Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Weitmar/Gr. Eppendorf: 1-Fam.-R.-Eckhs. mit Einlieger. Ca. 230 m² Wohn-/Nutzfl.!

Das größere 1-Fam.-Reiheneckhaus

348.800,- €

VERKAUFT

mit Einlieger (derzeit fremd vermietet).

409 m² Grundstück in Südausrichtung.

Solide gebaut.

Viel Grün herum!

Herzlich Willkommen!

Die helle Arbeitsküche.

Großzügiger Wohn-

und Essbereich mit

insgesamt ca. 40 m².

Die plattierte Sonnenterrasse

mit Gartenblick.

Separates Gäste WC

Zum Ober- + Dachgeschoss

Mit 3 Schlafräumen.

Helles Elternzimmer

sowie Kind 1

und Kind 2.

Beide mit Balkonzugang.

Das Wannenbad mit Fenster.

Der Weitblick (Richtung Bahn).

Der Gartenblick

Zum Einlieger im Dachgeschoss

Dieses bereits gut modernisiert.

Hell Wohnen bzw. Schlafen.

Große Wohnküche

mit Essplatz.

Helles Wannenbad, auch mit Fenster.

Treppe zum Spitzboden

mit nachträglich ausgebautem

Zimmer.

Zum Kellergeschoss

U. a. mit Hobbyraum und

kleinem Duschbad.

Alles nah: der Dorfkern

mit etlichen Dienstleistern

und Fachgeschäften,

oder das kl. EKZ in Weitmar.,

verschiedene Schultypen,

auch Real- und Waldorfschule,

Kita Nelkenweg

oder Kita Rosendelle,

Ärzte, Apotheken,

ÖPNV - wie S-Bahn Höntrop.

Viel Natur herum:

Nicht weit der Südpark

mit Polizei-Reiterstaffel

und Weitmarer Schlosspark.

Gut erreichbar: Krankenhäuser in Bochum

+ Wattenscheid,

Westpark mit Jahrhunderthalle,

Bogestra, Thyssen-Krupp,

Sport- und Freizeitanlagen,

Sternwarte

+ Ruhrauen.

Schnell zur City

mit Bermuda-Dreieck

+ Starlight Express

+ Schauspielhaus

+ Ruhr-Congress

+ Planetarium

+ Bergbaumuseum.

Schnell auch in WAT-Mitte

mit Alter Markt +

Zeche Holland

+ TGW +

Sportpark Lohrheide + Olympiastützpunkt

auch schnell in Hattingen - mit Altstadt

+ "Altem Rathaus", erb. 1576

+ Reschop-Carré,

Gelsenkirchen

mit Zoom-Welt

+ Musikktheater,

auch gut erreichbar: Herne

+ Wanne-Eickel,

Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phoenix-See,

Essen mit

Zeche Zollverein +

Dom + Rathaus.

Auch nicht weit: Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

sowie Uni, Hochschule

+ beispielsweise die Arena,

Flughäfen in DO

+ Düsseldorf.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Ganz vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Das ERDGESCHOSS.

GRUNDRISS ODERGESCHOSS.

DACHGESCHOSS.

Das Kellergeschoss

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

44793 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1104 jn

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 348.800,- €

Informationen

Baujahr

1977

Nutzfläche (ca.)

74 m²

Grundstücksfläche (ca.)

409 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Solides 1-Fam.-R.-Eckhaus mit Einlieger.
Insgesamt rund 231 m² Wohn- und Nutzfläche.

Mit familienfreundlichem Grundriss.

Davon ca. 157 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Nutzfläche (Hobbyraum im nachträglich ausgebauten Spitzboden) plus ca. 54 m² Vollunterkellerung (größtenteils ausgebaut).

In 2 1/2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung plus Spitzboden.
Zirka 14 m tief + ca. 5,00 m breit.

Baujahr ca. 1977 (teilweise Modernisierungen vor zirka 20 Jahren).

