Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LORENZ-Angebot in Wattenscheid: Aufgrund Mieter + Lage - Die solide Kapitalanlage! Moderne 3,5-R.-W.

In zentraler Lage

148.800,- €

VERKAUFT

Die solide Anlage!

In einem gepflegten Objekt

Alleine auf der Etage

Herzlich Willkommen!

Hell Wohnen

und Essen

Der "Sonnen"-Balkon

Die helle Küche

Einladene Diele

Tageslichtbad mit Dusche + Wanne

Z. B. Kind o. Arbeit

Schlafen

Separates Gäste-WC

Alles gut erreichbar:

Viele Geschäfte,

Cafés + Restaurants,

Alter Markt mit Gertrudiscenter,

Verkehrsknotenpunkt A.-Bebel-Platz,

Kita,

verschiedene Schultypen,

Gymnasium + Stadthalle gegenüber.

Stadtgarten

mit Freilichtbühne,

Ärzte,

Martin-Luther-KH.

Marien-Hospital,

Zeche Holland,

Lohrheide (Olympia-Stützpunkt) - derzeit Umbau,

TGW mit

Gastronomie.

Auch nicht weit: Erzbahntrasse,

Bogestra +Krupp,

Bahnhof +

A 40.

Trotzdem viel Natur herum.

Schnell in BO mit

Bermuda-Dreieck,

Starlight Express,

RuhrCongress +

Schauspielhaus, usw.

Gelsenkirchen mit

Musikktheater +

Zoom-Welt +

Arena "auf Schalke". usw.

Herne +

Wanne-Eickel +

Castrop-Rauxel.

Hattingen

mit Reschop-Carré.

Dortmund mit

mit Westfalenhallen +

+ Phönixsee.

Essen mit

Dom + Rathaus +

Zeche Zollverein - Weltkulturerbe,

Auch nicht weit: Uni + Hochschule,

Ruhrpark mit

ca.160 Geschäften,

Flughäfen in

Düsseldorf + Dortmund.

LORENZ PRESSE AKTUELL

Auch weiterhin

2025 die Nr. 1

Gefragte 3,5 Räume

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

44866 Bochum-Wattenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 1506 de

Fläche (ca.) 90 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 148.800,- €

Informationen

Baujahr

1978

Wohnfläche (ca.)

90 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

90 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

190,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

7.320,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

7.320,- €

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

DIE SOLIDE KAPITALANLAGE:

Moderne, helle 90-Quadratmeter-Etagen-Wohnung. Mit Balkon.

Das Gebäude wurde ca. 1978 errichtet. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Laufe der Jahre getätigt.

Die wesentlichen Raumgrößen (jeweils unverbindliche bzw. freibleibende Zirka-Quadratmeter-Angaben bzw. auf- oder abgerundet):
Wohnen - 27
Essen - 12
Küche (inkl. Abstellraum) - 7
Eltern - 14
Kind/Arbeit - 11
Bad - 5
Diele - 9
Gäste WC - 2

1 Keller sowie gemeinsamer Wasch-/Trocken-Raum.

Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 610 EUR.

Auf Wunsch: Überlange Garage in voller Haustiefe (über 9 m lang) - Kaufpreis 14.800 EUR (vermietet zu 65 EUR/Monat)

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 190 EUR sind u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Kaltwasser, Abwasser, Versicherungen, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Verwalter, Erhaltungsrücklage (plus Heizung/Strom). Umgelegt davon werden ca. 83 EUR monatlich.

PREIS mit Kaufgrundstücksanteil! (Also keine Erbpacht)

Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, mit Rollläden.
Helles Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Separates Gäste-WC.
Nachtstromspeicherheizungen.
Grauer Laminatboden, Loggia gefliest.
Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Sehr zentral als Stadtwohnung gelegen. In wenigen Fußminuten erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.

Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu "vor der Tür". Weitere ÖPNV-Anbindungen wie Straßenbahn-Haltestellen befinden sich auch nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der Wattenscheider Hauptbahnhof sowie die A40 sind gut erreichbar.

Alles ist von hier gut erreichbar: Supermärkte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Cafés, Gaststätten/Restaurants. Unweit Gertrudiscenter in Wattenscheid, Marktplatz, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen. Z. B. zur Bochumer City, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, usw. Und auch zum Ruhrpark, sowie zur Uni/Hochschule.

Die A 40/A 448 befindet sich praktisch um die Ecke, ebenso der Bahnhof Wattenscheid-Westenfeld sowie der ÖPNV. Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-24) und sogar bundesweit die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION + auch Nr. 1 gem. Bewertungsportal "Wer kennt den Besten" als regionales, wohl ältestes IMMOBILIENBÜRO.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.

Ansprechpartner

Immobilien Lorenz

Telefon: 02327 - 7 00 22
Telefax: 02327 - 7 31 25
info@immobilien-lorenz.de