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LORENZ-Angebot in Weitmar/Linden: Bevorzugte Lage. Großzügige 1-Fam.-DHH. Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfl.

Solide, gepflegte 1-Fam.-Doppelhaushälfte.

398.800,- €

VERKAUFT

Herzlich Willkommen!

Repräsentativ +

großzügig + hell

Wohnen und Essen.

Mit Blick ins Grüne!

Ca. 25 m² Terrasse

Der sichtgeschützte Garten.

Separates Esszimmer.

Die einladene

Wohndiele.

Helle Arbeitsküche.

Gäste WC mit Fenster.

Die offene

Naturholztreppe.

Wohndiele auch

in der Schlafetage.

Kinderzimmer hinten.

Elternschlafraum.

Duschbad vorne.

Wannenbad hinten.

Kinderzimmer vorne.

Gut begehbar auch die Kellertreppe.

Sauna + Dusche davor.

Das Weitmarer Holz um die Ecke

mit Minigolfanlage + Wildgehege

+ Gastronomie

+ Sternwarte.

Zentrale Lage zwischen

Weitmar und Linden.

Und sonst auch viel Natur herum.

Unweit Weitmarer Schlosspark

sowie Ruhrauen.

Nahe Krankenhäuser,

Bergbaumuseum,

Bogestra,Thyssen-Krupp,

Westpark mit Jahrh.-halle.

Starlight Express +

Ruhr-Congress,

Planetarium

+ Ruhrstadion.

Citynah mit vielen

Geschäften, Restaurants + Cafes +

Kulturstätten, wie Schauspielhaus,.

Gut erreichbar z. B. der Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften,

Uni + Hochschule,

WAT-Mitte mit

Alter Markt + Gertrudis-Center

+ TGW

+ Zeche Holland +

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant +

Sportpark Lohrheide + Olympiastützpunkt,

Hattingen mit

Reschop Carré +

+ "Altem Rathaus" erbaut 1576,

Gelsenkirchen mit

Musiktheater, usw.

Zoom-Welt +

Arena,

Herne

+ Wanne-Eickel

+ Castrop-Rauxel,

Dortmund mit

Westenhallen - Park

+ Phoenixsee,

Essen mit Kettwiger +

Einkaufszentrum Limbecker Platz

+ Rathaus-Center +

+ Zeche Zollverein

+ Zeche Carl.

Auch nicht weit: Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Ganz vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation.

DAS ERDGESCHOSS

Im 1. OG 3 Schlafräume. 2 Bäder.

Kellergeschoss mit Hobbyraum,

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

44879 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1102 im

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 398.800,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

484 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache, a. W. bald

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Sauna

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gepflegte, leicht versetzte 1-Fam.-Doppelhaushälfte.
In moderner Architektur.
Mit schönem Grundstück.

Repräsentativer Eingangs- sowie Wohnbereich.
Und familienfreundlichem, hellem Grundriss.

Baujahr ca. 1970. Über 750 Kubikmeter. Zirka 9,00 m breit + ca. 11,20 m tief.

In 2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung mit insgesamt ca. 255 m² Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 150 m² Wohnfläche (davon ca. 140 m² reine Wohnfläche plus Terrassen- sowie Balkonanteile)
plus Vollunterkellerung ca. 70 m²
plus ca. 35 m² Nutzfläche im Spitzboden (nutzbar als Abstellfläche aufgrund Stehhöhe - über Einschubtreppe)

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohndiele mit Garderobe 9
Wohnen 40
Essraum 10
Arbeitsküche mit AR 9
Gäste-WC 2

OBERGESCHOSS
Eltern 18
Kind hinten 13
Kind vorne 11
Bad vorne 4
Bad rechts 4
Wohndiele 15
Abstellraum links 3
Abstellraum vorne 4

Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 484 m² in Süd-West-Ausrichtung
(im Kaufpreis enthalten - also keine Erbpacht).
Ca. 25 m² Südwest-Terrasse + ca. 14 m² Eckbalkon im 1. Obergeschoss.
6 m breite Doppelgarage. 2 Stellplätze davor.

Naturholzfenster, größtenteils einfach mit Thermoglas, teilweise elektrische Kunststoff-Rollläden (Rollotron).
2 Bäder im Obergeschoss, davon 1 Wannenbad + 1 Duschbad, deckenhoch gefliest (farbiges Sanitär).
Gäste WC im EG auch mit Fenster (farbiges Sanitär).
Naturholztüren nebst Zargen (Eiche o.ä.).
Offene Naturholztreppe.
Baujahr Wärmeerzeuger 2011, VIESSMANN Vitola 200 Tieftemperatur-Öl-Stahlheizkessel nach EN 303 (DIN 4702) mit zul. Betriebstemperaturen bis 100 Grad C, Rippenheizkörper (dto. 2 im KG), Warmwasser über Kombitherme.
Wohndiele EG-Marmorboden, ansonsten Parkett. Keller Diele sowie Hobbyraum ebenfalls Parkett.
Größtenteils Raufasertapete.
Kelleraußentreppe.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Siehe auch Fotos.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es fallen aber Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie die heute wichtigen empfohlenen energetischen Maßnahmen (Fenster, Wärmedämmung, usw.).
Bereich Hobbyraum-Kellerabgang Sanierung empfohlen.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

In bevorzugter Wohnlage!

Sehr zentral und verkehrsgünstig, aber dennoch sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen.
Unweit Hattinger Straße: und direkt um die Ecke das Weitmarer Holz, einem Naherholungsgebiet mit verschiedenen Attraktionen (mit Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald").

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in der Nähe, wie beispielsweise Geschäfte Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken (im nahen Linden oder Weitmar), Krankenhäuser (wie Bergmannsheil) und verschiedene Kindertagesstätten und Schulen. Und die City ist auch nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie Bochumer City sowie nach Wattenscheid, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Ebenfalls nicht weit entfernt ist der Hauptbahnhof.
Zudem vorhanden ist eine gute Straßenbahn und U-Bahn- sowie S-Bahnanbindung sowie insgesamt ein sonstiger guter ÖPNV, u. a. zur Universität sowie City und zum Ruhrpark.

Ferner unweit vom Wiesental und Dürertal sowie Gräfin Kiki Euler Ehrenpark.
Auch der Weitmarer Schlosspark mit dem "Museum unter Tage" liegt nah.
Und gut erreicht man beispielsweise zu Fuß oder mit dem Rad über die Springorumtrasse den Kemnader Stausee, das Neveltal oder Hörsterholz sowie das Ruhrtal.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION + auch Nr. 1 gem. Bewertungsportal "Wer kennt den Besten" als regionales, wohl ältestes IMMOBILIENBÜRO.
Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de