LORENZ-Angebot in BO-Südwest: Gute, ruhige Lage + individuelle Wohnung = interessante Kapitalanlage.

Gute, ruhige Lage + individuelle Wohnung = interessante Kapitalanlage.

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss.
In ruhiger, zentraler Wohnlage!

Großzügige, helle 3-Raum-Wohnung mit (wieder moderner) Wohnküche.
Ca. 83 m² Wohnfläche.

Baujahr ca. 1920. Umfangreiche Sanierung bzw. Modernisierung ca. 1995.

Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte):

Wohnen - 23
Wohnküche mit AR - 23
Schlafen + Ankleide - 21
Bad - 5
Vorflur - 3
Diele - 4
Abstellraum - 4

Monatliche Kaltmiete derzeit 408 EUR.

PKW-Stellplatz: derzeit nicht vermietet.

Im Hausgeld von derzeit monatlich ca. 416 EUR sind u. a. bereits enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung - hiervon Eigentümerkosten ca. 190 EUR

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

Ca. 1995 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich saniert. Es erfolgten aber auch Modernisierungen im Laufe der weiteren Jahre.
Zum Beispiel: Erneuerung der Dacheindeckungen, mit Unterspannbahn, Lattungen, Ziegel, Schindeln, Schweißbahnen.
Erneuerung der Kunststoff-Fenster und Türen.
Austausch der fehlenden Anschlüsse (Bad, Küche) mit Kunststoffrohren. Ergänzung bzw. z. T. Neuanlage von Installationen (mittlere Ausstattung). Decken (ausreichend Schalter und Steckdosen). Zuleitungen für Herd und Durchlauferhitzer.
Sanitäre Einrichtungen soweit nötig abgehängt.
Wände neu erstellt und dem heutigen Bedarf mit Küchenanordnung und Bad angepasst. Nach Rohbaufertigstellung wurden Decken und Wände tapeziert.
Elektroinstallationen wurden ergänzt und überarbeitet.
Ca. 2024 erfolgte Erneuerung der Haustür inkl. Briefkasten-und Klingelanlage.
In der Wohnung wurde 2017 das Badezimmer modernisiert (mit hellen Fliesen, WC, Waschbecken (dieses seitens Mieter) - sowie Wannenbad.
Im Bad ist auch ein Fenster vorhanden.
Ca. 2024 wurde das Fenster im Schlafzimmer der Wohnung getauscht.
Bodenbelag größtenteils Laminat, Wände größtenteils Raufasertapete.

Ca. 2021 erfolgte Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage.
Der Energiekennwert wurde 2019 mit 133,7 kWh/(m² x a) ermittelt, und zwar VOR Einbau der neuen Gaszentralheizung und dürfte sicherlich heute günstiger ausfallen.

Geplant ist für die Zukunft der Anstrich von Fassade und Treppenhaus, wobei ein guter Stand der Erhaltungsrücklage für die Immobilie vorhanden ist. Davon entfällt auch ein vergleichsweise hoher Stand auf diese Wohnungseinheit.

Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Dahlhausen.
Im Bereich einer denkmalgeschützten Siedlung.

Verkehrsgünstig, aber dennoch sehr ruhig in einer Tempo 30-Zone gelegen.
Unweit Hattinger Straße sowie unweit verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Neveltal und Hörsterholz sowie das Ruhrtal.
Auch unweit das Weitmarer Holz mit verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in der Nähe, wie beispielsweise Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken (im nahen Linden, Weitmar oder Dahlhausen), Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und verschiedene Kindertagesstätten und Kinderspielplätze und verschiedene Schultypen.

Und die City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie Bochumer City sowie nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt ist der S-Bahnhof Dahlhausen.
Zudem vorhanden ist eine gute Straßenbahn und U-Bahn- sowie S-Bahnanbindung sowie insgesamt ein sonstiger guter ÖPNV, u. a. zur Universität sowie City und zum Ruhrpark.

Und "vor der Tür" liegt die Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie das Ruhrtal und auch zum Kemnader Stausee führt.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland
für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbemakler im Auftrag von CAPITAL - RTL)

Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

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