LORENZ-Angebot in Bochum: Gepflegtes Mehrfam.-haus mit 4 WE + 6 Garagen + kl. Hinterhof-Werkstatt.

Freistehendes, gepflegtes INDIVIDUAL-4-Familien-Haus
+ 6 Garagen + kleine Hinterhof-Werkstatt.
Ideal auch für Hobby oder Freiberufler.

ZUR EVENTUELLEN EIGENNUTZUNG ODER /UND KAPITALANLAGE.

Ehemaliger Altbau. Mit großzügiger Erweiterung 1994 sowie umfangreicher Sanierung sowie Modernisierung. Wohnfläche insgesamt ca. 324 m².
Ca. 65 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres.

Mit 6 Garagen im voll gepflasterten Hof sowie zwischenliegenden Pultdach-Werkstatt-/ Lagerraum mit ca. 30 m².

2 Hauseingänge.

Die 4 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

1. ERDGESCHOSS (Etagenwohnung, ca. 150 m²) - ehemalige Eigentümerwohnung, derzeit vermietet:

Wohn-/Empfangsdiele - 20
Wohnen - 46
Wohnküche - 15
Gäste-Bad - 4
Kind/Gast/Arbeitsraum - 15

"Galerie"-Schlaftrakt:
Ankleideraum - 10
Schlafen - 18
Bad - 17

Terrasse - 20

2. 1. OBERGESCHOSS (Etagenwohnung, ca. 112 m²):
Wohnen - 33
Küche - 12
Schlafen - 15
Kind - 15
Kind/Gast/Arbeitsraum - 12
Bad - 7
Gäste-WC - 3
Abstellraum - 4
Diele - 8
Balkon - 6

3. DACHGESCHOSS links (Apartment, ca. 23 m²):
Wohnen/Schlafen - 16
Diele/Kitchenette - 4
Bad - 3

4. DACHGESCHOSS rechts (Apartment, ca. 39 m² - derzeit vermietet, wird frei)
Wohnen/Schlafen - 28
Diele/Kitchenette- 8
Bad - 3

Zirka 560 m² pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück.

Das Altbauobjekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet und - wie vor erwähnt - großzügig erweitert sowie gut modernisiert.
Mit Isolier-Dämmputz.

Gaszentralheizungsanlage mit Regelsteuerung + Außenfühler, größtenteils Flachheizkörper, Bad Handtuchheizung.
EG-Warmwasserversorgung über Warmwassertherme, ansonsten über Durchlauferhitzer mit Stufenschaltungen sowie Küchen-Untertischgerät.
Kunststoff-Fenster. Teilweise Rollladen, Fensterbänke Marmor gelb.
Raufasertapeten, teilweise geputzte Wände, sonstige.
Teilweise hochwertiger Parkettboden in Erdgeschosswohnung, ansonsten u. a. Fiesen (z. B. Terrakotta) oder Laminat.
Alle Bäder mit Fenster, mit Wanne und/oder Dusche. Alle Einrichtungsgegenstände in Keramik, z. B. Fabrikat Villeroy & Boch oder ähnliches.
2 Bäder in EG-Wohnung (u. a. ein "En Suite" Masterbad - ca. 16,50 m² - mit großem Whirlpool und Dusche + Fußbodenheizung). Separates Gäste-WC im 1. OG.
Größtenteils weiße Innen- oder moderne Glastüren, "Kathedrale"-Tür im EG-Wohnbereich.
Hohe Anzahl Steckdosen sowie Schalter. Kabel-TV. Gegensprechanlagen.

Separate Wasseruhren und HK-Erfassung mit drahtloser Verbrauchsübertragung.
Für Apartment-Mieter 2 Waschmaschinen-Plätze im Kellergeschoss.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentrale Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sowie auch Supermärkte - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ruhrpark mit rund 160 Shops sowie Gastrobetriebe, RUB und Hochschule, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls unweit (wie Werner Park, Harpener Teiche, Freizeitbad Heveney).

Die Uni-Stadt zeichnet sich ferner durch seine zahlreichen Museen, Kulturangebote, Gärten, Stadtparks und Gärten, Industriegeschichte und Veranstaltungshighlights au (u. a. Starlight-Express, Schauspielhaus, Bergbaumuseum, Planetarium).
Und die City ist ebenfalls gut erreichbar. U. a. dem Bermuda3eck, mit vielen Kneipen, Biergärten, Restaurants, Kinos und Diskotheken

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 43, A 448) kommen Sie von hier gut in alle Richtungen; wie Mark 51°7, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Essen, Gelsenkirchen, Dortmund, Witten, usw. - Ebenfalls vorhanden eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie zum Hauptbahnhof.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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