Anzahl der Objekte: 1 | 1

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LORENZ-Angebot in Hordel: Gut modernisiertes 2-Fam.-Hs. + Einlieger. Ca. 284 m²Wohn-/Nutzfl. +EXTRAS

Auch Generationenhaus!

648.000,- €

NEU

DAS 2-Fam.-Haus (plus a.W. Einlieger).

Zur Eigennutzung + auch Kapitalanlage.

Mit heimeliger

Wohlfühl-Atmosphäre.

Interessante Grundstücksanlage.

Willkommen im Erdgeschoss!

Die großzügige Wohnküche

Gemütlich wohnen

Das helle Wannenbad mit Fenster

Jeweils alleine auf der Etage

Willkommen im Obergeschoss!

Auch hier heimelig wohnen

und essen in der Wohnküche.

Helles Bad mit Wanne + Fenster

Zum Dachgeschoss (derzeit vermietet)

Viel Stauraum in Stallungen hinter dem Haus

Die wettergeschützte Terrasse

+ EIN GARTEN-PARADIES.

Eine aufwendig gestaltete RUHE-OASE

mit u. a. Schwimmteich

+ großer Blockhütte.

Viel Natur + Grün herum,,

unweit LWL-Museum mit Zeche Knirps,

Versöhnungskirche,

die Erzbahntrasse,

u. a. Kruppwald

+ Volkspark.

Auch nicht weit: Stadtgarten WAT

mit Storcherlebnispark +

+ Spielplatz sowie Teich

+ Freilichtbühne.

Guter ÖPNV +

unweit Fußgängerzone +

Pfarrei St. Gertrud von Brabant (1.000 j. Taufstein).

Vieles fußläufig erreichbar:

Supermärkte + sonstige Geschäfte

+ Cafés + Restaurants,

Alter Markt mit Gertrudiscenter,

z. B. verschiedene Kita

+ Spielplätze,

verschiedene Schultypen,

Gymnasium + Stadthalle,

Ärzte,

Martin-Luther-KH,

Zeche Holland +

TGW - Veranstaltungscenter

sowie Gastronomie,

die "Himmelsleiter"

mit Blick auf Sportpark Lohrheide

mit Olympiastützpunkt Westfalen..

Bogestra +Krupp,

Bahnhof +

A 40.

Schnell in BO mit

Bermuda-Dreieck,

Bergbaumuseum,

Planetarium,

Starlight Express,

Sternwarte,

RuhrCongress +

Schauspielhaus, usw.

Schnell auch in Gelsenkirchen mit

Heilig Kreuz Kirche-Emschertainment +

Musikktheater +

Zoom-Welt +

Marienhospital + z. B.

Arena "auf Schalke".usw.

Auch gut erreichbar: Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel.

Hattingen mit gemütlicher Altstadt

+ Altes Rathaus, erb. 1576

+ Bügeleisenhaus, erb. 1611 +

Reschop-Carré + Heggerstr.

Dortmund mit

mit Westfalenhallen +

+ Phönixsee.

Essen mit Kettwiger + EKZ Limbecker Platz

mit 200 Shops + Gastro

+ Dom + Rathaus

+ Kulturzentrum Zeche Carl +

UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein.

Gut erreichbar: RUB + HS

+ Ruhrpark mit ca. 160 Läden +

+ Gastro + auch nicht weit

OB mit Westfield-Centro + Arena.

Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch vorne 2025/26 in unserer Region +

die Nr. 1 mit der besten Qualifikation

DIE ETAGENGRUNDRISSE; DG gewisse Änderungen

VOLL UNTERKELLERT

Notizblock () merken drucken

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

44793 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1110 de

Wohnfläche (ca.) 204 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 648.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

987 m²

bezugsfrei ab

Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

15 m²

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Freistehendes, gepflegtes 2-Familienhaus plus Einlieger.
Gepflegt und gut modernisiert.
Ca. 987 m² Grundstück. Mit Extras in der aufwendig gestalteten Gartenanlage.
Als Ihr Ruhe-Paradies!

ZUR EIGENNUTZUNG SOWIE ANLAGE.
GENERATIONEN-HAUS auch später möglich.

ALLE WOHNUNGEN WERDEN FREI.
Also die Immobilie komplett inklusiv Keller sowie sonstigen Flächen.

Baujahr ca. 1930.

ZU MODERNISIERUNGEN:
Gebäude wurden laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert (z. B. Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Fassade, Treppenhaus, Innendämmung).