BITTE BEACHTEN:
1. Die Eigentümereinheit befindet sich demnach mit fast 110 m² im Erd- und Obergeschoss. Ca. 15 m² Südterrasse + Balkonloggia mit ca. 6 m² im Obergeschoss.
2. Dachgeschoss und Spitzboden sind derzeit mit ca. 70 m² als eine Einheit vermietet, wobei diese später gut an Familienangehörige z. B. als GENERATIONEN-Haus dienen könnte.

Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein, Außenwände mit KSV + Hlz) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen soliden Zustand.
Fassade mit Edelkratzputz. Mit Stahlbetondecken, im Dachgeschoss Holzbalken mit Gipskarton und Mineralwollisolierung. Dachneigung ca. 40 Grad.

Es fallen die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen (z.B. Dämmung, Fenster).

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Flur - 3
Garderobe - 1
Wohn-/Essraum - 40 m² (29 + 12)
Gäste-WC - 1
Küche - 7
Terrasse - 15 (25% angerechnet - rd. 4)
(55)

OBERGESCHOSS
Flur - 5
Kind - 12
Kind - 10
Schlafraum - 17
Bad - 6
Loggia - 6 (50% angerechnet - rd. 3)
(53)

DACHGESCHOSS
Diele - 4
Abstellraum - 2
Wohnraum + Kochnische - 22
Schlafen - 16
Bad - 6
(49)
+ Hobbyraum im SPITZBODEN - ca. 20 m².

Mit rund 409 m² pflegeleichten Süd-Grundstück.

Auf Wunsch Doppelgarage 19.800 EUR.

Naturholzfenster, Isolierverglasung, größtenteils Rollläden - im Dachgeschoss Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden (außer DFF, usw.).
Innentüren im Wohnteil Eiche-Natur, im Schlafteil Limba-Naturblätter mit streichf. Stahlzargen.
Wannenbad im Obergeschoss mit Fenster,
Gäste WC im EG (beide Sanitär-Anzeige farbig).
Das Bad im Dachgeschoss-Einlieger wurde bereits hell modernisiert.
Geschlossene Terrazzotreppe zum Kellergeschoss sowie freitragende Holztreppe.
Größtenteils Parkettboden im Erd- und Dachgeschoss sowie Laminat im Obergeschoss, Küche hell gefliest (genau wie im Dachgeschoss-Einlieger), Kellerboden größtenteils gefliest.
Terrassen-Boden sowie Balkonloggia gefliest bzw. plattiert.
Größtenteils Raufasertapeten o.ä.
Gasheizung, größtenteils Rippenheizkörper, im Dachgeschoss Flachheizkörper.
Kellergeschoss mit Hobbyraum (mit Heizkörper), kl. Küche + kl. Duschbad.
Kelleraußentreppe.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen, größtenteils erneuert.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

In zentraler Wohnlage in Weitmar/Grenze Eppendorf:
Mit viel Natur herum! Unweit Weitmarer Schlosspark und der Südpark.
Und nahe Thyssenkrupp sowie BOGESTRA-Betriebshof.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind von hier in kurzer Zeit erreichbar, genau wie Sport- und sonstige Grünlagen.
Einkaufen ist gut möglich im Dorfkern (mit Supermarkt, Restaurants, usw.) oder in Weitmar oder auch im nahen Dahlhausen bzw. Linden.

Schnell gelangen Sie von hier zu den verschiedenen Autobahnen - wie A 40 und A 448 - und kommen gut in alle Richtungen, wie zur Bochumer City, nach Wattenscheid, Hattingen, Essen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund, Witten, usw.
Gute Anbindung zum ÖPNV (Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt.
Schnell erreichen Sie auch den S-Bahnhof Höntrop (S1, RE1 - RRX, RE6 - RRX, RB40) sowie verschiedene sonstige Bahnhöfe (Hauptbahnhof Bochum, Wattenscheid).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION (Test IIB-Institut von 13.976 Makler in Deutschland)

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
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TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

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Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
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