LORENZ-Angebot in Linden: Solides 3-Fam.-REH auch zur Anlage! EG-Maisonette sowie DG-Wohnung frei.

Solides 3-Fam.-REH auch zur KAPITALANLAGE!
MAISONETTEN-WOHNUNG im ERDGESCHOSS INKLUSIV SOUTERRAIN
SOWIE EINE GEMÜTLICHE DACHGESCHOSS-WOHNUNG KÖNNEN NACH ABSPRACHE BALD FREI WERDEN.

Auch zukünftige Nutzung ALS GENERATIONEN-HAUS möglich.
Rd. 190 m² Wohnfläche.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Also keine Fertigbauweise.

In 2 1/2-geschossiger Bauweise PLUS vollausgebautem Souterrain-Geschoss.
Mit familienfreundlichen, hellen Grundrissen.

Zirka 5,90 m breit x bis 12,80 m tief.
Baujahr ca. 1987.

Insgesamt über 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Pflegeleichtes Süd-Ost-Grundstück ca. 384 m².

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

MAISONETTE ERDGESCHOSS (derzeit Eigentümerwohnung - wird frei: Großzügige 2 1/2-R.-Maisonette mit insgesamt ca. 90 m², davon ca. 53 m² im EG (mögliche KM 900 EUR monatlich, Garage möglich 80 EUR monatlich)
Wohnen - 36
Küche - 8
Diele - 4
Gäste-WC - 2

+ Terrasse- (ca. 18 m²) = 25 % angerechnet = 4,5

plus SOUTERRAIN (ca. 36 m²)
Schlafen - 23
Bad - 5
Diele - 8

1. OBERGESCHOSS (WFL ca. 51 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - vermietet ab 1.5.25 - KM 690 EUR mtl., PKW-Stellplatz 30 EUR mtl.)
Wohnen inkl. Küche - 30
Schlafen - 12
Bad - 3
Flur (inkl. Abstellraum) - 6

DACHGESCHOSS (*WFL ca. 50 m² - 2 1/2-R.-Wohnung - wird frei, mögliche Miete 495 EUR mtl. + Heizung, Warmwasser)
Wohnen inkl. Küche - 23
Schlafen - 20
Bad - 3
Flur (inkl. Abstellraum) - 4

*Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen.

Eine Garage plus Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Kunststoff-Fenster (dunkelbraun), Rollläden (teilweise elektrisch), Isolierverglasung - besondere 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss sowie Souterrain und Schlafraum 1. OG zwecks Einsichtschutz und besserer Schalldämmung sowie Wärmverlust und Erhöhung der Energieffizienz.
Naturholzfurnierte Innentüren nebst Zargen, größtenteils im Erdgeschoss sowie Souterrain gelegene Eigentümerwohnung massive Eichenholztüren, eine Glastür im 1. Obergeschoss.
Wannenbad mit Fenster im Souterrain Eigentümerwohnung.
Gäste-WC im Erdgeschoss.
Einliegerwohnungen jeweils mit Duschbad.
Alle Sanitärzellen beige gefliest.
Geschlossene Terrazzotreppe im ganzen Haus, Souterrain-Treppe Marmor deutsch-gelb.
Eigentümerwohnung mit Fliesenboden, Wohnraum Parkett, Schlafraum Teppich.
Laminat bzw. Teppichböden in Einliegerwohnungen.
Terrassen-Boden plattiert.
Größtenteils Raufasertapeten, Strukturtapeten o.ä., Treppenhaus Rauputz.
Gasheizung, Flachheizkörper. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Garage (mit elektrischem Tor) gefliest sowie mit Wasser- und Stromanschluss.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT WOHNEN in zentraler, ruhiger- Wohnlage in Linden (Sackgasse).

Verkehrsgünstig von Tempo 30-Zone abgehend.
Bus- und Straßenbahnhaltstellen in wenigen Minuten erreichbar.

Nahe Hattinger Straße sowie Munscheider Damm/B51 sowie verschiedener Naherholungsgebiete, wie das Ruhrtal, Hörsterholz sowie Ruhrtal.

Auch unweit das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Schnell befinden sich Spaziergänger und Radler auf der Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie die Ruhrauen und zum Kemnader Stausee führt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe,
wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie weitere in Weitmar (Mitte oder Mark) oder auch im "beschaulichen Ortskern" von Eppendorf.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil), Spielplätze und Kindertagesstätten (in ca. 150 m Himmelswunder) und verschiedene Schultypen (Grundschulen in ca. 300 m, Theodor-Körner-Schule/Gymnasium ca. 1 km) erreichbar.

Und die Bochumer City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dahlhausen. Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

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