LORENZ-Angebot in Ückendorf/Gr. WAT: Zentral. 1-Fam.-Rhs: Verklinkert-solide-hell-familienfreundlich

Verklinkertes, solides 1-Familien-Reihenhaus.
Kinder- und familienfreundlich.
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche (ca. 519 Kubikmeter).
Über 20 m² Südterrasse.
Plus ca. 42 m² Vollunterkellerung mit Hobbyraum.
Gebäudebreite ca. 5 m und -tiefe ca. 10 m bei 2 ½-geschossiger,
massiver Bauweise.
Baujahr ca. 1989/90.

Die derzeitigen Raumgrößen (ca. Angaben bitte, Quadratmeter auf-/abgerundet):

ERDGESCHOSS
Wohn-/Essraum - 29
Küche - 7
Diele mit Gäste-WC - 6
Terrasse - 20 (25 % angerechnet = 5)

OBERGESCHOSS
Eltern inkl. Ankleide - 26
Bad - 9
Flur mit kl. Hauswirtschaftsraum - 6

Dachgeschoss
Kind 1 - 14
Kind 2 inkl. kl. Duschbad - 11

Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen.

Gesamtkaufgrundstücksanteil ca. 216 m² inklusiv Wegefläche,
davon ca. 140 m² Hausgrundstück mit Garten.
KEIN ERBBAURECHT.

Auf Wunsch Garage (12.800 EUR).

Bezug nach Vereinbarung möglich.

Solide Bauweise mit Verklinkerung.

Meranti-Naturholz-Fenster, Isolierverglasung, Rollläden,
im EG teilweise elekrisch (Schlafraum Rollotron o. ä. vorbereitet).
Elektrische Terrassen-Markise.
Neue Gas-Heizung (Brennwerttechnik, Einbau 10/25)
Flachheizkörper (Keller auch Diele und Hobby-, + Waschraum),
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Wände teilweise Glattputz - Wischtechnik + Raufaser,
Decken teilweise mit Stuck.
Erdgeschoss Laminatboden,
Obergeschoss + Dachgeschoss elastischer, fußwarmer Kork.
Kellergeschossboden gefliest.
Bad (mit Wanne und Duschkabine sowie Fenster) und separates Gäste-WC (modernisiert + ebenfalls mit Fenster), deckenhoch hell gefliest, wandhängendes WC - siehe Fotos.
Hauseingangstür Meranti o.ä.
Innentüren - Macoré furniert.
Innentreppe offen Jäger o. ä., Macoré-Stufen.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen, Kabel-TV, Glasfaser bereits angeschlossen.
Kl. Abstellraum-Gartenblockhütte.

Außer einer normalen Schönheitsmodernisierung sowie je nach eigener Geschmacksrichtung fallen nicht unbedingt (unnötige) Mehrkosten an.

A. W. Garage (mit elektrischem Tor).

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie die auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentral an einem Privatweg CITYNAH gelegen, ca. 30 m von Straße entfernt.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Supermärkte für den täglichen Bedarf um die Ecke, genau wie Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen.

Nähe Wedelstedt-Park und Skulpturen Wald sowie "Himmelsleiter" mit Rundum-Blick sowie neue Regenvorhaltebecken sowie Radtrassen - u. a. Richtung Weltkulturerbe Zollverein und bis nach Dortmund. Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden.

Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) und nur wenig Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps").

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Hattingen, Essen, Mülheim, Oberhausen, usw. - Gute BAB-Anbindung und guter ÖPNV - die Straßenbahn hält fast vor der Tür.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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