LORENZ-Angebot in Hattingen: Ruhig + zentral. Solide, gepflegte, zukunftsorientierte 3-Fam.-DHH.

Eine ZUKUNFTSORIENTIERTE, INDIVIDUELLE WERT-IMMOBILIE mit vielen Möglichkeiten!
3-Familien-Doppelhaushälfte.

Ca. 232 m² Wohnfläche
+ ca. 70 m² Keller
+ ca. 30 m² Spitzboden
= rund ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche

Baujahr ca. 1957. Anbau 1967.

Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer getätigt.

Zirka 272 m² pflegeleichtes (Kauf-)Grundstück.

Die 3 Wohneinheiten sowie die wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

ERDGESCHOSS - 90 (vermietet seit ca. 1999, Kaltmiete mtl. 528 EUR)
Wohnen - 28
Küche - 8
Bad - 6
Gäste WC - 4
Schlafen - 17
Kind - 18
Flur (inkl. AR) - 9

OBERGESCHOSS - 76 (vermietet seit ca. 2018, Kaltmiete mtl. 400 EUR)
Wohnen - 16
Essen - 12
Küche - 6
Bad - 4
Arbeit - 14
Schlafen - 17
Flur (inkl. AR) - 9
Balkon 1 - 9
Balkon 2 - 7

DACHGESCHOSS - 67 (* mögliche Kaltmiete gem. Mietspiegel 466 EUR)
Wohnen mit Essen - 24
Küche - 6
Bad - 5
Schlafen - 14
Arbeit - 11
Flur - 6

* DG-Wohnung noch mit Wohnrecht. Mieter ist vor einiger Zeit ausgezogen.

* Nettomieten derzeit p. a. 11.136 EUR, bei evtl. Vollvermietung ca. 16.728 EUR.

Das Objekt könnte auch zum späteren Zeitpunkt mal zum Beispiel als GENERATIONEN-Haus dienen.

Vorweg: Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet.

Gas-Etagenheizungen (Bj. ca. 2011, 2011, 1992), Rippen- oder Flachheizkörper. Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 68,7 kWh/(m²*a).
Kunststoff-Fenster, im EG mit Rollläden.
Haustreppe Kunststein.
Größtenteils Raufasertapeten.
Alle Bäder mit Fenster, Wanne oder Dusche.
Böden u. a. Fliesen bzw. Laminat.
Kellerboden teilweise gefliest.
Spitzboden Raumspartreppe (keine Wohnfläche).

Weitere Wohnungsfotos werden aufgrund Bewohner noch erstellt und
dann a. W. gerne nachgereicht.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

ZUKUNFTSORIENTIERTE IMMOBILIEN IN EINER STADT KAUFEN,
wo andere einen Tagesausflug hin unternehmen.

Und zwar aufgrund besonderer Erholungs- und Vergnügungswerte mit guten Shopping-Möglichkeiten, mit vielen einladenden Restaurants sowie Cafés - direkt in der Altstadt oder im Grünen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie auch Spielplätze.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in einer Wohnstraße (Tempo 30 km/h-Zone).

Und "fast vor der Tür" liegen die Ruhrauen, die Burgen Blankenstein sowie Isenberg unweit Wodantal sowie "Unteres Sprockhöveler Bachtal". Unweit auch das LWL-Museum Henrichshütte.

Gut erreichbar das Eigenbahnmuseum sowie auch Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Und die Bochumer oder Essener City sind beispielsweise auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus).

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung in alle Richtungen, wie auch nach Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, usw. Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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