LORENZ-Angebot in Höntrop: Die GROSSRAUM-HAUS-IM-HAUS-Komfort-W. mit Extras, a.W. Büro/Werkstatt

FÜR DIE KLEINERE FAMILIE (gut geeignet mit einem Kind oder zwei Kindern)!

Die BESONDERE HAUS-IM-HAUS-Komfort-Wohnung, die nahezu alles bietet: ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche + Extras.
Mit repräsentativem Grundriss.
Mit fast 40 m² großer Südwest-Terrasse.
Und ca. 500 m² eigenem Garten-Grundstück.

Rd. 150 m² Wohnfläche in der Erdgeschoss-Etage
PLUS fast 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss (hier Büro möglich).

Gelegen im Erd- nebst Untergeschoss (u. a. für Hobby, Arbeiten) eines 5-Familienhauses, das 1962 errichtet wurde. Diese Haus-im-Haus-Einheit wurde nach und nach ab dem Jahr 2006 umfangreich und ausgesprochen komfortabel voll modernisiert.

Die einzelnen Raumgrößen:
(Cirka-Quadratmeter-Angaben, ggf. auf- oder abgerundet)

ERDGESCHOSS (insgesamt ca. 150 m²)
Wohnen 50
Arbeit 12
Kind 14
Wohndiele 13
Schlafen 22
Bad 6
Küche 20
AR 1,5
WC 2
Terrasse 38 m² (25 %) = 9,5

SOUTERRAIN (insgesamt ca. 78 m² - mit direkter Anbindung zum Erdgeschoss durch Raumspartreppe)
Wohndiele 13
Büro 22
Bar/Hobby 22
Flur 4
WC 2
Durchgangsraum zum eigenen Keller 16

Dann noch 1 zusätzlicher Kellerraum + 1 eigener Wasch-/Trockenraum.

In den monatlichen Nebenkosten von derzeit ca. 485 EUR sind u. a. enthalten: Treppenhausreinigung/Winterdienst, Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, Wasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Heizung + Warmwasser.

Auf Wunsch kann eine Garage mit davor liegenden Stellplatz angemietet werden,
ebenso ein Werkstattraum mit ca. 50 m²,
ebenso eine große, hochwertige Einbauküche
sowie ebenso Fitness-Halle mit Sauna direkt auf dem Grundstück.

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, größtenteils elektrische Rollladen.
Große Terrassen-Markise, ebenfalls elektrisch.
Größtenteils Nussbaum-Parkettboden im Erdgeschoss, ansonsten Bodenfliesen (auch im Souterrain-Geschoss).
Naturholzinnentüren (nebst Zargen) (im Erdgeschoss weiß).
Innenwände im EG weiß glatt geputzt.
Badezimmer mit Wanne + Dusche + Fenster (hell deckenhoch gefliest).
Separates helles Gäste-WC.
Ausreichende Anzahl Schalter + Steckdosen.
Buche-Raumspartreppe Erdgeschoss-Untergeschoss.
Bar-/Hobbyraum.
1 WC.
Ölzentralheizung inklusiv Warmwasser, Flachheizkörper.
A. W. Einbauküche und Sauna (s. auch Objektbeschreibung).

Die Haus-im-Haus-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu beziehbar (außer eventuell Malerarbeiten).
Siehe ansonsten Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Vermieters (außer Einbauküche auf Wunsch). Vereinzelte im Objekt verbleibende Möbel können ggf. bei Bedarf übernommen werden.

Zentral unweit Zeppelindamm sowie Wattenscheider Hellweg gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Übrigens auch im nahen Eppendorfer Dorfkern. Nicht weit entfernt befinden sich einige Grünanlagen, wie zum Beispiel der Südpark und das Hörsterholz genauso wie der Weitmarer Schloßpark sowie die Ruhrauen.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie zur Wattenscheider Stadtmitte und Bochumer City sowie nach Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Höntrop sowie der Bahnhof Wattenscheid. Auch die Hauptbahnhöfe Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar.

WER sicher und solide vermieten bzw. mieten möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin in Wattenscheid - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION (Test IIB-Institut von 13.976 Makler in Deutschland)

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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