LORENZ-Angebot in Dahlhausen: 1-Familien-FIX + FERTIG-DHH. Modern, gepflegt. Rd. 200 m² Wohn-/Nutzfl

Moderne, sehr gepflegte 1-Familien-FIX + FERTIG-Doppelhaushälfte.

Hier können Sie praktisch nach Vereinbarung sofort ohne ZUSÄTZLICHE MODERNISIERUNGSKOSTEN,
wie zumeist üblich, einziehen (außer eventuell Malerarbeiten, je nach eigener Vorstellung),
Denn die Immobilie vermittelt einen nahezu neuwertigen Eindruck.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Also keine Fertigbauweise.

In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung.
Mit familienfreundlichem, hellem Grundriss.

Zirka 5,50 m breit x bis 12,75 m im EG tief.
Baujahr ca. 2005.

Insgesamt rund 194 m² Wohn- und Nutzfläche.
Davon ca. 140 m² Wohnfläche
(bis zu 5 Schlafräume möglich)
und ca. 54 m² Vollunterkellerung.
Über 750 Kubikmeter!

Pflegeleichtes Grundstück ca. 430 m².

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS (ca. 57 m²)
Eingangsdiele mit Garderobe - 11
Gäste-WC - 2
Offene Küche - 8
Wohnen/Essen mit Erker - 35

+ Terrasse- (ca. 30 m²) = 25 % = 7
(ca. 10 m² davon überdacht, nicht berechnet)
+ kl. 2. Terrassenfläche (nicht berücksichtigt)

OBERGESCHOSS (WFL 50 m²)
Flur - 3
Bad - 8
Kind 1 - 11
Kind 2 -11
Eltern - 18

DACHGESCHOSS (*WFL 26 m²)
Spitzboden - 25
Flur - 1
Geplant war 1 großer Atelierraum: Aktuell getrennt mit Leichtbauwand - dadurch jetzt 2 Räume
+ Trimm-Dich-Mittelbereich.
*Die tatsächliche Nutzfläche ist aufgrund der Schrägenberechnung größer als die im Dachgeschoss angegebenen Raumgrößen.

KELLERGESCHOSS (NFL 54 m²)
Flur - 4
Vorratsraum - 6
Hobbyraum - 25
Waschen/Trocknen (inkl. Hausanschlüsse) - 18

PKW-Stellplatz (Carport evtl. möglich, wenn gewünscht)
ca. 3 x 7 = ca. 20 m².

Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Kunststoff-Fenster - teilweise abschließbare Sicherheitsgriffe, GAYKOSafeGA - Sicherheitsglas, Wärmeschutzverglasung, Stahlarmierung, gegenläufige Mehrfach-Verriegelungspunkte und Rollläden,
Erker-Wohnraum mit Schiebetürelement (Ausführung wie vor), Dachgeschoss mit großem Atelierfenster.
Bad im Obergeschoss mit Fenster und Wanne und Dusche,
separates Gäste WC im EG auch mit Fenster. Mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie Armaturen.
Hochwertige Innentüren: Design Intasie Quer "Select"-Naturholz-furnierte Türen (im Wohnbereich Buche),
Glastür EG Design: Vitrum Satinato.
Hauseingangstür Toscana WH 110 Holz mit Sicherheitsrosette.
Offene Design-Wangentreppe inklusiv Handlauf (Buchenholz) mit weißen Gitterstäben vom Keller- bis zum Dachgeschoss.
Merbaum-Echtholzboden im Wohnraum sowie Küche, Diele und Sanitärzellen gefliest.
Im Ober- sowie Dachgeschoss fußwarmer Kork- bzw. Teppichboden.
Rau- bzw. Glasfasertapeten, Glattputz o. ä.
Heizung Gas-Brennwert, Flachheizkörper (Energiebedarf 99,4 kWh(m²a - C),
Bad Handtuchheizung.
Kellergeschoss mit Hobbyraum (mit großem Fenster), Boden teilweise gefliest, Heizkörper im Hobby- sowie Wasch-/Trockenraum (dieser mit zusätzlicher Dusche).
Ausreichende Anzahl von Marken-Schaltern und Steckdosen.
SAT-Schüssel (Glasfaseranschluss vorbereitet).
Gartenblockhütte.
Terrassen Bangkirai-Holz o.ä., davon ein Teil überdacht mit Sonnenschutz.
Regenwassernutzungsanlage (Zisterne).

(Außen- und Kellerwände übrigens mit Wärmedämmung.)

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung (wie Kaminofen oder Einbauküche) ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

GUT WOHNEN in bevorzugter - zentraler, ruhigerer - Wohnlage von Dahlhausen/Grenze Eppendorf.

Verkehrsgünstig, aber dennoch in einer Tempo 30-Zone gelegen. Mit Bushaltestelle fast der Haustür.

Unweit Hattinger Straße sowie Zeppelindamm/B51 sowie verschiedener Naherholungsgebiete,
wie der Südpark des Neveltal und Hörsterholz sowie das Ruhrtal.
Auch unweit das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Und "fast vor der Tür" liegt die Springorumtrasse, die u. a. zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie die Ruhrauen und auch zum Kemnader Stausee führt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in der Nähe.
Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich auch im nahen Linden, Höntrop, Eppendorf oder Weitmar-Mitte.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Und die Bochumer City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie auch nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind die S-Bahnhöfe Dahlhausen und Höntrop.
Mit dem ÖPNV kommt man auch gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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