LORENZ-Angebot in Langendreer: In zentraler Lage - Helle, moderne 3,5-R.-Komfort-W. Bald beziehbar!

Ideal für das Paar oder die kleine Familie!
Großzügige, helle, moderne 3,5-Raum-Komfort-Wohnung.

Ca. 86 m² Wohnfläche. Sonnen-Loggia. Moderne Ausstattung.
Baujahr 2000. Nahezu neuwertig und praktisch "bezugsfertig".

Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten
8-Familien-Hauses.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
Wohnen + Essen - 32
Küche - 10
Schlafen - 14
Kind - 12
Diele - 7
Bad - 5
Gäste-WC - 2
Loggia - 8

Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 312 EUR sind u. a. bereits enthalten: Heizung, Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung, etc. (zzgl. Strom).

Größerer Kellerraum. Gemeinsamer Wasch-/Trocken-Raum. Separater Fahrradkeller.

Eine Garage kann a. W. erworben werden (13.500 EUR).

Die Wohnung könnte kurzfristig bezogen werden.
Sonst übliche Modernisierungsarbeiten sind hier vorher nicht erforderlich, die bekanntlich einiges kosten können.
Vor ca. 3 Jahren erfolgte bereits eine Renovierung inkl. Anstrich, Bodenbelag, Innentüren sowie Balkonboden.

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung. Rollläden, teilweise elektrisch.
Größtenteils Laminatboden (Küche + Sanitärzellen gefliest).
Weiße, hochwertige Innentüren (inkl. Glaselement zum Wohnzimmer), Glastür zur Küche.
Hell geflieste Sanitärzellen, wandhängende WCs.
Tageslicht-Bad mit Dusche + Wanne.
Separates Gäste-WC.
Gaszentralheizung, Flachheizkörper.
Gute Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Viel zu investieren ist in diese gepflegte Wohnung nicht mehr (außer z. B. individuelle Malerarbeiten). Sie ist nach Freizug praktisch ohne große Aufwendungen beziehbar.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen sowie Fotos eventuell ersichtliche sowie geänderte Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Mitten im Revier zentral gelegen!
Sehr zentral, aber zurückgelegen an einem Privatweg gelegen.
UND dennoch viel Grün herum.
In Bochum-Langendreer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie alle Schultypen und Krankenhäuser sind von hier ebenso gut erreichbar (Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus, Marien-Hospital Witten auch nur ca. 3 km, Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke sowie die verschiedenen Bochumer UnI-Kliniken).

Schnell gelangen Sie beispielsweise neben der City auch zum Ruhrpark mit ca. 160 Läden sowie zur Wittener Stadtmitte und zur Universität (auch Universität Witten/Herdecke) sowie Hochschule und zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern).

Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen, wie Freizeitbad am Kemnader See oder die Wasserwelten direkt in Langendreer und Werne sowie der Ümminger See. Die Kleinen freuen sich beispielsweise im Streichelzoo Hohenstein oder auf nah Spielplätze.

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (A448, A40, A43, A45) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Witten, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Gelsenkirchen, Essen, usw.

Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich praktisch "um die Ecke".

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland
für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbemakler im Auftrag von CAPITAL - RTL)

Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

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