LORENZ-Angebot in Höntrop: Sehr zentral. Großzügige "Fix+Fertig"-2,5-W. - 82 m². Bald beziehbar.

Ideal für Single oder Paar!
Großzügige, helle "Fix+Fertig"-2,5-Raum-Komfort-Wohnung.

Ca. 82 m² Wohnfläche. Balkon. Moderne Ausstattung.
Baujahr 2000. Nahezu neuwertig.

Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten
8-Familien-Hauses.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
Wohnen + Essen - 32
Küche - 9
Schlafen - 20
Diele/Flur - 10
Bad - 6
Abstellraum - 3
Balkon - 6 (angerechnet 50 % = 3)

Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 286 EUR sind u. a. bereits enthalten: Treppenhausreinigung, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Zuführung Erhaltungsrücklage, Hausverwaltung und Heizung, Warmwasser (zzgl. Strom).

1 Kellerraum. 1 gemeinsamer Wasch-/Trockenraum.

Auf Wunsch Tiefgaragenstellplatz 17.800 EUR.

Die Wohnung könnte kurzfristig bezogen werden.
Sonst übliche Modernisierungsarbeiten sind hier vorher nicht erforderlich, die bekanntlich einiges kosten können.
Die Wände bekamen einen frischen Anstrich sowie neuen Oberbodenbelag.

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!

Teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Rollläden,
Wohnraum elektrisch.
Naturholz-furnierte-Innentüren (Buche o. ä.).
Helles Bad mit Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper - deckenhoch gefliest.
Gaszentralheizung mit separaten Raumthermostaten, Flachheizkörper,
Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 71,40 kWh/(m²·a).
Raufasertapeten.
Moderner, pflegeleichter Vinylboden, größtenteils holzähnlich.
Gute Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT + ZENTRAL WOHNEN im gefragten Höntrop.

Verkehrsgünstig, aber dennoch in einer Tempo 30-Zone gelegen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich sich fast der Haustür. Der S-Bahnhof Höntrop ist auch nur in wenigen Fußminuten erreichbar - nur ca. 450 m entfernt.

Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, wie die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich mit dem Ahbach) und der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum RuhrtalRadweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.

Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof.

Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

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