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LORENZ-Angebot in Langendreer: Zentrale Lage. Gemütliche 2,5-W. mit Loggia (2. OG + keinen "drüber")

Gemütliche 2 1/2-R.-Wohnung

98.800,- €

VERKAUFT

Mit West-Balkon

Im soliden Haus

Im 2. OG - und "keinen drüber"

Herzlich willkommen

Heller Wohnraum

+ gut bestellbar

Zum Feierabend in die Sonne

mit "Grün-Blick".

Schlafraum

Helle Küche

Helles Bad

In weitläufiger Wohnanlage

Sehr zentral + trotzdem

viel Grün +

Natur herum.

Alles nah: wie Knappschaftskrankenhaus

+ Ümminger See

+ Ruhrpark mit

ca. 160 Geschäften,

+ Wasserwelten (Stadt BO)

+ Kemnader Stausee

+ Ruhrauen.

Schnell in BO-City

mit Bermuda-Dreieck

+ Starlight Express

+ Bergbaumuseum

+ Planetarium,

Schauspielhaus

+ Sport- und Freizeitanlagen

+ Tierpark

+ Ruhr-Congress

+ vesch. Ärzte + Kliniken.

+ Uni/Hochschulen.

Schnell auch in Wattenscheid

mit Alter Markt

+ Holland/TGW,

Dortmund

mit Westfalenhallen

+ Phoenixsee,

Hattingen

mit "Altem Rathaus" - erb. 1576

+ Reschop Carré,

Herne

+ Wanne-Eickel,

Castrop-Rauxel,

Witten (image-witten.de).

Hagen,

Gelsenkirchen

mit Musiktheater

+ Zoom-Welt,

Essen mit

Dom + Rathaus-Center

+ UNESCO-Welterbe Zollverein.

Und auch gut erreichbar

Düsseldorf + DO.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch weiterhin

Auch 2025 die Nr. 1 in der Region_

Ideal für Single oder Paar

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

44892 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1411 pa

Wohnfläche (ca.) 51 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 98.800,- €

Informationen

Baujahr

1963

bezugsfrei ab

Absprache, a.W. bald möglich

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

209,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

IDEAL FÜR DEN SINGLE ODER DAS PAAR!
Gemütliche 2 1/2-Raum-Wohnung mit ca. 51 m².

Gelegen in einem soliden 6-Familien-Haus im 2. Obergeschoss (= oberste Etage und Sie haben keinen "über'm Kopf"). Darüber befindet sich nur der Trockenraum.

Interessant auch zur Kapitalanlage oder natürlich zur Eigennutzung oder (für hier im Ruhrgebiet tätige Selbstständige oder Angestellte) "statt Hotel" mit eigener Möblierung.

Baujahr ca. 1963. Modernisierungen sind in der Wohnung im Laufe der Jahre erfolgt. WEG gemeinsam mit Nachbarhäusern.

Die wesentlichen Raumgrößen (auf- bzw. abgerundet, Zirka-Quadratmeter-Angaben bitte):

Wohnen - 16
Schlafen - 15
Küche - 8
Bad - 5
Flur/AR - 6
Loggia/AR - 3,5 (50% angerechnet - 1,75)

1 größerer Kellerraum (ca. 14 m²) . 1 gemeinsamer Wasch-/Trockenraum.

Im Hausgeld von derzeit monatlich ca. 209 EUR sind u. a. bereits enthalten: Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Zuführung Erhaltungsrücklage, Verwaltung (zuzüglich Heizung + Strom).

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbaurecht)!

EIGENTUM INTERESSANTER ALS MIETE, auch mit geringem Kapitaleinsatz!
Gerade heute lohnt sich besonders aufgrund des Mietwohnungsmangels der Erwerb einer eigenen Wohnung. Statt an Fremde Miete zu zahlen. Die Zinsen sind weiterhin erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und als Eigentümer haben Sie zugleich alle Sicherheiten.

Alle Böden gefliest (Schlafraum plus Teppichboden).
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Naturholzinnentüren.
Eigene Gas-Etagenheizung (ca. 2020) inkl. Warmwasser, Flachheizkörper.
Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster.
Raufasertapete.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden Zustand.
Vor Bezug sind in der Wohnung eigentlich nur Anstreicherarbeiten und ggf. am Teppichboden im Schlafraum erforderlich.

Wir bitten den abgebildeten Grundriss als unverbindlichen Etagengrundriss mit Zirka-Maßangaben zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete bzw. evtl. auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Mitten im Revier sehr zentral gelegen! UND dennoch viel Grün herum.
Unweit Volkspark und auch nicht weit zum Waldgebiet Bömmerdelle.

Die Alte Bahnhofstraße zwischen Lünsender Straße und Ümminger Straße ist der zentrale Versorgungsbereich in Langendreer. Das Quartier (ca. 2 km entfernt) soll übrigens unter Beachtung des Denkmalschutzes total umgebaut werden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte und Marktplatz sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie alle Schultypen und Krankenhäuser sind von hier ebenso gut erreichbar (Universitätsklinik Knappschaftskrankenhaus nur ca. 550 m entfernt, Marien-Hospital Witten auch nur ca. 3,5 km, Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke sowie die verschiedenen Bochumer UnI-Kliniken).

Der Bahnhof Langendreer verbindet als soziokulturelles Zentrum Kultur mit gesellschaftspolitischen Inhalten.

Schnell gelangen Sie beispielsweise neben der City auch zum Ruhrpark mit ca. 160 Läden sowie zur Wittener Stadtmitte und zur Universität (auch Universität Witten/Herdecke) sowie Hochschule und zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern).

Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen, wie Freizeitbad am Kemnader See oder die Wasserwelten direkt in Langendreer und Werne sowie der Ümminger See. Die Kleinen freuen sich beispielsweise im Streichelzoo Hohenstein oder auf nahe Spielplätze.

Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (A448, A40, A43, A45) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Witten, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Gelsenkirchen, Essen, usw.

Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Straßenbahn hält fast vor der Haustür.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de