LORENZ-Angebot in Ückendorf/unweit WAT: Parklage. Helle, gut modernisierte 3 1/2-R.-Komfort-Wohnung.

Familienfreundliche, helle 3 1/2-Raum-Wohnung.
Direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Gelegen im 1. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg. Mit familienfreundlichem Grundriss. Ca. 79 m² Wohnfläche.

Die schöne Wohnung wurde in den letzten Jahren GUT sowie umfassend modernisiert, so dass KEINE sonst zumeist übliche Mehrkosten zum Kaufpreis zu rechnen sind.
Hier fallen praktisch KEINE SONST ÜBLICHEN MEHRKOSTEN an, wie sonst für Modernisierung (außer evtl. Malerarbeiten nach eigenem Geschmack).

BEZUG auf Wunsch bald möglich.

"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten. Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen Reparatur- und Wartungskosten.

Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte):
Wohnen - 24
Schlafen - 15
Kind oder Arbeiten - 10
Küche mit angrenzender Essdiele - 15
Bad - 5
Gäste-WC - 1
AR - 1
Flur - 4
Balkon - 5

Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 210 EUR sind u. a. bereits enthalten: Hausreinigung, Pflege Außenanlagen nebst Spielplatz, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Dachwartung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Kleinreparaturen, Hausverwaltung (plus Heizung, Strom).

1 Kellerraum. 1 Wasch-/Trockenraum.

Eine Garage kann a. W. erworben werden (liegt im Haus - 12.800 EUR).

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

KAUF MUSS HIER NICHT TEURER ALS MIETE SEIN, auch mit geringem Kapitaleinsatz!
Gerade heute innerhalb der Mietwohnungsprobleme lohnt sich der Erwerb einer eigenen Wohnung. Statt Miete für Fremde. Die Zinsen sind noch erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und als Eigentümer haben Sie sowie alle Sicherheiten.

Hell gefliestes Bad + separates Gäste-WC (s. Fotos).
Böden größtenteils gefliest bzw. Parkett.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Überwiegend Raufasertapeten.
Naturholztüren nebst Zargen.
Kabel-TV.
Nachtstromspeicherheizung (Endenergiedarf 77,4 kWh/(m² a)) - Effizienzklasse C.

SIEHE ansonsten Text zur bereits gut modernisierten Wohnung unter OBJEKTBESCHREIBUNG.

Treppenhaus übrigens mit Bianco-Carrara-Marmor.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

"Wer so wohnt, kann auch mal zu Hause Urlaub machen!"

Zentrale, stadtnahe und dennoch ruhige Wohnlage. Gelegen direkt am Rheinelbe-Park.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Bushaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital). Sport- und Freizeitanlagen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die City.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.

Der Rheinelbepark in Ückendorf ist ein Park- und Waldstück. Mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer industrieller Brache inmitten des Ortsteiles Ückendorf hat sich auf dem alten Zechengelände Rheinelbe im Laufe von Jahrzehnten auf natürlichem Wege eine Waldlandschaft entwickelt. Höhepunkt dieses Industriewaldes Rheinelbe ist im wahrsten Sinne des Wortes der 85 Meter hohe Spiralberg der Halde Rheinelbe im Süden. Auf dem Haldenplateau hat der Künstler Herman Prigann die "Himmelstreppe" geschaffen. Sie besteht aus den Betonrelikten einer Zeche und ragt aztekisch in den Himmel. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befindet.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

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