Wohnfläche insgesamt ca. 204 m².
Ca. 70 m² Kellerfläche des Ursprungbaujahres.

Die 2- bzw. 3 Wohneinheiten mit wesentlichen Raumgrößen (zirka Quadratmeter-Angaben, auf- oder abgerundet):

ERDGESCHOSS
(3-Raum-Etagenwohnung, ca. 71 m² Wfl.)

Diele - 4
Wohnen - 28
Wohnküche - 19
Schlafen - 15
Bad - 6

Überdachte Terrasse - 15 (angerechnet 50 % = 7,5)

1. OBERGESCHOSS
(3-Raum-Etagenwohnung, ca. 71 m² Wfl..)

Diele - 4
Wohnen - 28
Wohnküche - 19
Schlafen - 15
Bad - 6

DACHGESCHOSS
(2-Raum-Etagenwohnung, ca. 55 m² Wfl.)

Diele - 4
Wohnen/Schlafen - 28
Wohnküche - 19
Bad - 5

Große Blockhütte (ca. 20 m²).
Großer Schwimmteich, usw.

1 PKW-Stellplatz.

Übrigens handelt es sich um ein Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht).

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, EG + 1. OG Rollläden (ca. 1996).
Wannenbäder im Erd- sowie Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss (alle hell gefliest und mit Fenster - ca. 2009).
Naturholzfurnierte Innentüren inklusiv Zargen (Buche o.ä.), teilweise mit Glaseinsatz.
Innenwände größtenteils Feinputz im Erd- sowie Obergeschoss.
Treppenhaus mit bauzeittypischen Naturholzstufen mit -Handlauf, Wände und Decken mit Beflockung und lackiert.
Größtenteils Böden Erdgeschoss Holzdielen, im OG Parkett bzw. Laminat, Laminat auch im DG.
Gas-Brennwert-Heizung (Bj. 2019), mit Brauchwasser-Speicher.
Größtenteils Flachheizkörper sowie Handtuchheizungen.
Im Obergeschoss Anschluss Kaminofen vorbereitet.
Keller mit ausgebautem Hobbyraum (sowie evtl. Bad möglich).
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.
Glasfaseranschluss im Keller.
Überdachte Terrasse und Extras.
Ausreichende Abstellflächen neben Keller auch in ehemaligen Stallungen.

Siehe auch Fotos.

ZUR BAUWEISE:
Tragwerk in massiver Bauweise, Decken als Holzbalkendecke, Wände massiv, Innenwände Mauerwerk oder Trockenbau (Innenbereich ca. 160 mm Wärmedämmung).
Fassade farblich gestaltet mit Gewebearmierung (ca. 2006).
Ausgebautes Satteldach mit Gauben (mit hochwertig engobierten Tonziegeln ca. 2006).
Installationen Wasser, Abwasser, Elektro und Heizung (ca. 2002).
Kellerisolierung ca. 2023.

DIE ZEICHNUNGEN sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

SEHR ZENTRAL MITTEN IM RUHRGEBIET GELEGEN!
In guter Wohnlage.
In Tempo 30-Zone.
Und viel Grün herum.

Hordel ist ein "Dorf in der Stadt" geblieben.
Quartiers-Identität ist hier stärker geprägt als die Stadt-Identität in der "Großstadt Ruhrgebiet"

In der Nähe liegt auf der Route der Industriekultur die Siedlung "Dahlhauser Heide", die zu der ältesten Bergarbeitersiedlung zählt, die bis heute in seiner Ursprünglichkeit erhalten geblieben ist. Alfred Krupp gab bereits in den 1870 Jahren mit Übernahme der Zeche Hannover den Anstoß zum Bau von Bergmannswohnungen. Diese dominierte Jahrzehnte die Stadtentwicklung. Die letzte Schachtanlage wurde 1973 stillgelegt. Damit endete der Bergbau bei uns im Revier.

Krupp-Wald sowie Volkspark in Günnigfeld (Spielplatz mit Bergbau-Motiven) befinden sich unweit und nur wenige Meter weiter das LWL-Museum Zeche Hannover (mit funktionierender Dampfmaschine von 1893 und "Zeche Knirps"), genauso wie das Hallenfreibad Hofstede.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zur Bochumer City, zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. - Gute BAB-Anbindung und guter ÖPNV. Bushaltestellen fast vor der Tür.

Gut erreichbar und in wenigen PKW-Minuten sind etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Unweit befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und deutschlandweit insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de