

+ TGW

+ Zeche Holland+

Sportpark Lohrheide + Olympiastützpunkt,

Bochum

mit Starlight Express

+ Schauspielhaus

+ Ruhr-Congress

+ Bermuda-Dreieck.

Hattingen

mit Reschop-Carré

+ "Altem Rathaus" - erb. 1576,

Gelsenkirchen

mit Zoom-Welt

+ Musikktheater usw.

Auch gut erreichbar: Herne

+ Wanne-Eickel

+ Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phoenixsee,

Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

sowie Universitäten/Hochschulen in E + BO,

Dortmund +

Flughäfen Düsseldorf +

die Arena, usw.

LORENZ PRESSE Auszug

Ganz vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Die großzügige Wohnetage.

3 Schlafräume im Ober-/Dachgeschoss.

zur Vollunterkellerung.

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

45279 Essen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1107 pa

Wohnfläche (ca.) 104 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 318.800,- €

Informationen

Baujahr

1971

Grundstücksfläche (ca.)

450 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Absprache, a. W. bald möglich

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Heimelige sowie helle 1-Familien-Doppelhaushälfte.
Mit familienfreundlichem Grundriss.

Mit schönem, kinderfreundlichem Grundstück.
Zirka 450 m² zur Südseite (Kaufgrundstück, also keine Erbpacht).

1 übergroße Garage (ca. 30 m²) plus Stellplatz davor.

Baujahr ca. 1971, 1 1/2-geschossige Bauweise (8,50 x 8,00 m).

Ca. 104 m² Wohnfläche im Erd- sowie Dachgeschoss
PLUS Nutzfläche ca. 50 m² in Vollunterkellerung.
PLUS ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden (begehbar über Einschubtreppe, z. B. zum Spielen oder für Hobby - derzeit nicht ausgebaut)

Die einzelnen Raumgrößen (zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):*

ERDGESCHOSS
Diele - 7
Küche - 9
Wohnen + Essen - 32
Duschbad - 3
Terrasse - 27 (angerechnet 25 % - 7)

OBER-DACHGESCHOSS*
Schlafen/Eltern - 17
Kind 1 - 12
Kind 2 o. Arbeit - 9
Bad - 4
Flur - 4
Balkon - 4 (angerechnet 25 % - 1)

*Eigentliche Nutzfläche höher aufgrund Schrägenberechnung.

Ölzentralheizung mit klassischen Heizkörpern (Wasser Strom-Mix - DWH).
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, größtenteils Kunststoff-Rollladen -teilweise elektrisch.
Dielenboden Florentiner Bodenfliesen (ansonsten Teppich).
1 Wannenbad im 1. Obergeschoss.
1 Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss.
Beide Sanitärzellen mit Fenster.
Naturholztüren nebst Zargen.
Offene Naturholztreppe zum Obergeschoss, Kellergeschoss Betontreppe mit Marmor-deutsch-gelb.
Treppenhauswände Spaltklinker.
Ansonsten Raufasertapeten/Putz.
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.

Plattierte Terrasse. Balkon gefliest.

Konventionelle Stein-auf-Stein-Bauweise.
Kelleraußentreppe.

SIEHE im übrigens auch Fotos.

Modernisierungen je nach eigenem Geschmack sind erforderlich sowie energetische Maßnahmen empfehlenswert.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen.
Mit viel Grün herum!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen (u. a. Abendrealschule), Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Supermärkte - sind von hier gut erreichbar. Ebenso Sport-/Freizeit- und Grünanlagen (u. a. Gesundheitszentrum, Kombibad-Oststadt, Bezirkssportanlage, Eisenbahnmuseum in Dahlhausen). Auch die Ruhrauen sind über den Bergmannsbusch nicht weit entfernt.

Das Freisenbrucher Einkaufszentrum "Quartier am Hellweg" befindet sich in der Planung. u. a. mit Drogeriemarkt, Supermarkt, Discounter, Praxen und Büros.

Schnell gelangen Sie von hier zu den verschiedenen Autobahnen und kommen gut in alle Richtungen, wie nach Essen-Steele, zur Essener City, nach Wattenscheid, Bochum, Hattingen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund, usw. - Gut erreichbar liegen auch die A 40 , A 448 sowie A 52 sowie der ÖPNV (u. a. S-Bahn Eiberg).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION (Test IIB-Institut von 13.976 Makler in Deutschland)

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
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