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LORENZ-Angebot in Höntrop: Zentral + ruhig. 3 1/2-R.-EG-W. - Familienfreundlich + gut modernisiert.

Gut modernisierte 3 1/2-R.-Wohnung

168.800,- €

VERKAUFT

Im gepflegtem 10-Familienhaus

im Erdgeschoss gelegen.

Herzlich Willkommen!

Offen und hell.

Wohnen mit

geschützer Loggia

und "Grünblick".

Die helle Küche.

Separater Flur zum

modernen Bad,

Elternschlafzimmer,

Kind o. Arbeit sowie

separates Gäste WC.

E-Heizung - modern + sauber

Viel Grün +

Viel Natur herum.

Nähe Südpark

mit Polizei-Pferdestaffel.

Fast vor der Tür: Geschäfte,

guter ÖPNV,

Spielplätze,

Schulen

mit allen Schultypen,

Kita,

Nahe Schul- + Sportzentrum Westenfeld,

Ärzte + Apotheken,

Fachgeschäfte,

Bartholomäus-Kapelle,

unweit Ortskern Eppendorf

mit etlichen Dienstleistern..

Auch nah: Weitmarer Schlosspark,

Krankenhäuser in Bochum

+ Wattenscheid,

Sport- und Freizeitanlagen,

Sportpark Lohrheide + Olympiastützpunkt,

Westpark mit Jahrhunderthalle,

Bogestra,Thyssen-Krupp

+ Ruhrauen.

Schnell in WAT-Mitte

mit Alter Markt

+ TGW

+ Zeche Holland +

Propsteikirche St. Gertrud von Brabant.

Schnell auch in BO

mit Bermuda-Dreieck

+ Starlight Express

+ Schauspielhaus

+ Planetarium

+ Ruhr-Congress.

+ Bergbaumuseum

+ Sternwarte.

Gut erreicher auch Hattingen

+ mit Reschop-Carré +

mit "Altem Rathaus" von 1576,

Gelsenkirchen

mit Zoom-Welt

+ Musikktheater usw.,

Herne +

Wanne-Eickel,

Dortmund,

mit Westfalenhallen

+ Phoenixsee,

Essen mit Kettwiger +

Einkaufszentrum Limbecker Platz

+ Weltkulturerbe Zollverein

+ Zeche Carl +

+ Dom + Rathaus.

Auch gut erreichbar: Ruhrpark

mit ca. 160 Geschäften

sowie Uni, Hochschule.

Auch nicht weit Dortmund

+ Düsseldorf

Arena, usw.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Ganz vorne in unserer Region +

Nr. 1 in Deutschland mit bester Qualifikation

Familienfreundlicher Grundriss.

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

44869 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 1402 jl

Wohnfläche (ca.) 84 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 168.800,- €

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

335,- €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

3 1/2-R.-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss.
Und ca. 84 m² Wohnfläche.
Gut modernisiert, zuletzt ca. 2022.

Gelegen im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses mit nur 2 Einheiten pro Etage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.

Die einzelnen Raumgrößen:
(Cirka-Quadratmeter-Angaben, ggf. auf- oder abgerundet)

ERDGESCHOSS
Wohnraum 25 + Essen 8
Küche mit AR 11
Flur mit Garderobe 4
Eltern 15
Kind 11
Bad 6
WC 2
Loggia 6 m² (angerechnet 50 %) = 3

In den monatlichen Nebenkosten von derzeit ca. 335 EUR sind u. a. enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, Wasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Aufzug, Allgemeinstrom (zuzüglich Heizung/Strom).

Frei nach Absprache.

Kaufpreis inklusiv Grundstücksanteil (also keine Erbpacht).

KAUF STATT MIETE in der eigenen schönen Wohnung bietet alle Sicherheiten.

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, größtenteils elektrische Rollläden.
Größtenteils Comfort-Laminatboden.
Naturholzinnentüren (nebst Stahlzargen).
Innenwände Raufasertapeten oder Rauputz.
Badezimmer mit Wanne + Dusche (fast bodentief) + Fenster (wandhängendes WC, Wände weiß deckenhoch modern im Großformat gefliest - Boden dunkel).
Küchenboden hell gefliest.
Separates Gäste-WC (ebenfalls WC wandhängend, Wände + Boden ebenfalls wie Bad gefliest).
Loggia-Boden weiß gefliest.
Ausreichende Anzahl Schalter + Steckdosen.
Größtenteils moderne Elektroheizungen.

Die helle Wohnung ist ansonsten praktisch beziehbar (außer eventuell Anstrich).
Es fallen demnach keine weiteren zusätzlichen Modernisierungskosten an.

Siehe ansonsten Fotos.

Das Objekt wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Vermieters (außer Einbauküche auf Wunsch). Vereinzelte im Objekt verbleibende Möbel können ggf. bei Bedarf übernommen werden.

Zentrale und ruhigere Lage unweit Wattenscheider Hellweg.

An einer Anliegerstraße zu Beginn einer Sackgasse gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte - sind von hier in wenigen Minuten erreichbar.
Übrigens auch im nahen Eppendorfer Dorfkern.
Nicht weit entfernt befinden sich einige Grünanlagen, wie zum Beispiel der Südpark und das Hörsterholz genauso wie der Weitmarer Schloßpark sowie die Ruhrauen.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448) in alle Richtungen, wie zur Wattenscheider Stadtmitte und Bochumer City sowie nach Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Höntrop sowie der Bahnhof Wattenscheid. Auch die Hauptbahnhöfe Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar.

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin in Wattenscheid - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION (Test IIB-Institut von 13.976 Makler in Deutschland)

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de