LORENZ-Angebot in Hordel: 2- bzw. 3-Fam-Hs., ca 284 m²Wohn-/Nutzfl., ca. 1.000 m²Grd. - BALD FREI!

DAS GENERATIONENHAUS!
Freistehendes, gepflegtes 2-Familienhaus plus Einlieger.
Gepflegt und gut modernisiert.
Ca. 987 m² Grundstück. Mit Extras in der aufwendig gestalteten Gartenanlage.
Als Ihr Ruhe-Paradies!

ALLE WOHNUNGEN WERDEN FREI.
Also die Immobilie komplett inklusiv Keller sowie sonstigen Flächen.

Baujahr ca. 1930.

ZU MODERNISIERUNGEN:
Gebäude wurden laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert (z. B. Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Fassade, Treppenhaus, Innendämmung).

Wohnfläche insgesamt ca. 204 m².
Ca. 70 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres.

Die 2- bzw. 3 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

ERDGESCHOSS
(3-Raum-Etagenwohnung, ca. 71 m² Wfl.)

Diele - 4
Wohnen - 28
Wohnküche - 19
Schlafen - 15
Bad - 6

Überdachte Terrasse - 15 (angerechnet 50 % = 7,5)

1. OBERGESCHOSS
(3-Raum-Etagenwohnung, ca. 71 m² Wfl..)

Diele - 4
Wohnen - 28
Wohnküche - 19
Schlafen - 15
Bad - 6

DACHGESCHOSS
(2-Raum-Etagenwohnung, ca. 55 m² Wfl.)

Diele - 4
Wohnen/Schlafen - 28
Wohnküche - 19
Bad - 5

Große Blockhütte (ca. 20 m²).
Großer Schwimmteich, usw.

1 PKW-Stellplatz.

Übrigens handelt es sich um ein Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht).

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, EG + 1. OG Rollläden (ca. 1996).
Wannenbäder im Erd- sowie Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss (alle hell gefliest und mit Fenster - ca. 2009).
Naturholzfurnierte Innentüren inklusiv Zargen (Buche o.ä.), teilweise mit Glaseinsatz.
Innenwände größtenteils Feinputz im Erd- sowie Obergeschoss.
Treppenhaus mit bauzeittypischen Naturholzstufen mit -Handlauf, Wände und Decken mit Beflockung und lackiert.
Größtenteils Böden Erdgeschoss Holzdielen, im OG Parkett bzw. Laminat, Laminat auch im DG.
Gas-Brennwert-Heizung (Bj. 2019), mit Brauchwasser-Speicher.
Größtenteils Flachheizkörper sowie Handtuchheizungen.
Im Obergeschoss Anschluss Kaminofen vorbereitet.
Keller mit ausgebautem Hobbyraum (sowie evtl. Bad möglich).
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.
Glasfaseranschluss im Keller.
Überdachte Terrasse und Extras.
Ausreichende Abstellflächen neben Keller auch in ehemaligen Stallungen.

Siehe auch Fotos.

ZUR BAUWEISE:
Tragwerk in massiver Bauweise, Decken als Holzbalkendecke, Wände massiv, Innenwände Mauerwerk oder Trockenbau (Innenbereich ca. 160 mm Wärmedämmung).
Fassade farblich gestaltet mit Gewebearmierung (ca. 2006).
Ausgebautes Satteldach mit Gauben (mit hochwertig engobierten Tonziegeln ca. 2006).
Installationen Wasser, Abwasser, Elektro und Heizung (ca. 2002).
Kellerisolierung ca. 2023.

DIE ZEICHNUNGEN sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

SEHR ZENTRAL MITTEN IM RUHRGEBIET GELEGEN!
In guter Wohnlage.
In Tempo 30-Zone.
Und viel Grün herum.
Direkt am Naturschutzgebiet gelegen.

Hordel ist ein "Dorf in der Stadt" geblieben.
Quartiers-Identität ist hier stärker geprägt als die Stadt-Identität in der "Großstadt Ruhrgebiet"

In der Nähe liegt auf der Route der Industriekultur die Siedlung "Dahlhauser Heide", die zu der ältesten Bergarbeitersiedlung zählt, die bis heute in seiner Ursprünglichkeit erhalten geblieben ist. Alfred Krupp gab bereits in den 1870 Jahren mit Übernahme der Zeche Hannover den Anstoß zum Bau von Bergmannswohnungen. Diese dominierte Jahrzehnte die Stadtentwicklung. Die letzte Schachtanlage wurde 1973 stillgelegt. Damit endete der Bergbau bei uns im Revier.

Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) befinden sich unweit und nur wenige Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps"), genauso wie das Hallenfreibad Hofstede.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zur Bochumer City, zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. - Gute BAB-Anbindung und guter ÖPNV. Bushaltestellen fast vor der Tür.

Gut erreichbar und in wenigen PKW-Minuten sind etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Unweit befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland
für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbe-
makler im Auftrag von CAPITAL - RTL)

Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen
sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.